Sonnige Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon – Wohnen in ruhiger Naturnähe

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 78 Ouadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eines ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, das zweite verfügt über einen integrierten Sternenhimmel. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der sich ideal zum Entspannen in den Nachmittagsstunden eignet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet Das helle Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch den praktischen Speicher, der über eine Einschubtreppe im Flur zugänglich ist.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Laminat in den Schlafräumen, Fliesenböden in allen weiteren Räumen, weiße Innentüren sowie Kunststoffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden an allen Fenstern. Zwei der Dachflächenfester der Einheit wurden im Jahr 2023 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradabstellplätze. Ein Garagenstellplatz steht den Mietern zur Verfügung, dieser ist jedoch angemietet und gehört nicht zum Bestand des Eigentümers.

Die Wohnung ist seit dem 04.01.2014 zuverlässig vermietet. Grundlage ist ein unbefristeter Standardmietvertrag. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 565,40 €, was einer jährlichen Nettomiete von 6.784,80 € entspricht. Das letzte Mieterhöhungsverlangen erfolgte zum 01.01.2025. Damit bietet die Immobilie stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Eigennutzern ein gemütliches Zuhause mit viel Komfort und Ruhe in naturnaher Lage. Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage und solider Bewirtschaftung.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 78 m² Lage: Dachgeschoss (2. Obergeschoss)

Raumaufteilung: ▪ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ▪ Separate Küche mit moderner Einbauküche ▪ Zwei Schlafzimmer, davon eines mit praktischen Einbauschränken, das andere mit integriertem Sternenhimmel ▪ Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ▪ Abstellraum innerhalb der Wohnung ▪ Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise ▪ Zusätzlicher Stauraum durch Einschubtreppe im Flur mit Zugang zum Speicher (Nutzfläche)

Ausstattung: ▪ Laminatboden in den Schlafzimmern ▪ Bodenfliesen in allen weiteren Räumen ▪ Weiße Innentüren ▪ 2-fach verglaste Kunstffenster, zwei Dachflächenfenster wurden 2023 ausgetauscht ▪ Rollläden an allen Fenstern ▪ Gasheizung 2023 erneuert ▪ Zentrale Warmwasserversorgung

Gemeinschaftsbereiche: ▪ Geräumiger Kellerraum ▪ Gemeinschaftliche Waschküche ▪ Gemeinschaftskeller ▪ Fahrradabstellplätze

Parken: ▪ Garagenstellplatz (angemietet, nicht im Eigentum)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Amern von Schwalmtal in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegender Wohnnutzung und geppfegtem Erscheinungsbild.

Das unmittelbare Wohnumfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder teils auch fußläufig erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Nähe zur Verfügung.

Die naturnahe Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die umliegenden Felder, Wälder und der Naturpark Schwalm-Nette laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B221 sowie die nahegelegene A52 und A61 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond schnell erreichbar.

Die Wohnlage vermittelt ein ruhiges und angenehmes Lebensumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Damit spricht sie gleichermaßen Eigennutzer an, die Wert auf Wohnkomfort und Naturnähe legen, wie auch Kapitalanleger, die von einer soliden Vermietbarkeit in einer nachgefragten Wohngegend profitieren.

Infrastruktur und Erreichbarkeit ▪ Flughäfen: Düsseldorf International —ca. 47 km ▪ Autobahn A52: ca. 4 km ▪ ÖPNV: Haltestelle „Schwalmtal St. Georg“ – ca. 550 m ▪ Stadtkern Schwalmtal—Markt: ca. 3,7 km ▪ Krankenhaus: Krankenhaus St. Cornelius Hospital Dülken– ca. 7,6 km ▪ Apotheke: Marien-Apotheke Amern– ca. 600 m ▪ Kindergarten/Kita: AWO Hoferland– ca. 1 km ▪ Grundschule: Gemeinschaftsgrundschule Amern– ca. 1 km ▪ Einkaufsmöglichkeiten: REWE– ca. 550 m

Objektbeschreibung Exposé Downloadlink: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1992 erbauten Wohnensembles, das aus zwei angebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt zehn Wohneinheiten besteht. Das Gebäude fügt sich harmonisch in eine ruhige, gewachsene Wohngegend ein und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld. Mit rund 78 Ouadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eines ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, das zweite verfügt über einen integrierten Sternenhimmel. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der sich ideal zum Entspannen in den Nachmittagsstunden eignet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet Das helle Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch den praktischen Speicher, der über eine Einschubtreppe im Flur zugänglich ist. Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Laminat in den Schlafräumen, Fliesenböden in allen weiteren Räumen, weiße Innentüren sowie Kunststoffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden an allen Fenstern. Zwei der Dachflächenfester der Einheit wurden im Jahr 2023 erneuert. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradabstellplätze. Ein Garagenstellplatz steht den Mietern zur Verfügung, dieser ist jedoch angemietet und gehört nicht zum Bestand des Eigentümers. Die Wohnung ist seit dem 04.01.2014 zuverlässig vermietet. Grundlage ist ein unbefristeter Standardmietvertrag. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 565,40 €, was einer jährlichen Nettomiete von 6.784,80 € entspricht. Das letzte Mieterhöhungsverlangen erfolgte zum 01.01.2025. Damit bietet die Immobilie stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Diese Dachgeschosswohnung bietet Eigennutzern ein gemütliches Zuhause mit viel Komfort und Ruhe in naturnaher Lage. Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage und solider Bewirtschaftung. Ausstattung Wohnfläche: ca. 78 m² Lage: Dachgeschoss (2. Obergeschoss) Raumaufteilung: ▪ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ▪ Separate Küche mit moderner Einbauküche ▪ Zwei Schlafzimmer, davon eines mit praktischen Einbauschränken, das andere mit integriertem Sternenhimmel ▪ Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ▪ Abstellraum innerhalb der Wohnung ▪ Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise ▪ Zusätzlicher Stauraum durch Einschubtreppe im Flur mit Zugang zum Speicher (Nutzfläche) Ausstattung: ▪ Laminatboden in den Schlafzimmern ▪ Bodenfliesen in allen weiteren Räumen ▪ Weiße Innentüren ▪ 2-fach verglaste Kunstffenster, zwei Dachflächenfenster wurden 2023 ausgetauscht ▪ Rollläden an allen Fenstern ▪ Gasheizung 2023 erneuert ▪ Zentrale Warmwasserversorgung Gemeinschaftsbereiche: ▪ Geräumiger Kellerraum ▪ Gemeinschaftliche Waschküche ▪ Gemeinschaftskeller ▪ Fahrradabstellplätze Parken: ▪ Garagenstellplatz (angemietet, nicht im Eigentum) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Amern von Schwalmtal in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegender Wohnnutzung und geppfegtem Erscheinungsbild. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder teils auch fußläufig erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Nähe zur Verfügung. Die naturnahe Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die umliegenden Felder, Wälder und der Naturpark Schwalm-Nette laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B221 sowie die nahegelegene A52 und A61 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond schnell erreichbar. Die Wohnlage vermittelt ein ruhiges und angenehmes Lebensumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Damit spricht sie gleichermaßen Eigennutzer an, die Wert auf Wohnkomfort und Naturnähe legen, wie auch Kapitalanleger, die von einer soliden Vermietbarkeit in einer nachgefragten Wohngegend profitieren. Infrastruktur und Erreichbarkeit ▪ Flughäfen: Düsseldorf International —ca. 47 km ▪ Autobahn A52: ca. 4 km ▪ ÖPNV: Haltestelle „Schwalmtal St. Georg“ – ca. 550 m ▪ Stadtkern Schwalmtal—Markt: ca. 3,7 km ▪ Krankenhaus: Krankenhaus St. Cornelius Hospital Dülken– ca. 7,6 km ▪ Apotheke: Marien-Apotheke Amern– ca. 600 m ▪ Kindergarten/Kita: AWO Hoferland– ca. 1 km ▪ Grundschule: Gemeinschaftsgrundschule Amern– ca. 1 km ▪ Einkaufsmöglichkeiten: REWE– ca. 550 m

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Eigenbedarfskündigung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon – Wohnen in ruhiger Naturnähe

Beschreibung

Ausstattung