3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon & Stellplatz – provisionsfrei, Bahnanschluss ca. 1 km

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Calw · 75365

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.819 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufobjekts – die vorhandene Küche gehört der aktuellen Mieterin.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Nettokaltmiete 672 €/Monat). Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2027 405 €/Monat, davon sind 251 € umlagefähig – effektiv schmälern damit nur rund 151 €/Monat die Nettorendite. Die Instandhaltungsrücklage der WEG ist solide aufgestellt. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch – bei entsprechendem Interesse – für die Selbstnutzung.

Lage Calw liegt im nördlichen Schwarzwald, ca. 30 km südwestlich von Stuttgart, und bietet mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten eine gute Infrastruktur in fußläufiger Nähe. Die Stadt ist an den ÖPNV sowie über die B296 an Stuttgart angebunden.

Seit dem 31. Januar 2026 profitiert Calw zusätzlich von der reaktivierten Hermann-Hesse-Bahn, die direkt nach Weil der Stadt fährt und dort Anschluss an die Stuttgarter S-Bahn bietet. Die Fahrtzeit nach Stuttgart beträgt rund 60 Minuten, die modernen batterie-elektrischen Züge verkehren im 30-Minuten-Takt und sind vollständig barrierefrei. Das Angebot ist vollständig in den VVS integriert – ein Ticket genügt für die gesamte Strecke von Calw bis Stuttgart. Für Pendler und alle, die eine gute Anbindung an die Metropolregion Stuttgart schätzen, ist das eine deutliche Aufwertung des Standorts.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1989, modernisiert 2014. Auf 83,15 m² erwarten Sie ein helles Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie ein Bad. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Balkon, ein Kellerabteil, die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufobjekts – die vorhandene Küche gehört der aktuellen Mieterin. Die Wohnung ist langfristig vermietet (Nettokaltmiete 672 €/Monat). Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2027 405 €/Monat, davon sind 251 € umlagefähig – effektiv schmälern damit nur rund 151 €/Monat die Nettorendite. Die Instandhaltungsrücklage der WEG ist solide aufgestellt. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch – bei entsprechendem Interesse – für die Selbstnutzung. Lage Calw liegt im nördlichen Schwarzwald, ca. 30 km südwestlich von Stuttgart, und bietet mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten eine gute Infrastruktur in fußläufiger Nähe. Die Stadt ist an den ÖPNV sowie über die B296 an Stuttgart angebunden. Seit dem 31. Januar 2026 profitiert Calw zusätzlich von der reaktivierten Hermann-Hesse-Bahn, die direkt nach Weil der Stadt fährt und dort Anschluss an die Stuttgarter S-Bahn bietet. Die Fahrtzeit nach Stuttgart beträgt rund 60 Minuten, die modernen batterie-elektrischen Züge verkehren im 30-Minuten-Takt und sind vollständig barrierefrei. Das Angebot ist vollständig in den VVS integriert – ein Ticket genügt für die gesamte Strecke von Calw bis Stuttgart. Für Pendler und alle, die eine gute Anbindung an die Metropolregion Stuttgart schätzen, ist das eine deutliche Aufwertung des Standorts.