Vom Gewerbe zur Traumwohnung: Ihr Umbauprojekt am Calwer Marktplatz mit durchdachter Wohnraumplanung

Etagenwohnung zum Kauf in Calw · 75365

Kaufpreis

250.000 €

4.5

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

1.852 €

pro m²

Beschreibung

Die Praxis wird im März 2027 bezugsfrei, sodass Sie ab diesem Zeitpunkt direkt mit der Umgestaltung in Ihr neues Zuhause beginnen können. Ein besonderes Plus: Mit großer Wahrscheinlichkeit kann ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus von der Stadt Calw angemietet werden; dies wird sich zeitnah entscheiden.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem wurde die Heizanlage erst im Jahr 2024 für über 50.000 € umfassend modernisiert. Ein helles Treppenhaus mit Natursteinfliesen und ein moderner Aufzug sorgen für einen barrierearmen Zugang zu Ihrem künftigen Domizil.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung 2024 umfassende Modernisierung der kompletten Heizanlage für über € 50.000,- 2023 wurden neue Thermostatventile für die Heizkörper installiert. 2009 erfolgte der Austausch der Wärme- und Kältezähler sowie die Erneuerung der Absperrventile im Heizraum.

Lage Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Calw, einem pulsierenden Mittelzentrum Baden-Württembergs, das sich etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart befindet. Als größte Stadt im Landkreis Calw genießt sie seit dem 1. Januar 1976 den Status einer Großen Kreisstadt.

Calw besticht nicht nur durch seine idyllische Lage im Herzen des Nordschwarzwaldes, sondern auch durch seine lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Diese Mittelstadt bietet eine perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die familiäre Gemeinschaft prägt das Stadtbild und wird durch ein herausragendes Kultur- und Bildungsangebot bereichert. In Calw finden Sie vielfältige Schulen und Kindertagesstätten sowie eine musikalische Förderung auf breiter und Spitzenbasis.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Calw hochwertige Arbeitsplätze und ist Heimat von Unternehmen, angefangen bei Klein- und Mittelständischen bis hin zu „hidden Champions“, die auf dem Weltmarkt tätig sind. Zusätzlich zu seinem wirtschaftlichen Potenzial ist Calw auch eine attraktive Tourismusdestination, die Besucher aus nah und fern anzieht, die die Natur und Kultur gleichermaßen genießen möchten.

Die moderne und flexible Bürgerverwaltung steht den Einwohnern in allen Lebenslagen zur Seite und trägt weiter zur Attraktivität dieser lebendigen Stadt bei. Ihre zukünftige Praxis, Ihr Büro oder auch Ihre exklusive Wohnung im Herzen der Stadt befindet sich direkt am Marktplatz, was Ihnen nicht nur eine erstklassige Erreichbarkeit, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit inmitten des pulsierenden Stadtlebens bietet.

Abgerundet wird die hohe Attraktivität der Lage durch den S-Bahn-Anschluss in Calw, der direkte Zugverbindungen u.a. in die Landeshauptstadt Stuttgart bietet.

Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und entdecken Sie die Vielfalt und Möglichkeiten, die Calw zu bieten hat.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie in bester Innenstadtlage direkt am zentralen Marktplatz der malerischen Hermann-Hesse-Stadt Calw zu präsentieren. Die aktuell noch als Augenarztpraxis genutzte Fläche (mtl. Miete: € 1.150,-) bietet Ihnen die hervorragende Möglichkeit, hier eine großzügige, helle 4,5-Zimmer-Traumwohnung zu verwirklichen. Eine durchdachte und konkrete Umbauplanung liegt diesem Exposé bereits bei. Die Praxis wird im März 2027 bezugsfrei, sodass Sie ab diesem Zeitpunkt direkt mit der Umgestaltung in Ihr neues Zuhause beginnen können. Ein besonderes Plus: Mit großer Wahrscheinlichkeit kann ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus von der Stadt Calw angemietet werden; dies wird sich zeitnah entscheiden. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem wurde die Heizanlage erst im Jahr 2024 für über 50.000 € umfassend modernisiert. Ein helles Treppenhaus mit Natursteinfliesen und ein moderner Aufzug sorgen für einen barrierearmen Zugang zu Ihrem künftigen Domizil. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung 2024 umfassende Modernisierung der kompletten Heizanlage für über € 50.000,- 2023 wurden neue Thermostatventile für die Heizkörper installiert. 2009 erfolgte der Austausch der Wärme- und Kältezähler sowie die Erneuerung der Absperrventile im Heizraum. Lage Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Calw, einem pulsierenden Mittelzentrum Baden-Württembergs, das sich etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart befindet. Als größte Stadt im Landkreis Calw genießt sie seit dem 1. Januar 1976 den Status einer Großen Kreisstadt. Calw besticht nicht nur durch seine idyllische Lage im Herzen des Nordschwarzwaldes, sondern auch durch seine lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Diese Mittelstadt bietet eine perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die familiäre Gemeinschaft prägt das Stadtbild und wird durch ein herausragendes Kultur- und Bildungsangebot bereichert. In Calw finden Sie vielfältige Schulen und Kindertagesstätten sowie eine musikalische Förderung auf breiter und Spitzenbasis. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Calw hochwertige Arbeitsplätze und ist Heimat von Unternehmen, angefangen bei Klein- und Mittelständischen bis hin zu „hidden Champions“, die auf dem Weltmarkt tätig sind. Zusätzlich zu seinem wirtschaftlichen Potenzial ist Calw auch eine attraktive Tourismusdestination, die Besucher aus nah und fern anzieht, die die Natur und Kultur gleichermaßen genießen möchten. Die moderne und flexible Bürgerverwaltung steht den Einwohnern in allen Lebenslagen zur Seite und trägt weiter zur Attraktivität dieser lebendigen Stadt bei. Ihre zukünftige Praxis, Ihr Büro oder auch Ihre exklusive Wohnung im Herzen der Stadt befindet sich direkt am Marktplatz, was Ihnen nicht nur eine erstklassige Erreichbarkeit, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit inmitten des pulsierenden Stadtlebens bietet. Abgerundet wird die hohe Attraktivität der Lage durch den S-Bahn-Anschluss in Calw, der direkte Zugverbindungen u.a. in die Landeshauptstadt Stuttgart bietet. Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und entdecken Sie die Vielfalt und Möglichkeiten, die Calw zu bieten hat. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4.5
Etage: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: März 2027

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vom Gewerbe zur Traumwohnung: Ihr Umbauprojekt am Calwer Marktplatz mit durchdachter Wohnraumplanung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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