Außergewöhnliches Raumangebot | 97 m² Wohnfläche + 45 m² ausgebautem Bühnenbereich mit eigenem Bad

Dachgeschoss zum Kauf in Calw · 75365

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Raum für Ihr Leben – Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Zusatzpotenzial

Manche Wohnungen bieten Wohnfläche. Diese Wohnung bietet Möglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Calw verbindet großzügiges Wohnen mit einem zusätzlichen Raumkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 97 m² Wohnfläche und einer über eine interne Treppe erreichbaren, hochwertig ausgebauten zweiten Ebene entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und offene Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie die erweiterten Dachgauben lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, modernes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an – ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein Zuhause. Zwei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der über eine interne Treppe erreichbare, hochwertig ausgebaute Bühnenbereich. Diese zusätzliche Ebene erweitert die Wohnung um rund 40 bis 45 m² Nutzfläche und eröffnet Möglichkeiten, die weit über das klassische Raumangebot einer Dachgeschosswohnung hinausgehen.

Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene eigene Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum, Hobbyraum, Kreativstudio oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Auch Familien mit Kindern oder Käufer, die separate Arbeits- und Wohnbereiche schätzen, profitieren von dieser außergewöhnlichen Raumlösung.

Die zusätzliche Ebene ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Sie zählt zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten jedoch in beeindruckender Weise und schafft ein Maß an Flexibilität, das auf dem Calwer Immobilienmarkt nur selten angeboten wird.

Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle und zunehmender Homeoffice-Nutzung gewinnt zusätzlicher Raum immer mehr an Bedeutung. Genau hier hebt sich diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Wohnungen ab.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Einbau einer komfortablen Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Wohnstandard.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Erweiterung der Dachgauben, energetische Verbesserungen sowie die Modernisierung der Heiztechnik tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei und sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Der Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet, die optional für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann. Sie bietet komfortables Parken direkt am Haus und zusätzlichen Stauraum – ein praktischer Mehrwert für den Alltag.

Eine Wohnung, die mit Ihren Ansprüchen wächst.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Familienwohnung mit zusätzlichem Platzangebot oder als ideale Kombination aus Wohnen und Homeoffice – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen an.

Sie verbindet rund 97 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlichen zweiten Ebene von ca. 40 bis 45 m² zusätzlicher Nutzfläche, einem eigenen Badezimmer, zahlreichen Modernisierungen und einer ruhigen Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das auf dem Calwer Immobilienmarkt Seltenheitswert besitzt.

Hier erwerben Sie nicht einfach eine Dachgeschosswohnung – sondern ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumgefühl,

Ausstattung • Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter • Ca. 97 m² Wohnfläche • Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit ca. 40–45 m² Nutzfläche • Interne Treppe zur oberen Ebene • Eigenes Badezimmer im Bühnenbereich • Fußbodenheizung • Modernisiertes Hauptbadezimmer • Modernisierte Elektrik und Stromleitungen • Hochwertige Einbauküche • Doppelverglaste Fenster mit Wärmedämmung • Erweiterte Dachgauben für mehr Wohnraum und Tageslicht • Helle und freundliche Wohnräume • Vielseitig nutzbare Zusatzflächen für Homeoffice, Hobby oder Gäste • Garage inklusive • Kellerraum • Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/s verfügbar • Luft-Wärmepumpe • Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2016 • Dachmodernisierung seit 2016, Maßnahmen bis 2025 abgeschlossen • Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld • Gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Schickhardtweg in Calw, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der bekannten Hermann-Hesse-Stadt im nördlichen Schwarzwald. Calw zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Bildung & Familie Calw bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, Musikschulen sowie zahlreiche Vereine.

Freizeit & Infrastruktur Die Stadt Calw überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ihren besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Über die Bundesstraßen B295 und B463 bestehen gute Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Leonberg, Pforzheim und Stuttgart. Der Bahnhof Calw bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit dem Auto: Anschluss B295: ca. 10 Minuten Weil der Stadt: ca. 10-15 Minuten Böblingen/Sindelfingen: ca. 20-25 Minuten Stuttgart: ca. 35-45 Minuten

ÖPNV: Nächste Bushaltestelle: ca. 4 Minuten Fahrzeit nächster Bahnhof: ca. 5 Minuten Stuttgart Hauptbahnhof ca. 60 minuten Pforzheim Hauptbahnhof ca. 30 Minuten

Sonstiges • Deutlich mehr Platz als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt • Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit eigenem Bad • Ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Selbstständige • Attraktive Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche und Garage • Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt • Sofort nutzbares Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Calw

Objektbeschreibung Mehr Raum für Ihr Leben – Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Zusatzpotenzial Manche Wohnungen bieten Wohnfläche. Diese Wohnung bietet Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Calw verbindet großzügiges Wohnen mit einem zusätzlichen Raumkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 97 m² Wohnfläche und einer über eine interne Treppe erreichbaren, hochwertig ausgebauten zweiten Ebene entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und offene Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie die erweiterten Dachgauben lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, modernes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an – ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause. Zwei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der über eine interne Treppe erreichbare, hochwertig ausgebaute Bühnenbereich. Diese zusätzliche Ebene erweitert die Wohnung um rund 40 bis 45 m² Nutzfläche und eröffnet Möglichkeiten, die weit über das klassische Raumangebot einer Dachgeschosswohnung hinausgehen. Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene eigene Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum, Hobbyraum, Kreativstudio oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Auch Familien mit Kindern oder Käufer, die separate Arbeits- und Wohnbereiche schätzen, profitieren von dieser außergewöhnlichen Raumlösung. Die zusätzliche Ebene ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Sie zählt zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten jedoch in beeindruckender Weise und schafft ein Maß an Flexibilität, das auf dem Calwer Immobilienmarkt nur selten angeboten wird. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle und zunehmender Homeoffice-Nutzung gewinnt zusätzlicher Raum immer mehr an Bedeutung. Genau hier hebt sich diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Wohnungen ab. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Einbau einer komfortablen Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Wohnstandard. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Erweiterung der Dachgauben, energetische Verbesserungen sowie die Modernisierung der Heiztechnik tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei und sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Der Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet, die optional für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann. Sie bietet komfortables Parken direkt am Haus und zusätzlichen Stauraum – ein praktischer Mehrwert für den Alltag. Eine Wohnung, die mit Ihren Ansprüchen wächst. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Familienwohnung mit zusätzlichem Platzangebot oder als ideale Kombination aus Wohnen und Homeoffice – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen an. Sie verbindet rund 97 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlichen zweiten Ebene von ca. 40 bis 45 m² zusätzlicher Nutzfläche, einem eigenen Badezimmer, zahlreichen Modernisierungen und einer ruhigen Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das auf dem Calwer Immobilienmarkt Seltenheitswert besitzt. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Dachgeschosswohnung – sondern ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumgefühl, Ausstattung • Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter • Ca. 97 m² Wohnfläche • Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit ca. 40–45 m² Nutzfläche • Interne Treppe zur oberen Ebene • Eigenes Badezimmer im Bühnenbereich • Fußbodenheizung • Modernisiertes Hauptbadezimmer • Modernisierte Elektrik und Stromleitungen • Hochwertige Einbauküche • Doppelverglaste Fenster mit Wärmedämmung • Erweiterte Dachgauben für mehr Wohnraum und Tageslicht • Helle und freundliche Wohnräume • Vielseitig nutzbare Zusatzflächen für Homeoffice, Hobby oder Gäste • Garage inklusive • Kellerraum • Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/s verfügbar • Luft-Wärmepumpe • Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2016 • Dachmodernisierung seit 2016, Maßnahmen bis 2025 abgeschlossen • Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld • Gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Schickhardtweg in Calw, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der bekannten Hermann-Hesse-Stadt im nördlichen Schwarzwald. Calw zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Bildung & Familie Calw bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, Musikschulen sowie zahlreiche Vereine. Freizeit & Infrastruktur Die Stadt Calw überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ihren besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Über die Bundesstraßen B295 und B463 bestehen gute Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Leonberg, Pforzheim und Stuttgart. Der Bahnhof Calw bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto: Anschluss B295: ca. 10 Minuten Weil der Stadt: ca. 10-15 Minuten Böblingen/Sindelfingen: ca. 20-25 Minuten Stuttgart: ca. 35-45 Minuten ÖPNV: Nächste Bushaltestelle: ca. 4 Minuten Fahrzeit nächster Bahnhof: ca. 5 Minuten Stuttgart Hauptbahnhof ca. 60 minuten Pforzheim Hauptbahnhof ca. 30 Minuten Sonstiges • Deutlich mehr Platz als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt • Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit eigenem Bad • Ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Selbstständige • Attraktive Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche und Garage • Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt • Sofort nutzbares Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Calw

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Außergewöhnliches Raumangebot | 97 m² Wohnfläche + 45 m² ausgebautem Bühnenbereich mit eigenem Bad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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