Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.683 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Salzgitter-Lebenstedt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden, was den Komfort für zukünftige Mieter erhöht.

Durch die günstige Lage und die überschaubare Größe ist die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, die eine kostengünstige und gut gelegene Wohnung suchen. Dies macht sie zu einer idealen Investition mit Potenzial für stabile Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Immobilienportfolios zu erweitern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Ausstattung

gemütlicher Balkon mit Aussicht
Freisprechanlage
geschlossene Dusche
Fahrstuhl im Treppenhaus

Lage Salzgitter-Lebenstedt

Lebenstedt ist eine Stadt im Grünen. Sie besitzt einen Stadtpark und ein Naherholungsgebiet mit schönem und großen See. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt. Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über 3 Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter die Wahl unter 15 verschiedenen, und es gibt 7 Kinderärzte und das Klinikum. Der Stadtteil ist auch Haltepunkt der Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sport- und Bolzplätze, 4 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenfreibad, der Salzgittersee, zwei große Kinos, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, drei Flüsse und 135 Vereine - in jedem Alter lässt sich in Lebenstedt viel unternehmen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt bietet auf ca. 40 m² eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre kompakte Größe und den praktischen Grundriss aus, der sich ideal für die Vermietung an Singles oder Paare eignet. Der offene Wohnbereich ist hell und einladend, während das Schlafzimmer trotz seiner kompakten Größe eine funktionale Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Ein kleiner Balkon ergänzt das Gesamtangebot und bietet einen zusätzlichen Pluspunkt für Mieter. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Salzgitter-Lebenstedt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden, was den Komfort für zukünftige Mieter erhöht. Durch die günstige Lage und die überschaubare Größe ist die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, die eine kostengünstige und gut gelegene Wohnung suchen. Dies macht sie zu einer idealen Investition mit Potenzial für stabile Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Immobilienportfolios zu erweitern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ausstattung - gemütlicher Balkon mit Aussicht - Freisprechanlage - geschlossene Dusche - Fahrstuhl im Treppenhaus Lage Salzgitter-Lebenstedt Lebenstedt ist eine Stadt im Grünen. Sie besitzt einen Stadtpark und ein Naherholungsgebiet mit schönem und großen See. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt. Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über 3 Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter die Wahl unter 15 verschiedenen, und es gibt 7 Kinderärzte und das Klinikum. Der Stadtteil ist auch Haltepunkt der Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sport- und Bolzplätze, 4 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenfreibad, der Salzgittersee, zwei große Kinos, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, drei Flüsse und 135 Vereine - in jedem Alter lässt sich in Lebenstedt viel unternehmen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Salzgitter

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzgitter-Lebenstedt – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (79 m²) mit Balkon und Stellplatz

Wohnen mit Ausblick – 3 Zimmer mit Balkon und Ausblick ins Grüne

2-Zimmer Wohnung in Lebenstedt

3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt

Für Kapitalanleger - sehr gut vermietete ETW, im Objekt 2 weitere 1-Zi-App. à 26,5 qm zum Verkauf

7 Zimmer Eigentumswohnung mit 128 m² Wohnfläche in Salzgitter-Raum für Familie, Rendite für Anleger

Zwei solide vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Salzgitter Bad. Sichere Kapitalanlage