Wörth: sanierungsbedürftige 3-ZKB-Wohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Ein schöner Balkon in Form einer Loggia (überdacht) ist vorhanden.

Aufteilung:

Eingangsbereich / Diele
Separate Küche
Abstellraum mit zusätzlichem WC (derzeit als Waschraum genutzt)
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Kleiner Flur vom Wohnzimmer aus
erreichbar mit Zugang in die Schlafzimmer und Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Zwei Schlafzimmer, eines der
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt zusätzlich über einen zugeordneten Kellerverschlag. Der Zugang zur Wohnung erfolgt erstmal über den Hauseingang und schließlich über einen halboffenen, überdachten Durchgang. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des bestehenden Renovierungsstaus sowie der veralteten Leitungen innerhalb der Wohnung wird eine umfassende Modernisierung empfohlen. Dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Von außen wurde das Objekt modernisiert (Vollwärmeschutz und Fassadensanierung).

Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 340,-€. In diesem Betrag sind unter anderem die Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Versicherungen, Aufzugskosten, Hausmeisterservice sowie die Verwaltungskosten enthalten.

Vom gesamten Hausgeld sind ca. 211,00€ monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Zusätzlich fällt eine monatliche Grundsteuer in Höhe von 12,83€ an.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 70,00€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 6.455,15 €, Stand 31.12.2024.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular von ImmobilienScout24 an. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Wörth am Rhein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Schnelle Anbindung an die B10
nahe dem Wörther Kreuz mit Anschluss an die A65
direkte Verbindung nach Karlsruhe über die Rheinbrücke Maxau

Dort bestehen Regionalbahn- und Stadtbahnanschlüsse Richtung: Karlsruhe Neustadt an der Weinstraße Germersheim Lauterbourg (Frankreich)

Ärzte & medizinische Versorgung: ca. 250m bis 1,2km

4 Apotheken: ca. 180m bis 1,5km

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 120 m bis ca. 1,8 km

4 Bäckereien in unmittelbarer Nähe: ca. 120 m bis 700 m

5 Schulen: ca. 350 m bis 1,7 km

6 Kindergärten: ca. 700 m bis 1,3 km

Sonstiges weitere Angebote unter: www.immobilien-liebel.de

Objektbeschreibung Angeboten wird hier eine sanierungsbedürftige 3-ZKB-Obergeschosswohnung in guter Wohnlage von Wörth am Rhein. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für handwerklich begabte Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten. Ein schöner Balkon in Form einer Loggia (überdacht) ist vorhanden. Aufteilung: - Eingangsbereich / Diele - Separate Küche - Abstellraum mit zusätzlichem WC (derzeit als Waschraum genutzt) - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Kleiner Flur vom Wohnzimmer aus erreichbar mit Zugang in die Schlafzimmer und Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - Zwei Schlafzimmer, eines der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt zusätzlich über einen zugeordneten Kellerverschlag. Der Zugang zur Wohnung erfolgt erstmal über den Hauseingang und schließlich über einen halboffenen, überdachten Durchgang. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des bestehenden Renovierungsstaus sowie der veralteten Leitungen innerhalb der Wohnung wird eine umfassende Modernisierung empfohlen. Dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Von außen wurde das Objekt modernisiert (Vollwärmeschutz und Fassadensanierung). Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 340,-€. In diesem Betrag sind unter anderem die Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Versicherungen, Aufzugskosten, Hausmeisterservice sowie die Verwaltungskosten enthalten. Vom gesamten Hausgeld sind ca. 211,00€ monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Zusätzlich fällt eine monatliche Grundsteuer in Höhe von 12,83€ an. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 70,00€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 6.455,15 €, Stand 31.12.2024. Bei Interesse schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular von ImmobilienScout24 an. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Wörth am Rhein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. - Schnelle Anbindung an die B10 - nahe dem Wörther Kreuz mit Anschluss an die A65 - direkte Verbindung nach Karlsruhe über die Rheinbrücke Maxau Dort bestehen Regionalbahn- und Stadtbahnanschlüsse Richtung: Karlsruhe Neustadt an der Weinstraße Germersheim Lauterbourg (Frankreich) Ärzte & medizinische Versorgung: ca. 250m bis 1,2km 4 Apotheken: ca. 180m bis 1,5km Einkaufsmöglichkeiten: ca. 120 m bis ca. 1,8 km 4 Bäckereien in unmittelbarer Nähe: ca. 120 m bis 700 m 5 Schulen: ca. 350 m bis 1,7 km 6 Kindergärten: ca. 700 m bis 1,3 km Sonstiges weitere Angebote unter: www.immobilien-liebel.de