Schöne, renovierte 4-Zi.- EG-Wohnung, große Terrasse im grünen Umfeld in Wörthrth-Dorschberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.743 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Wohnbereich ist mit Rauputzwänden ausgestattet. Die Böden (außer Nassbereichen) sind mit hellem Laminat belegt. Beide Bäder sind vor 15 Jahren komplett neu hergestellt worden. Nach Mieterauszug wurde in 2025 alles renoviert, einschl. Türen. Rollläden, Gurte wurden teilweise erneuert. Teilweise beschädigte Terrassenfliesen werden noch erneuert. Die Küche ist von bisherigen Einbauten geräumt und die Wände komplett neu verputzt. Alle Fenster sind aus hartem Meratiholz mit Isolierglas ausgestattet.

Lage Wörth-Dorschberg hat eine eigene Ausfahrt an der A 65 nach dem Wörther Kreuz. Es ist ein mit der eigentlichen Stadt Wörth zusammengewachsener Wohnbereich, der eine eigene Infrastruktur erhalten hatte mit diversen Läden für den allgemeinen Bedarf, Cafés und Gaststätten, Sportstätten und die Stadtverwaltung. In ca. 500m Entfernung von der Wohnung besteht Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe und Kandel. Weiterhin ist in der Nähe das Hallenbad und in etwa 1000m Entfernung ist das große Erlebnis-freibad und ein Naherholungsgebiet.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt durch Ersterwerber, der nach Eigennutzung der Wohnung bis 1990 diese dann vermietet hatte. Sie steht jetzt nach aufwändiger Renovierung leer und könnte jederzeit zum genannten Mietpreis vermietet werden. Die WEG besteht weitgehend aus Eigennutzern, weshalb ein Interesse an der Pflege der Immobilie gut sichtbar ist. Finanzierungshilfe ist bei Bedarf durch Verkäufer möglich.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer großen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit viel Grün rundherum. Die Zimmeraufteilung ergibt eine maximale Ausnutzung der Fläche mit großzügigem Wohn/Essbereich und Schlafzimmer. Vom kleinen Hausflur kommt man in den Ess/Wohnzimmerbereich. Das große Wohnzimmer ist durch einen halbhohen Raumteiler (abbaubar) so aufgeteilt, dass zur Küche hin ein separater Essbereich entstand. Von dort kommt man in einen Nebenflur, der zum kleinen Dusch/WC, links zum großzügigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Bad/WC mit Waschmasch.-Stellpl. und rechts zu den beiden Kinderzimmern führt. (bei Bedarf kann deren Zwischen-wand geöffnet werden.) Am Ende vom Wohnzimmer besteht eine breitseitige Fensterfront mit Zugang auf eine überdachte Terrasse, die durch halbhohe Mauer eingefriedet ist. Dahinter befindet sich die sehr große und gepflegte Grünfläche der Wohnanlage. Die weit dahinter liegenden Häuser schirmen vom allgemeinen Lärm ab. Ausstattung Der Wohnbereich ist mit Rauputzwänden ausgestattet. Die Böden (außer Nassbereichen) sind mit hellem Laminat belegt. Beide Bäder sind vor 15 Jahren komplett neu hergestellt worden. Nach Mieterauszug wurde in 2025 alles renoviert, einschl. Türen. Rollläden, Gurte wurden teilweise erneuert. Teilweise beschädigte Terrassenfliesen werden noch erneuert. Die Küche ist von bisherigen Einbauten geräumt und die Wände komplett neu verputzt. Alle Fenster sind aus hartem Meratiholz mit Isolierglas ausgestattet. Lage Wörth-Dorschberg hat eine eigene Ausfahrt an der A 65 nach dem Wörther Kreuz. Es ist ein mit der eigentlichen Stadt Wörth zusammengewachsener Wohnbereich, der eine eigene Infrastruktur erhalten hatte mit diversen Läden für den allgemeinen Bedarf, Cafés und Gaststätten, Sportstätten und die Stadtverwaltung. In ca. 500m Entfernung von der Wohnung besteht Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe und Kandel. Weiterhin ist in der Nähe das Hallenbad und in etwa 1000m Entfernung ist das große Erlebnis-freibad und ein Naherholungsgebiet. Sonstiges Der Verkauf erfolgt durch Ersterwerber, der nach Eigennutzung der Wohnung bis 1990 diese dann vermietet hatte. Sie steht jetzt nach aufwändiger Renovierung leer und könnte jederzeit zum genannten Mietpreis vermietet werden. Die WEG besteht weitgehend aus Eigennutzern, weshalb ein Interesse an der Pflege der Immobilie gut sichtbar ist. Finanzierungshilfe ist bei Bedarf durch Verkäufer möglich.