Mittendrin im historischen Stadtkern von Willich !

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine einladende Atmosphäre schafft und sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte bestens geeignet ist. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.

Im Jahr 2020 wurde die Einheit umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert, darunter die Elektrik, die Heizkörper, die Oberflächen von Wänden, Decken und Böden sowie Bad und Küche.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein großzügig gestaltetes Treppenhaus und ein einladender Eingangsbereich unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie und bieten gleichzeitig praktische Vorteile im Alltag.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenbereich ergänzen dieses attraktive Angebot.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung Dieses ca. 1900 entstandene, schöne und denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhaus hat viele Vorzüge des täglichen Bedarfes.

Einige Ausstattungsdetails sind folgende:

Baujahr ca. 1900
Parkett in der gesamten Wohnung
ca. 98,96 m² Wohnfläche
2020 kernsaniert
Stetig renoviert und erneuert
Flair Altbau, modernes Wohnen
offener Wohn,-Essraum
Denkmalschutz
Zentrale, gute Lage
Kellerraum, Waschraum + Trockenraum
Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig
Anbindung an das ÖPNV ebenfalls fußläufig
Kapitalanlage oder Eigennutzung
derzeit vermietet (Hausgeld ca. 470 € mtl. inkl. Wasser & Heizung)

u.v.m.

einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben!

Lage Die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage mitten in Willich, bietet in wenigen Gehminuten alles was das tägliche Leben lebenswert macht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergärten, Schulen, BAB, ÖPNV, Ärzte, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung in der nahen Umgebung. Zusätzlich zu dieser ruhigen Zentrumslage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A57, A44, A52, oder auch eine Anbindung an den ÖPNV und somit auch eine gute Anbindung an Neuss, Düsseldorf, aber auch Krefeld, Kaarst, Osterath und viele weitere Städte der Umgebung. Viele mögliche Verbindungen zu Fuß, der Bahn, Bus, oder dem Auto finden Sie direkt in der näheren Umgebung, die natürlich auch zu einem Spaziergang, z.B. Richtung Marktplatz, oder quer durch das Zentrum von Willich.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,96 m² überzeugt durch ihre helle, großzügige Gestaltung und ein harmonisches Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine einladende Atmosphäre schafft und sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte bestens geeignet ist. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Im Jahr 2020 wurde die Einheit umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert, darunter die Elektrik, die Heizkörper, die Oberflächen von Wänden, Decken und Böden sowie Bad und Küche. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein großzügig gestaltetes Treppenhaus und ein einladender Eingangsbereich unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie und bieten gleichzeitig praktische Vorteile im Alltag. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenbereich ergänzen dieses attraktive Angebot. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen – ideal für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung Dieses ca. 1900 entstandene, schöne und denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhaus hat viele Vorzüge des täglichen Bedarfes. Einige Ausstattungsdetails sind folgende: + Baujahr ca. 1900 + Parkett in der gesamten Wohnung + ca. 98,96 m² Wohnfläche + 2020 kernsaniert + Stetig renoviert und erneuert + Flair Altbau, modernes Wohnen + offener Wohn,-Essraum + Denkmalschutz + Zentrale, gute Lage + Kellerraum, Waschraum + Trockenraum + Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig + Anbindung an das ÖPNV ebenfalls fußläufig + Kapitalanlage oder Eigennutzung + derzeit vermietet (Hausgeld ca. 470 € mtl. inkl. Wasser & Heizung) u.v.m. einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben! Lage Die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage mitten in Willich, bietet in wenigen Gehminuten alles was das tägliche Leben lebenswert macht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergärten, Schulen, BAB, ÖPNV, Ärzte, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung in der nahen Umgebung. Zusätzlich zu dieser ruhigen Zentrumslage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A57, A44, A52, oder auch eine Anbindung an den ÖPNV und somit auch eine gute Anbindung an Neuss, Düsseldorf, aber auch Krefeld, Kaarst, Osterath und viele weitere Städte der Umgebung. Viele mögliche Verbindungen zu Fuß, der Bahn, Bus, oder dem Auto finden Sie direkt in der näheren Umgebung, die natürlich auch zu einem Spaziergang, z.B. Richtung Marktplatz, oder quer durch das Zentrum von Willich.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mittendrin im historischen Stadtkern von Willich !

Beschreibung

Ausstattung