Wohnen mit Charakter – großzügige Etagenwohnung in historischem Ensemble

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1710

Baujahr

4.388 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich schafft einen einladenden Übergang in das Herzstück der Wohnung: das beeindruckende Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen und mehrere Blickachsen sorgen hier für eine angenehme Tiefe im Raum und eine stilvolle Atmosphäre. Besonders markant ist der große Südost-Balkon, der exklusiv vom Wohnzimmer aus begehbar ist – ideal, um den Tag mit Sonne und Aussicht zu beginnen oder am Abend zur Ruhe zu kommen.

Die angrenzende Küche ist separat zugänglich und verfügt über eine elegante schwarze Einbauküche sowie ein historisches Fenster. Der Raum ist so großzügig dimensioniert, dass hier aktuell eine kleine Essecke besteht oder sich auch ggf. ein Esstisch für geselliges Beisammensein integrieren lässt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Die hochwertigen dunklen Parkettböden unterstreichen in allen Wohnräumen den edlen Charakter der Immobilie.

Das Badezimmer überzeugt mit einem gelungenen Materialkonzept aus schwarzen Natursteinfliesen am Boden und beigen Fliesen im Nassbereich. Eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Fenster, ein Handtuchheizkörper sowie geschmackvolle Einbauten machen den Raum zu einem funktionalen wie stilvollen Rückzugsort. Waschmaschine und Trockner sind clever hinter der Türe untergebracht.

Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hohenaschau, einem Ortsteil von Aschau im Chiemgau – einer der charmantesten Gegenden des bayerischen Voralpenlandes. Die Lage zeichnet sich durch ihren historischen Charakter, die unmittelbare Nähe zum Schloss Hohenaschau sowie zur Kampenwandbahn aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den Ortskern von Aschau.

Hohenaschau ist ein wahres Kleinod für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Cafés und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – teils auch zu Fuß. Dank der guten Verbindung per Bahn und Auto sind Rosenheim, Prien, München oder Salzburg bequem zu erreichen.

Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Bergwanderungen oder Radtouren ein. Ob aktive Freizeitgestaltung, kulturelle Veranstaltungen im Schloss oder Entspannung im nahen Moorgebiet – Hohenaschau bietet ein Lebensumfeld, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Objektbeschreibung Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes mit Ursprung im Jahr 1710 und verbindet den einzigartigen Charakter historischer Architektur mit dem Wohnkomfort von heute. Auf rund 97  m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl mit hochwertigen Materialien, durchdachter Aufteilung und stilvoller Ausstrahlung. Bereits der Eingangsbereich schafft einen einladenden Übergang in das Herzstück der Wohnung: das beeindruckende Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen und mehrere Blickachsen sorgen hier für eine angenehme Tiefe im Raum und eine stilvolle Atmosphäre. Besonders markant ist der große Südost-Balkon, der exklusiv vom Wohnzimmer aus begehbar ist – ideal, um den Tag mit Sonne und Aussicht zu beginnen oder am Abend zur Ruhe zu kommen. Die angrenzende Küche ist separat zugänglich und verfügt über eine elegante schwarze Einbauküche sowie ein historisches Fenster. Der Raum ist so großzügig dimensioniert, dass hier aktuell eine kleine Essecke besteht oder sich auch ggf. ein Esstisch für geselliges Beisammensein integrieren lässt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Die hochwertigen dunklen Parkettböden unterstreichen in allen Wohnräumen den edlen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer überzeugt mit einem gelungenen Materialkonzept aus schwarzen Natursteinfliesen am Boden und beigen Fliesen im Nassbereich. Eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Fenster, ein Handtuchheizkörper sowie geschmackvolle Einbauten machen den Raum zu einem funktionalen wie stilvollen Rückzugsort. Waschmaschine und Trockner sind clever hinter der Türe untergebracht. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in Hohenaschau, einem Ortsteil von Aschau im Chiemgau – einer der charmantesten Gegenden des bayerischen Voralpenlandes. Die Lage zeichnet sich durch ihren historischen Charakter, die unmittelbare Nähe zum Schloss Hohenaschau sowie zur Kampenwandbahn aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den Ortskern von Aschau. Hohenaschau ist ein wahres Kleinod für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Cafés und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – teils auch zu Fuß. Dank der guten Verbindung per Bahn und Auto sind Rosenheim, Prien, München oder Salzburg bequem zu erreichen. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Bergwanderungen oder Radtouren ein. Ob aktive Freizeitgestaltung, kulturelle Veranstaltungen im Schloss oder Entspannung im nahen Moorgebiet – Hohenaschau bietet ein Lebensumfeld, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1710
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter – großzügige Etagenwohnung in historischem Ensemble

Beschreibung

Ausstattung