Vermietete 2- Raum Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.186 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind hell, freundlich und funktional geschnitten. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Größe und Ruhe. Die Küche ist offen angelegt und vermittelt eine monderne Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Gartenanteil sowie ein trockener Kellerraum. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen, regelmäßig instandgehaltenen Zustand mit gepflegten Grünflächen und harmonischer Nachbarschaft.

Sonstiges:

letzte Mieterhöhung zum 01.12.2023
Beschluss zur Heizungserneuerung im Jahr 2025 aus Erhaltungsrücklage
Glasfaseranschluss vorhanden

Kennzahlen- Wohnung:

4.620,00 € Nettokaltmiete p. a.
260,00€ Hausgeld p. m.
80,95 € n. uml. Betriebskosten p. m.

Kennzahlen-Tiefgarage:

360,00 € Nettokaltmiete p. a.
18,00€ Hausgeld p. m.
5,68€ n. uml. Betriebskosten p. m.

Ausstattung Sonstiges:

letzte Mieterhöhung zum 01.12.2023
Beschluss zur Heizungserneuerung im Jahr 2025 aus Erhaltungsrücklage
Glasfaseranschluss vorhanden

Kennzahlen- Wohnung:

4.620,00 € Nettokaltmiete p. a.
260,00€ Hausgeld p. m.
80,95 € n. uml. Betriebskosten p. m.

Kennzahlen-Tiefgarage:

360,00 € Nettokaltmiete p. a.
18,00€ Hausgeld p. m.
5,68€ n. uml. Betriebskosten p. m.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im beliebten Ortsteil Kesselsdorf, nur wenige Kilometer westlich von Dresden. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Kesselsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A17 erreichen Sie das Dresdner Stadtzentrum, Freital, Wilsdruff und Freiberg in kurzer Zeit. Auch das Gewerbegebiet Kesselsdorf mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerks- und Logistikbetrieben liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für stabile wirtschaftliche Strukturen in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind direkt vor Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Kesselsdorf optimal mit Dresden und den umliegenden Städten vernetzt.

Die Lage vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit einer starken regionalen Infrastruktur und attraktiver wirtschaftlicher Umgebung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im Hochparterre einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre ruhige Lage, die grüne Umgebung und ihren hervorragenden Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit einer Terrasse ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Mieter, die Ruhe und Erholung schätzen. Die Wohnräume sind hell, freundlich und funktional geschnitten. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Größe und Ruhe. Die Küche ist offen angelegt und vermittelt eine monderne Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Gartenanteil sowie ein trockener Kellerraum. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen, regelmäßig instandgehaltenen Zustand mit gepflegten Grünflächen und harmonischer Nachbarschaft. Sonstiges: - letzte Mieterhöhung zum 01.12.2023 - Beschluss zur Heizungserneuerung im Jahr 2025 aus Erhaltungsrücklage - Glasfaseranschluss vorhanden Kennzahlen- Wohnung: - 4.620,00 € Nettokaltmiete p. a. - 260,00€ Hausgeld p. m. - 80,95 € n. uml. Betriebskosten p. m. Kennzahlen-Tiefgarage: - 360,00 € Nettokaltmiete p. a. - 18,00€ Hausgeld p. m. - 5,68€ n. uml. Betriebskosten p. m. Ausstattung Sonstiges: - letzte Mieterhöhung zum 01.12.2023 - Beschluss zur Heizungserneuerung im Jahr 2025 aus Erhaltungsrücklage - Glasfaseranschluss vorhanden Kennzahlen- Wohnung: - 4.620,00 € Nettokaltmiete p. a. - 260,00€ Hausgeld p. m. - 80,95 € n. uml. Betriebskosten p. m. Kennzahlen-Tiefgarage: - 360,00 € Nettokaltmiete p. a. - 18,00€ Hausgeld p. m. - 5,68€ n. uml. Betriebskosten p. m. Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im beliebten Ortsteil Kesselsdorf, nur wenige Kilometer westlich von Dresden. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Kesselsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A17 erreichen Sie das Dresdner Stadtzentrum, Freital, Wilsdruff und Freiberg in kurzer Zeit. Auch das Gewerbegebiet Kesselsdorf mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerks- und Logistikbetrieben liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für stabile wirtschaftliche Strukturen in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind direkt vor Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Kesselsdorf optimal mit Dresden und den umliegenden Städten vernetzt. Die Lage vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit einer starken regionalen Infrastruktur und attraktiver wirtschaftlicher Umgebung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2- Raum Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung