Gepflegte helle 2 Zi-Wohnung mit Einbauküche + TG-Stellplatz an der beliebten Landshuter Flutmulde

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.453 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung hervorragend für Singles oder Paare. Ein praktischer Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination.

Das Schlafzimmer bietet durch ein bodentiefes Fenster und ein zusätzliches Fenster ein angenehmes Raumgefühl sowie hervorragende Lichtverhältnisse. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet.

Besonderen Wohnkomfort bieten die Wandheizungen in sämtlichen Wohnräumen und im Badezimmer. Hochwertige Fliesen und modernes Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt über eine zukunftsorientierte technische Ausstattung mit kontrollierter Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, Blockheizkraftwerk sowie modernen 3-fach-verglasten Fenstern. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen einen nachhaltigen Energieverbrauch.

Ausstattung In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt, während Küche und Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vom Schreiner individuell angefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Diese fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Heiztechnik des Niedrigenergiehauses. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine komfortable Wandheizung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Die durchdachte Gestaltung verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Wohlfühlcharakter.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein überdachter Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz.

Die zukunftsorientierte Gebäudetechnik umfasst eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, ein Blockheizkraftwerk sowie moderne 3-fach-verglaste Fenster. Diese Komponenten tragen zu einem hohen Maß an Energieeffizienz und Wohnqualität bei.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

Baujahr 2012 Niedrigenergiehaus Aufzug vom Keller bis ins Wohngeschoss Ca. 64 m² Wohnfläche Hochwertige Laminat- und Fliesenböden Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten Überdachter Balkon zum ruhigen Innenhof Wandheizung in den Wohnräumen Fußboden- und Wandheizung im Badezimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage und Blockheizkraftwerk 3-fach-verglaste Fenster Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Vermietete Wohnung mit gepflegtem Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Nikola zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Bereiche des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Landshuter Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot. Auch das City Center Landshut (CCL) liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert die hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten zusätzlich.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Landshut ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 sorgen für eine komfortable Anbindung an den Großraum München, den Flughafen München und die wirtschaftsstarken Regionen Niederbayerns.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur des Stadtteils für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Investition in den Landshuter Immobilienmarkt. Gerade die Nähe zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen, dem Bahnhof und der Innenstadt gewährleistet eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 29,6 kWh, Gas, Baujahr 2012 Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie die gefragte Wohnlage im Stadtteil Nikola. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung hervorragend für Singles oder Paare. Ein praktischer Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Das Schlafzimmer bietet durch ein bodentiefes Fenster und ein zusätzliches Fenster ein angenehmes Raumgefühl sowie hervorragende Lichtverhältnisse. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Besonderen Wohnkomfort bieten die Wandheizungen in sämtlichen Wohnräumen und im Badezimmer. Hochwertige Fliesen und modernes Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt über eine zukunftsorientierte technische Ausstattung mit kontrollierter Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, Blockheizkraftwerk sowie modernen 3-fach-verglasten Fenstern. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen einen nachhaltigen Energieverbrauch. Ausstattung In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt, während Küche und Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vom Schreiner individuell angefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Diese fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Heiztechnik des Niedrigenergiehauses. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine komfortable Wandheizung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Die durchdachte Gestaltung verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Wohlfühlcharakter. Zur weiteren Ausstattung gehören ein überdachter Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Die zukunftsorientierte Gebäudetechnik umfasst eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, ein Blockheizkraftwerk sowie moderne 3-fach-verglaste Fenster. Diese Komponenten tragen zu einem hohen Maß an Energieeffizienz und Wohnqualität bei. Ausstattungshighlights auf einen Blick: Baujahr 2012 Niedrigenergiehaus Aufzug vom Keller bis ins Wohngeschoss Ca. 64 m² Wohnfläche Hochwertige Laminat- und Fliesenböden Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten Überdachter Balkon zum ruhigen Innenhof Wandheizung in den Wohnräumen Fußboden- und Wandheizung im Badezimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage und Blockheizkraftwerk 3-fach-verglaste Fenster Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Vermietete Wohnung mit gepflegtem Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Nikola zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Bereiche des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Landshuter Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot. Auch das City Center Landshut (CCL) liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert die hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten zusätzlich. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Landshut ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 sorgen für eine komfortable Anbindung an den Großraum München, den Flughafen München und die wirtschaftsstarken Regionen Niederbayerns. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur des Stadtteils für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Investition in den Landshuter Immobilienmarkt. Gerade die Nähe zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen, dem Bahnhof und der Innenstadt gewährleistet eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 29,6 kWh, Gas, Baujahr 2012 Energieeffizienzklasse: A+ Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte helle 2 Zi-Wohnung mit Einbauküche + TG-Stellplatz an der beliebten Landshuter Flutmulde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Landshut

Stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergartenerker in Landshut

DG-Wohnung in Ergolding mit 2 Stellplätzen

Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit Garage ++ frei ab sofort ++

PROVISIONSFREI!!! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und Stellplatz in Top Lage

Wohnen am Maxwehr: Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette zwischen Isar und Altstadt

2-Zimmer Wohnung mit Balkon, in Piflas/Ergolding

2 Raum - ETW - Tiefgarage - Fahrstuhl - Balkon und wunderschön…. Genau so sieht eine Geldanlage aus