Top gepflegte 2 Zimmerwohnung K/B

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung KB im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen.

Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten und wird derzeit vermietet – sie eignet sich damit als Kapitalanlage mit unmittelbar laufenden Mieteinnahmen.

Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgeteilt: Vom Flur mit angrenzender Garderobennische werden alle Räume separat erschlossen. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, hinzu kommen zwei vollwertige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von einem der Zimmer gelangt man auf den eigenen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche.

Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, rein wohnwirtschaftlich geprägten Straßenzug. Beheizt wird über Fernwärme aus Heizkraftwerk, sodass für die Eigentümer keine eigene Heizungsanlage zu warten oder zu erneuern ist. Die Lage in einem der nachgefragtesten Augsburger Stadtteile sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.

Hinweis: Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben (siehe „Sonstiges / Vermietung").

Ausstattung Aufteilung: Wohnküche, zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Flur mit Garderobenbereich sowie Balkon (zugänglich von einem der Zimmer) Lage im Haus: 2. Obergeschoss rechts, Zugang über das Treppenhaus mit separat abschließbarer Wohnungstür Heizung/Warmwasser: Versorgung über Blockheizktaftwerk; Wärmeerzeuger Baujahr 2010 Balkon: eigener Balkon, vom Zimmer aus begehbar Keller: ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil

Lage Die Wohnung liegt in der Reichenbachstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen (86169).

Bei der Reichenbachstraße handelt es sich um eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen – ein Umfeld, das überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist.

Das große Plus dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Lech und seinen weitläufigen Grünräumen. Die Flussufer bieten Radlern und Joggern kilometerlange Strecken, auf den Grünflächen und Kiesbänken lässt es sich entspannen, an vielen Stellen ist das Baden erlaubt und es gibt ausgewiesene öffentliche Grillplätze. Wer Erholung im Grünen sucht, ist hier in wenigen Minuten am Wasser.

Direkt am Lechufer lädt der Flößerpark zum Verweilen ein. Die Grünanlage am östlichen Lechufer wurde in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Park entwickelt – mit einem Spielplatz mit Wasserspiel-Elementen, Sandfläche und Kletterwand sowie der Ausflugsgaststätte „Floßlände" am Flussufer und einer Freitreppe mit Sitzstufen aus Naturstein, die ohne Konsumzwang zugänglich ist. Ein beliebter Treffpunkt für Familien, Spaziergänger und Erholungssuchende.

Für Bewegung und Freizeit sorgt zudem der neu gestaltete Mehrgenerationenpark „Dein Park im Griesle". Die zu einem generationenübergreifenden, familienfreundlichen Park umgebaute Grünanlage „Griesle" bietet unter anderem eine Pumptrack-Anlage und ein vielfältiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und liegt östlich des Lechs. Der Stadtteil ist über die Jahre stetig gewachsen und bietet eine durchgängig vorhandene Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden sich vor allem entlang der zentralen Lechhauser Geschäftsstraßen in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Für Familien ist die Infrastruktur mit mehreren Grund- und Mittelschulen sowie Kinderbetreuungsangeboten gut aufgestellt.

Über die Straßenbahn- und Buslinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft ist die Innenstadt mit Rathausplatz, Königsplatz und Hauptbahnhof zügig erreichbar; für den Individualverkehr bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen Richtung Stadtzentrum und in das überregionale Straßennetz. Wer Erholung im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zum Lech und den angrenzenden Lechauen mit ihren Rad- und Spazierwegen.

Insgesamt ein etablierter, gut angebundener Stadtteil mit ausgewogener Mischung aus urbaner Versorgung und ruhigem Wohnen.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 unbefristet vermietet. Es besteht eine einvernehmliche Mieterhöhungsvereinbarung vom 05.05.2026: Die Nettokaltmiete steigt zum 01.09.2026 von 650,00 € auf 850,00 € monatlich.

Die monatlichen Vorauszahlungen bleiben unverändert (84,00 € Betriebskosten / 151,00 € Heizkosten), sodass sich die Warmmiete ab 01.09.2026 auf 1.085,00 € beläuft (zuvor 885,00 €). Eine weitere Anpassung der Nettokaltmiete ist vertraglich frühestens zum 31.08.2030 möglich (Erhöhungen aus Neben-/Heizkosten bleiben unberührt). Die Kaution beträgt 1.950,00 € (drei Nettokaltmieten).

Pflichtangaben gem. § 87 GEG (Energieausweis): Energieverbrauchsausweis · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (fossil) · Endenergieverbrauch: 91,7 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C · Baujahr lt. Energieausweis: 1948 · gültig bis 13.04.2035.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung KB im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten und wird derzeit vermietet – sie eignet sich damit als Kapitalanlage mit unmittelbar laufenden Mieteinnahmen. Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgeteilt: Vom Flur mit angrenzender Garderobennische werden alle Räume separat erschlossen. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, hinzu kommen zwei vollwertige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von einem der Zimmer gelangt man auf den eigenen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, rein wohnwirtschaftlich geprägten Straßenzug. Beheizt wird über Fernwärme aus Heizkraftwerk, sodass für die Eigentümer keine eigene Heizungsanlage zu warten oder zu erneuern ist. Die Lage in einem der nachgefragtesten Augsburger Stadtteile sorgt für eine stabile Vermietbarkeit. Hinweis: Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben (siehe „Sonstiges / Vermietung"). Ausstattung Aufteilung: Wohnküche, zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Flur mit Garderobenbereich sowie Balkon (zugänglich von einem der Zimmer) Lage im Haus: 2. Obergeschoss rechts, Zugang über das Treppenhaus mit separat abschließbarer Wohnungstür Heizung/Warmwasser: Versorgung über Blockheizktaftwerk; Wärmeerzeuger Baujahr 2010 Balkon: eigener Balkon, vom Zimmer aus begehbar Keller: ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt in der Reichenbachstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen (86169). Bei der Reichenbachstraße handelt es sich um eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen – ein Umfeld, das überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Das große Plus dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Lech und seinen weitläufigen Grünräumen. Die Flussufer bieten Radlern und Joggern kilometerlange Strecken, auf den Grünflächen und Kiesbänken lässt es sich entspannen, an vielen Stellen ist das Baden erlaubt und es gibt ausgewiesene öffentliche Grillplätze. Wer Erholung im Grünen sucht, ist hier in wenigen Minuten am Wasser. Direkt am Lechufer lädt der Flößerpark zum Verweilen ein. Die Grünanlage am östlichen Lechufer wurde in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Park entwickelt – mit einem Spielplatz mit Wasserspiel-Elementen, Sandfläche und Kletterwand sowie der Ausflugsgaststätte „Floßlände" am Flussufer und einer Freitreppe mit Sitzstufen aus Naturstein, die ohne Konsumzwang zugänglich ist. Ein beliebter Treffpunkt für Familien, Spaziergänger und Erholungssuchende. Für Bewegung und Freizeit sorgt zudem der neu gestaltete Mehrgenerationenpark „Dein Park im Griesle". Die zu einem generationenübergreifenden, familienfreundlichen Park umgebaute Grünanlage „Griesle" bietet unter anderem eine Pumptrack-Anlage und ein vielfältiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und liegt östlich des Lechs. Der Stadtteil ist über die Jahre stetig gewachsen und bietet eine durchgängig vorhandene Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden sich vor allem entlang der zentralen Lechhauser Geschäftsstraßen in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Für Familien ist die Infrastruktur mit mehreren Grund- und Mittelschulen sowie Kinderbetreuungsangeboten gut aufgestellt. Über die Straßenbahn- und Buslinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft ist die Innenstadt mit Rathausplatz, Königsplatz und Hauptbahnhof zügig erreichbar; für den Individualverkehr bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen Richtung Stadtzentrum und in das überregionale Straßennetz. Wer Erholung im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zum Lech und den angrenzenden Lechauen mit ihren Rad- und Spazierwegen. Insgesamt ein etablierter, gut angebundener Stadtteil mit ausgewogener Mischung aus urbaner Versorgung und ruhigem Wohnen. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 unbefristet vermietet. Es besteht eine einvernehmliche Mieterhöhungsvereinbarung vom 05.05.2026: Die Nettokaltmiete steigt zum 01.09.2026 von 650,00 € auf 850,00 € monatlich. Die monatlichen Vorauszahlungen bleiben unverändert (84,00 € Betriebskosten / 151,00 € Heizkosten), sodass sich die Warmmiete ab 01.09.2026 auf 1.085,00 € beläuft (zuvor 885,00 €). Eine weitere Anpassung der Nettokaltmiete ist vertraglich frühestens zum 31.08.2030 möglich (Erhöhungen aus Neben-/Heizkosten bleiben unberührt). Die Kaution beträgt 1.950,00 € (drei Nettokaltmieten). Pflichtangaben gem. § 87 GEG (Energieausweis): Energieverbrauchsausweis · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (fossil) · Endenergieverbrauch: 91,7 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C · Baujahr lt. Energieausweis: 1948 · gültig bis 13.04.2035.