Mit zwei sonnigen Terrassen: Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ruhpolding
Wohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83324
Kaufpreis
325.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.916 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 in Ruhpolding und überzeugt durch ihre angenehme und ruhige Wohnlage.
Sowohl die Wohnung selbst als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: durch die Ost- und Westausrichtung profitieren Sie von unterschiedlichen Sonnenständen und können je nach Tageszeit den passenden Außenbereich genießen.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Heizung. Im Herbst 2026 wird die Wohnanlage auf Fernwärme umgestellt, die zu 100 % aus erneuerbaren Energien stammt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum als zusätzlichem Stauraum sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Lage
Ruhpolding überzeugt durch ein äußerst vielfältiges Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Ob Golfen, Joggen, Wandern, Schwimmen oder Langlaufen – hier finden sowohl Sportbegeisterte als auch Erholungssuchende ideale Bedingungen. Die idyllische, malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, wie zum Beispiel die Wanderwege an der Traun in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm – von kulturellen Festen bis hin zu sportlichen Events. Die gelungene Verbindung aus beeindruckender Naturkulisse und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Ruhpolding zu einem besonders attraktiven Wohnort für Aktive und Naturliebhaber.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Auch die Ortsmitte mit diversen Cafés usw. ist bequem zu erreichen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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