**Top**Wohnen im begehrten Leitershofen**Neuwertige 3 ZKB Wohnung mit traumhaftem Ausblick**
Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391
Kaufpreis
429.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
6.042 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Stadtbergen-Leitershofen.
Das im Jahr 2020 fertiggestellte Neubauensemble überzeugt durch seine solide Massivbauweise nach KfW-55-Standard sowie durch ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnkonzept.
Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Südausrichtung, die für viel Licht und Sonne sorgt und zugleich einen traumhaften freien Feldblick eröffnet.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Küchenbereich wurde edles Parkett der Firma Bembé verlegt, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.
Ausschließlich das Badezimmer ist gefliest und raumhoch mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Sanitärgegenstände stammen von Duravit und runden den gehobenen Ausstattungsstandard harmonisch ab.
Eine hochwertige und zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem elektrisch betriebene Rollläden in der gesamten Wohnung, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören darüber hinaus ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein praktisches Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, helle Wohnlage mit schönem Ausblick zu schätzen wissen.
Lage
Die Wohnungen befinden sich im begehrten Westen von Augsburg in Stadtbergen, Ortsteil Leitershofen.
In ruhiger Lage und dennoch zentral um in wenigen Minuten in Stadtbergen sowie in Leitershofen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen zu können.
Ebenfalls befindet sich in Stadtbergen/Leitershofen eine ausreichende Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen.
Die unmittelbare Nähe zur B 17 erlaubt schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie der
A8.
Eine vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen runden das Bild einer suffizienten Infrastruktur ab.
Der nahe gelegene Sheridan-Park steht für weitläufige Spaziergänge, Erholung oder Sportaktivitäten quasi direkt vor der Haustüre.
Durch Straßenbahn- sowie Busanbindungen in unmittelbarer Nähe sind Sie direkt an das Augsburger Stadtzentrum angebunden.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Kaufpreis Wohnung: 429.000 €
zzgl. TG-Stellplatz: 20.000 €
GESAMTKAUFPREIS: 449.000 €
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
429.000 €