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Kapitalanlage - Top gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

399.990 €

3

Zimmer

1

Bad

96 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gut vermietete Wohnung mit Süd-West Ausrichtung als Kapitalanlage. Nach einer Sanierung im Jahr 2022 bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung besticht auf 96 Quadratmetern durch zentrale Lage, barrierefreiheit und lichdurchflutetem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Ein Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen und ein zusätzlicher Wintergarten lässt sich ganzjährig und vielfältig nutzen. Ergänzend sorgen ein zugehöriger Kellerraum sowie zusätzlicher Dachboden für viel Stauraum im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage und ist mit Funkfernüberwachter Verbrauchsüberwachung ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw ist ebenfalls Teil des Angebots, was den täglichen Komfort abrundet. KEINE MAKLER !!!! Verkauf ausschließlich von Privat an Privat! Lage Die Immobilie befindet sich in der Leharstraße im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Verkehrswege sowie Einrichtungen zur Nahversorgung sind von diesem Standort aus gut erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.999 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.998 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.997 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

399.990 €