Helle, moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon und EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

443.400 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.097 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und 2018 mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch kernsaniert. Neben der vollständigen Erneuerung der Gebäudetechnik wurde auch das Erscheinungsbild modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Großzügige Balkone, gepflegte Außenanlagen und liebevoll angelegte Gärten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Treppenhaus wurde komplett neu gestaltet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Wichtig ist zu erwähnen, dass im März 2026 ein komplett neues Blechdach angebracht wurde!!

Die durchgeführten Modernisierungen und Investitionen bieten den Bewohnern ein zeitgemäßes Wohngefühl und reduzieren den Instandhaltungsaufwand auf ein Minimum. Dazu gehören unter anderem:

Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude
neue Fassade samt Farbanstrich
moderne Heizung mittels effizienter Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
komplett erneuertes Treppenhaus mit Geländer
Kunststofffenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung
elektrische Aussenjalousien
vollständig neue Elektrik im gesamten Gebäude und in den Wohnungen
neue Innentüren und Zargen
moderne Sanitäranlagen und stilvolle Bäder
großzügige Balkone mit Markise
vollständig neu gestaltete Außenanlagen und Gärten

Derzeit ist die Wohnung vermietet & erwirtschaftet € 955,00 Kaltmiete monatlich.

Dank dieser umfassenden Sanierung entspricht die Immobilie in ihrer Ausstattung und Energieeffizienz modernen Standards und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Fakten:

komplett neues Blechdach
3 Zimmer mit großen Balkon
87,43 m² Wohnfläche
schöne & hochwertige Ausstattung
Vollwärmeschutz am gesamten Haus
Kunststofffenster mit Isolierglas (U-glas 0,5)
neue Bäder mit Badewanne oder Dusche
Küchenbereich mit Einbauküche und Fenster
neue Elektrik im gesamten Haus
Parkett- und Natursteinböden
großflächige Boden und Wandfliesen
neue Zimmertüren mit Edelstahldrücker
Kellerabteil
Carport
Außenstellplatz
gute Anbindung nach Wasserburg-Stadt - jede halbe Stunde
reines Wohngebiet
Penzinger See ist fußläufig 5 min. entfernt
Städtische Busverbindung nach Wasserburg - alle 30 min.

Lage Wasserburg am Inn ist eine besondere Stadt.

Trotz ihrer gerade einmal ca.13.000 Einwohner wirkt Sie ungemein lebendig und urban. Bekannt ist die Stadt vor allen Dingen durch Ihre malerische Altstadt auf der Halbinsel des Inns mit südländischen Flair. Die mittelalterliche Altstadt im Zentrum ist intakt und bietet reichhaltig Sehenswürdigkeiten. Wasserburg am Inn bietet einen vielfältigen Einzelhandel und eine reichhaltige Gastronomie erhalten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine gute medizinische Grundversorgung mit einem großen Angebot an Fachärzten und Kliniken machen das Komplett-Paket Wasserburg als idealer Wohnort für Familien perfekt.

Ob Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule, VHS, oder eine der zahlreichen Berufsfachschulen - Wasserburg ist eine Schulstadt. Alle Schulen finden Sie direkt in Wasserburg.

Die zentrale Lage an den Bundesstraßen B15 und B304 macht Wasserburg auch für PKW-Pendler attraktiv und erweitert die Freizeitmöglichkeiten durch die günstige Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem wurde Wasserburg/Inn an das S-Bahn Netz der MMV angebunden.

Objektbeschreibung Dieses sehr schöne und modern ausgestattete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wasserburger Ortsteil Penzing und vereint solide Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend kernsaniert und dabei in allen Bereichen modernisiert. Sämtliche Wohnungen erhielten eine neue Aufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung, sodass sich das Haus heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert – ganz ohne Renovierungsstau. Hier wohnen oder investieren Sie in eine Immobilie, die für viele Jahre bestens aufgestellt ist. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und 2018 mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch kernsaniert. Neben der vollständigen Erneuerung der Gebäudetechnik wurde auch das Erscheinungsbild modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Großzügige Balkone, gepflegte Außenanlagen und liebevoll angelegte Gärten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Treppenhaus wurde komplett neu gestaltet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Wichtig ist zu erwähnen, dass im März 2026 ein komplett neues Blechdach angebracht wurde!! Die durchgeführten Modernisierungen und Investitionen bieten den Bewohnern ein zeitgemäßes Wohngefühl und reduzieren den Instandhaltungsaufwand auf ein Minimum. Dazu gehören unter anderem: + Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude + neue Fassade samt Farbanstrich + moderne Heizung mittels effizienter Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + komplett erneuertes Treppenhaus mit Geländer + Kunststofffenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung + elektrische Aussenjalousien + vollständig neue Elektrik im gesamten Gebäude und in den Wohnungen + neue Innentüren und Zargen + moderne Sanitäranlagen und stilvolle Bäder + großzügige Balkone mit Markise + vollständig neu gestaltete Außenanlagen und Gärten Derzeit ist die Wohnung vermietet & erwirtschaftet € 955,00 Kaltmiete monatlich. Dank dieser umfassenden Sanierung entspricht die Immobilie in ihrer Ausstattung und Energieeffizienz modernen Standards und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Fakten: + komplett neues Blechdach + 3 Zimmer mit großen Balkon + 87,43 m² Wohnfläche + schöne & hochwertige Ausstattung + Vollwärmeschutz am gesamten Haus + Kunststofffenster mit Isolierglas (U-glas 0,5) + neue Bäder mit Badewanne oder Dusche + Küchenbereich mit Einbauküche und Fenster + neue Elektrik im gesamten Haus + Parkett- und Natursteinböden + großflächige Boden und Wandfliesen + neue Zimmertüren mit Edelstahldrücker + Kellerabteil + Carport + Außenstellplatz + gute Anbindung nach Wasserburg-Stadt - jede halbe Stunde + reines Wohngebiet + Penzinger See ist fußläufig 5 min. entfernt + Städtische Busverbindung nach Wasserburg - alle 30 min. Lage Wasserburg am Inn ist eine besondere Stadt. Trotz ihrer gerade einmal ca.13.000 Einwohner wirkt Sie ungemein lebendig und urban. Bekannt ist die Stadt vor allen Dingen durch Ihre malerische Altstadt auf der Halbinsel des Inns mit südländischen Flair. Die mittelalterliche Altstadt im Zentrum ist intakt und bietet reichhaltig Sehenswürdigkeiten. Wasserburg am Inn bietet einen vielfältigen Einzelhandel und eine reichhaltige Gastronomie erhalten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine gute medizinische Grundversorgung mit einem großen Angebot an Fachärzten und Kliniken machen das Komplett-Paket Wasserburg als idealer Wohnort für Familien perfekt. Ob Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule, VHS, oder eine der zahlreichen Berufsfachschulen - Wasserburg ist eine Schulstadt. Alle Schulen finden Sie direkt in Wasserburg. Die zentrale Lage an den Bundesstraßen B15 und B304 macht Wasserburg auch für PKW-Pendler attraktiv und erweitert die Freizeitmöglichkeiten durch die günstige Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem wurde Wasserburg/Inn an das S-Bahn Netz der MMV angebunden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 443.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.340 €): 1.896 € / Monat
20% Eigenkapital (88.680 €): 1.685 € / Monat
30% Eigenkapital (133.020 €): 1.474 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon und EBK

Beschreibung

Ausstattung