gutgeschnittene 2 ZKB Wohnung in Augsburg-Hochzoll-Mitte, 2.OG

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung in Hochzoll-Miete liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Augsburg. Dank der Straßenbahn-Linie 6 und diverser Buslinien, alle in fußläufiger Nähe, erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Bestens für die Pendler nach München und der Region geeignet. Die Umgebung ist durch eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants geprägt. Für die Freizeit stehen parkänhlichen Anlagen entlang des Lechs und am Kuhsee zu Verfügung. Den Lech erreichen Sie 3 Minuten und Kuhsee in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 55 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Südbalkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² und Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert. Alle Elektro- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden neu verlegt. Das Bad wurde neu gestaltet. Die Bodenbeläge wurden neu verlegt. In der Küche und im Flur liegt Vinyl-Kickparket und im Wohn- und Schlafzimmer hochwertiger Klicklaminat. Beide Wohnräume sind nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und haben jeweils ein Ausgang auf den Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zur Ende Oktober 2026 frei. Die Kaltmiete beträgt derzeit 630,- €/Mon und wurde ab dem 01.08.2026 um weitere 15 % erhöht, die NK-Vorauszahlung 185,- €/Mon. Lage Die Wohnung in Hochzoll-Miete liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Augsburg. Dank der Straßenbahn-Linie 6 und diverser Buslinien, alle in fußläufiger Nähe, erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Bestens für die Pendler nach München und der Region geeignet. Die Umgebung ist durch eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants geprägt. Für die Freizeit stehen parkänhlichen Anlagen entlang des Lechs und am Kuhsee zu Verfügung. Den Lech erreichen Sie 3 Minuten und Kuhsee in ca. 10 Minuten zu Fuß.