Außen zukunftssicher saniert, innen viel Raum für Ideen - charmante Dachgeschosswohnung in Büderich

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.860 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Büderichs, der seit seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Meerbuschs zählt, nicht zuletzt wegen der besonderen Mischung aus urbanem Komfort, gewachsener Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Rund um den Brühler Weg findet sich nahezu alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Gastronomie, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität – sowohl für Singles als auch für Familien. Besonders beliebt ist der Büdericher Wochenmarkt auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz, der zweimal wöchentlich stattfindet und vom Brühler Weg aus in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar ist. Gegenüber laden Cafés wie das beliebte Dino’s dazu ein, bei einem Cappuccino das lebendige, aber angenehm entspannte Treiben der Büdericher Innenstadt zu genießen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bewahrt sich Büderich eine wohltuende Unaufgeregtheit. Wer nach Feierabend Ruhe und Natur sucht, findet sie nur wenige Minuten entfernt: Spazier- und Radwege im Büdericher Wald, Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch bequem per U-Bahn in kurzer Zeit erreichbar, ein Grund, weshalb Büderich besonders bei Menschen beliebt ist, die urban arbeiten, im Alltag aber Wert auf Ruhe, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung vereint zwei Qualitäten, die man nur selten gemeinsam findet: ein bereits umfassend energetisch modernisiertes Gebäude – und zugleich die Freiheit, die eigenen Wohnideen im Inneren zu verwirklichen. Der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren zukunftsorientiert saniert. Maßnahmen wie die Dämmung der Gebäudehülle, moderne Fenster, ein neues Dach sowie die Erneuerung der Heiztechnik im Jahr 2021 tragen zu zeitgemäßem Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung angenehm offen für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Struktur bietet eine solide Grundlage und zugleich Raum für persönliche Vorstellungen, sei es ein moderner, klarer Ausbau oder eine wohnlich-warme Interpretation mit Charakter. Das Raumprogramm zeigt sich dabei erfreulich vielseitig: Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen behaglichen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird es durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Hinzu kommen eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche älteren Baujahrs sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial könnte sich perspektivisch im darüberliegenden Spitzbodenbereich ergeben. Hierzu lag in der Vergangenheit bereits eine grundsätzliche Zustimmung der WEG für einen möglichen Erwerb und wohnwirtschaftlichen Ausbau vor. Eine Umsetzung erfolgte jedoch nicht. Etwaige Möglichkeiten können vom Käufer in Abstimmung mit der WEG sowie den zuständigen Behörden eigenständig geprüft werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch, sich langfristig ein stilvolles Zuhause unter dem Dach zu schaffen, als auch für Kapitalanleger, die eine bereits umfassend modernisierte Immobilie ohne akuten Sanierungs- oder Modernisierungsdruck suchen. Da die Wohnung derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt wird, bietet sich zudem die Möglichkeit einer flexibel abgestimmten Übergaberegelung. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Perspektive mit planbarer Übergangsphase, während Eigennutzer zugleich die Chance erhalten, ihre zukünftige Wohnsituation in Ruhe zu gestalten. Es ist diese besondere Mischung aus Rückzugsgefühl, Entwicklungsspielraum und wohnlicher Atmosphäre, die der Wohnung ihren Charakter verleiht – ein kleines Stadtnest mit der seltenen Möglichkeit, einem Zuhause die eigene Handschrift zu geben. Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Büderichs, der seit seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Meerbuschs zählt, nicht zuletzt wegen der besonderen Mischung aus urbanem Komfort, gewachsener Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Rund um den Brühler Weg findet sich nahezu alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Gastronomie, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität – sowohl für Singles als auch für Familien. Besonders beliebt ist der Büdericher Wochenmarkt auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz, der zweimal wöchentlich stattfindet und vom Brühler Weg aus in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar ist. Gegenüber laden Cafés wie das beliebte Dino’s dazu ein, bei einem Cappuccino das lebendige, aber angenehm entspannte Treiben der Büdericher Innenstadt zu genießen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bewahrt sich Büderich eine wohltuende Unaufgeregtheit. Wer nach Feierabend Ruhe und Natur sucht, findet sie nur wenige Minuten entfernt: Spazier- und Radwege im Büdericher Wald, Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch bequem per U-Bahn in kurzer Zeit erreichbar, ein Grund, weshalb Büderich besonders bei Menschen beliebt ist, die urban arbeiten, im Alltag aber Wert auf Ruhe, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außen zukunftssicher saniert, innen viel Raum für Ideen - charmante Dachgeschosswohnung in Büderich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis

Mit großem Wintergarten und Terrasse! 3,5 Zimmerwohnung im Dreikönigen Viertel in Neuss

Helle, 3-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen

Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf

Hellgeschnittene Erdgeschosswohnung mit familienfreundlichem Garten

Niveauvolle 3,5-Zi.-EG-Whg., offener Kamin, Terasse, Garten zentral in Meerbusch-Büderich von privat

*Kapitalanlage 2 Zimmer Seniorenwohnung - Sichern Sie sich Ihre Zukunft -

Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich