Platz zum Leben. Freiraum für eigene Ideen | Freistehendes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.818 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die vorhandene Substanz ermöglicht den sofortigen Einzug und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz in Ihrem eigenen Tempo weiterentwickeln und einzelne Maßnahmen nach und nach umsetzen. Böden, Wände und Bäder spiegeln überwiegend die Bauzeit wider, lassen sich jedoch Schritt für Schritt modernisieren. Die Fenster sind bereits doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Der Grundriss ist klar und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss bilden Wohnbereich und Küche das Herzstück des Hauses. Von beiden Räumen aus besteht direkter Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzung sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere Nutzfläche, die sich ideal als Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum eignet. Auch der Keller schafft wertvolle Flächen für Hauswirtschaft, Lager oder Werkstatt.

Ein echtes Highlight ist das rund 804 m² große Grundstück. Der außergewöhnlich großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Spielgeräte, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen. Im Garten befindet sich zudem ein Pool, der sich in einem nutzbaren Zustand befindet und insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Freizeitwert bietet. Eine große Garage sowie die Auffahrt mit Tor sorgen für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich an der Dolmanstraße, einer gut angebundenen Hauptstraße. Da sich Terrasse, Garten und Pool auf der rückwärtigen Seite des Hauses befinden, entsteht dort ein angenehmer Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Vertrag verfügt noch über eine Restlaufzeit von rund 40 Jahren. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 114,74 €.

Zur Einordnung: Der aktuelle Bodenrichtwert für das 804 m² große Grundstück beträgt 850 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einem rechnerischen Bodenwert von rund 683.400 €. Dieser Betrag muss beim Erwerb dieser Immobilie nicht finanziert werden. Stattdessen wird der vertraglich vereinbarte Erbbauzins gezahlt.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, ohne dass hierfür zunächst ein unmittelbarer Handlungsdruck besteht. Ein sofortiger Einzug ist möglich, sodass Sie einzelne Maßnahmen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen, Ihrem Budget und Ihrem eigenen Zeitplan umsetzen können.

Bei konkretem Kaufinteresse unterstützen wir Sie gerne dabei, den baulichen Zustand fachlich einzuordnen und sinnvolle Modernisierungsmöglichkeiten gemeinsam zu besprechen. René Schulte begleitet Sie dabei als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschäden mit seiner langjährigen Erfahrung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen darüber hinaus auch bei der Planung, der Baubetreuung sowie bei Fragen rund um die Finanzierung beratend zur Seite.

Wer ein freistehendes Haus mit außergewöhnlich großem Grundstück sucht und Freude daran hat, sein zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die Gelegenheit, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1967
Ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden und weiteren Nutzflächen im Keller
Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschküche sowie Flächen für Werkstatt, Hobby oder Lager
Familienfreundlicher Grundriss
Wohnbereich mit Kamin
Direkter Zugang vom Wohnbereich und der Küche in den Garten
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss
Zusätzliches Zimmer für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzung
Ausgebauter Dachboden mit weiterer Nutzfläche
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Doppelt verglaste Fenster
Gepflegter, altersentsprechender Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
Überdachte Terrasse
Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 804 m² Fläche
Pool vorhanden und aktuell nutzbar
Massive Garage
Auffahrt mit Tor

Lage Lage

Refrath zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Bergisch Gladbachs. Die Kombination aus gewachsenen Nachbarschaften, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Köln macht den Stadtteil für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen besonders attraktiv.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Kölner Innenstadt, die Autobahn A4 sowie die Stadtbahnlinie 1 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an Köln und das Umland.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Gierather Wald befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Steinbreche, der Kahnweiher, die Saaler Mühle, der Königsforst sowie das Mediterana gehören zu den beliebtesten Freizeit und Erholungszielen der Region. Golfbegeisterte erreichen den Golfclub Refrath ebenfalls in wenigen Minuten.

Die Dolmanstraße ist eine gut angebundene Straße innerhalb Refraths und bietet eine komfortable Erreichbarkeit. Gleichzeitig befinden sich Terrasse, Garten und Pool auf der rückwärtigen Seite des Hauses. So entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen.

Wer eine Wohnlage mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert sucht, findet in Refrath beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 114,74 € monatlich. Die Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechtsvertrages beträgt derzeit rund 40 Jahre.

Nach aktuellem Stand besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag zu einem späteren Zeitpunkt zu verlängern. Die derzeit bekannten Rahmenbedingungen, die Vertragsunterlagen zum Erbbaurecht sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen im Exposé ausführlich zur Verfügung. Offene Fragen erläutern wir Ihnen transparent im persönlichen Gespräch.

Die Immobilie bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Uns ist wichtig, dass Sie den baulichen Zustand und die möglichen Maßnahmen realistisch einschätzen können. Bei konkretem Kaufinteresse unterstützt Sie René Schulte als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschäden dabei, sinnvolle Modernisierungsmöglichkeiten fachlich einzuordnen und gemeinsam mit Ihnen zu besprechen. Auf Wunsch begleiten wir Sie darüber hinaus auch bei der Planung, der Baubetreuung sowie bei Fragen rund um die Finanzierung.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 804 m² großen Grundstück in Bergisch Gladbach Refrath ist heute nur noch selten zu finden. Diese Immobilie bietet viel Raum für Menschen, die ihr Zuhause nach und nach selbst gestalten möchten. Sie richtet sich an alle, die den Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen und ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen möchten. Das Haus wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die vorhandene Substanz ermöglicht den sofortigen Einzug und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz in Ihrem eigenen Tempo weiterentwickeln und einzelne Maßnahmen nach und nach umsetzen. Böden, Wände und Bäder spiegeln überwiegend die Bauzeit wider, lassen sich jedoch Schritt für Schritt modernisieren. Die Fenster sind bereits doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Grundriss ist klar und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss bilden Wohnbereich und Küche das Herzstück des Hauses. Von beiden Räumen aus besteht direkter Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzung sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere Nutzfläche, die sich ideal als Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum eignet. Auch der Keller schafft wertvolle Flächen für Hauswirtschaft, Lager oder Werkstatt. Ein echtes Highlight ist das rund 804 m² große Grundstück. Der außergewöhnlich großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Spielgeräte, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen. Im Garten befindet sich zudem ein Pool, der sich in einem nutzbaren Zustand befindet und insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Freizeitwert bietet. Eine große Garage sowie die Auffahrt mit Tor sorgen für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Die Immobilie befindet sich an der Dolmanstraße, einer gut angebundenen Hauptstraße. Da sich Terrasse, Garten und Pool auf der rückwärtigen Seite des Hauses befinden, entsteht dort ein angenehmer Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Vertrag verfügt noch über eine Restlaufzeit von rund 40 Jahren. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 114,74 €. Zur Einordnung: Der aktuelle Bodenrichtwert für das 804 m² große Grundstück beträgt 850 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einem rechnerischen Bodenwert von rund 683.400 €. Dieser Betrag muss beim Erwerb dieser Immobilie nicht finanziert werden. Stattdessen wird der vertraglich vereinbarte Erbbauzins gezahlt. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, ohne dass hierfür zunächst ein unmittelbarer Handlungsdruck besteht. Ein sofortiger Einzug ist möglich, sodass Sie einzelne Maßnahmen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen, Ihrem Budget und Ihrem eigenen Zeitplan umsetzen können. Bei konkretem Kaufinteresse unterstützen wir Sie gerne dabei, den baulichen Zustand fachlich einzuordnen und sinnvolle Modernisierungsmöglichkeiten gemeinsam zu besprechen. René Schulte begleitet Sie dabei als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschäden mit seiner langjährigen Erfahrung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen darüber hinaus auch bei der Planung, der Baubetreuung sowie bei Fragen rund um die Finanzierung beratend zur Seite. Wer ein freistehendes Haus mit außergewöhnlich großem Grundstück sucht und Freude daran hat, sein zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die Gelegenheit, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1967 - Ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden und weiteren Nutzflächen im Keller - Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschküche sowie Flächen für Werkstatt, Hobby oder Lager - Familienfreundlicher Grundriss - Wohnbereich mit Kamin - Direkter Zugang vom Wohnbereich und der Küche in den Garten - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss - Zusätzliches Zimmer für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzung - Ausgebauter Dachboden mit weiterer Nutzfläche - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Doppelt verglaste Fenster - Gepflegter, altersentsprechender Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen - Überdachte Terrasse - Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 804 m² Fläche - Pool vorhanden und aktuell nutzbar - Massive Garage - Auffahrt mit Tor Lage Lage Refrath zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Bergisch Gladbachs. Die Kombination aus gewachsenen Nachbarschaften, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Köln macht den Stadtteil für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen besonders attraktiv. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Kölner Innenstadt, die Autobahn A4 sowie die Stadtbahnlinie 1 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an Köln und das Umland. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Gierather Wald befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Steinbreche, der Kahnweiher, die Saaler Mühle, der Königsforst sowie das Mediterana gehören zu den beliebtesten Freizeit und Erholungszielen der Region. Golfbegeisterte erreichen den Golfclub Refrath ebenfalls in wenigen Minuten. Die Dolmanstraße ist eine gut angebundene Straße innerhalb Refraths und bietet eine komfortable Erreichbarkeit. Gleichzeitig befinden sich Terrasse, Garten und Pool auf der rückwärtigen Seite des Hauses. So entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen. Wer eine Wohnlage mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert sucht, findet in Refrath beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld. Sonstiges Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 114,74 € monatlich. Die Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechtsvertrages beträgt derzeit rund 40 Jahre. Nach aktuellem Stand besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag zu einem späteren Zeitpunkt zu verlängern. Die derzeit bekannten Rahmenbedingungen, die Vertragsunterlagen zum Erbbaurecht sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen im Exposé ausführlich zur Verfügung. Offene Fragen erläutern wir Ihnen transparent im persönlichen Gespräch. Die Immobilie bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Uns ist wichtig, dass Sie den baulichen Zustand und die möglichen Maßnahmen realistisch einschätzen können. Bei konkretem Kaufinteresse unterstützt Sie René Schulte als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschäden dabei, sinnvolle Modernisierungsmöglichkeiten fachlich einzuordnen und gemeinsam mit Ihnen zu besprechen. Auf Wunsch begleiten wir Sie darüber hinaus auch bei der Planung, der Baubetreuung sowie bei Fragen rund um die Finanzierung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.