EXKLUSIV: Großzügige 6-Zimmer-Maisonette mit Balkonen & Garage

Maisonette zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

187 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.952 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen sowie einer familienfreundlichen Grundrissstruktur. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer im gehobenen Segment als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen schafft eine hohe Wohnqualität und stellt einen wesentlichen Vermietungsvorteil dar. Einer der Balkone führt unmittelbar in den weitläufigen Gartenbereich mit zwei zusätzlichen Gartenhäusern. Die Kombination aus Garten, Außenflächen und großzügigem Wohnkonzept hebt die Immobilie deutlich vom klassischen Wohnungsbestand im regionalen Markt ab.

Mehrere Schlafzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss sowie die flexible Grundrissgestaltung ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen. Gerade im aktuellen Marktumfeld steigt die Nachfrage nach großzügigen Wohnflächen mit Homeoffice-Möglichkeiten kontinuierlich an.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sowie einen Kellerraum.

Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung in einem nachgefragten Wohnumfeld innerhalb des Kreises Düren.

Ausstattung Diese großzügige Maisonettewohnung mit Garten & Garage überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot auf rund 187 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzau.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit separaten Kellerräumen zur Verfügung. Die solide Substanz sowie der gepflegte Gesamtzustand bieten eine hervorragende Grundlage für langfristige Nutzungskonzepte.

Ein weiterer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss.

Maisonettewohnung (Ober- & Dachgeschoss)

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein offenes sowie familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Highlights dieser Wohneinheit:

// großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich // Zugang zu zwei Balkonen // mehrere geräumige Schlafzimmer // zusätzliche Räume im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer // modernes Tageslichtbad // separates Gäste-WC // Einbauküche bereits vorhanden // vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten // angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht

Gebäude & Technik

// voll unterkellertes Gebäude // Zentralheizung // gepflegtes Treppenhaus // solide massive Bauweise // separate Stromzähler je Wohneinheit // gute technische Grundsubstanz

Außenbereich

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Vorzüge des Grundstücks:

// großzügige Sonnenterrasse // zwei Balkone im Obergeschoss // Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten // Garage vorhanden // zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus // ruhige und gewachsene Nachbarschaft

Besondere Merkmale // flexible Nutzungsmöglichkeiten // ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger // Mehrgenerationenwohnen problemlos möglich // großzügige Wohnflächen mit Seltenheitswert // gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial // attraktive Kombination aus Ruhe, Platz und Funktionalität

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzau im Kreis Düren.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Düren und die umliegenden Städte der Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit vielseitigem Nutzungskonzept, solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial sind.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sowie des Objektnachweises und Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises gerne weitere Unterlagen, einschließlich Wohnungsbilder, zur Verfügung. Alternativ kann ein strukturierter Online-Datenraum von uns freigeschaltet werden, über den Sie alle relevanten Objektunterlagen einsehen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bei Nachweis und erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen Umsatzsteuer von 19 % zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit attraktivem Flächenangebot, vielseitiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Kreuzau. Die Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und bietet insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen sowie einer familienfreundlichen Grundrissstruktur. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer im gehobenen Segment als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen schafft eine hohe Wohnqualität und stellt einen wesentlichen Vermietungsvorteil dar. Einer der Balkone führt unmittelbar in den weitläufigen Gartenbereich mit zwei zusätzlichen Gartenhäusern. Die Kombination aus Garten, Außenflächen und großzügigem Wohnkonzept hebt die Immobilie deutlich vom klassischen Wohnungsbestand im regionalen Markt ab. Mehrere Schlafzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss sowie die flexible Grundrissgestaltung ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen. Gerade im aktuellen Marktumfeld steigt die Nachfrage nach großzügigen Wohnflächen mit Homeoffice-Möglichkeiten kontinuierlich an. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sowie einen Kellerraum. Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung in einem nachgefragten Wohnumfeld innerhalb des Kreises Düren. Ausstattung Diese großzügige Maisonettewohnung mit Garten & Garage überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot auf rund 187 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzau. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit separaten Kellerräumen zur Verfügung. Die solide Substanz sowie der gepflegte Gesamtzustand bieten eine hervorragende Grundlage für langfristige Nutzungskonzepte. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss. Maisonettewohnung (Ober- & Dachgeschoss) Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein offenes sowie familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Highlights dieser Wohneinheit: // großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich // Zugang zu zwei Balkonen // mehrere geräumige Schlafzimmer // zusätzliche Räume im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer // modernes Tageslichtbad // separates Gäste-WC // Einbauküche bereits vorhanden // vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten // angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht Gebäude & Technik // voll unterkellertes Gebäude // Zentralheizung // gepflegtes Treppenhaus // solide massive Bauweise // separate Stromzähler je Wohneinheit // gute technische Grundsubstanz Außenbereich Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Vorzüge des Grundstücks: // großzügige Sonnenterrasse // zwei Balkone im Obergeschoss // Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten // Garage vorhanden // zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus // ruhige und gewachsene Nachbarschaft Besondere Merkmale // flexible Nutzungsmöglichkeiten // ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger // Mehrgenerationenwohnen problemlos möglich // großzügige Wohnflächen mit Seltenheitswert // gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial // attraktive Kombination aus Ruhe, Platz und Funktionalität Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzau im Kreis Düren. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Düren und die umliegenden Städte der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit vielseitigem Nutzungskonzept, solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial sind. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung. Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sowie des Objektnachweises und Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises gerne weitere Unterlagen, einschließlich Wohnungsbilder, zur Verfügung. Alternativ kann ein strukturierter Online-Datenraum von uns freigeschaltet werden, über den Sie alle relevanten Objektunterlagen einsehen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Nachweis und erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen Umsatzsteuer von 19 % zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.