Gemütliche Souterrain Whg. mit großer überdachter Terrasse und Carportstellplatz in Niederlahnstein

Souterrain zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

124.800 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet eine komfortable Basis für den direkten Einzug. Ein besonderes Plus stellt die komplett überdachte Terrasse dar, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 07.2023 für eine Kaltmiete von 410,00€ inkl. Stellplatz vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00€ inkl. Rücklagen, ohne Heizkosten. Durch die sofortige Verfügbarkeit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger an, die eine solide Wohnung in gefragter Lage suchen.

Ausstattung

große überdachte Terrasse
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler (Im Kaufpreis enthalten)
Laminat, Fliesen und Teppich
Bad mit Badewanne, WC und Fenster
überall Rollläden
Gasetagenheizung, Warmwasser per Durchlauferhitzer
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Carport Stellplatz am Haus
vermietet seit 07.2023 - Kaltmiete 410,00 € inkl. Stellplatz
monatliches Hausgeld 180,00 € inkl. Rücklage, zuzüglich Heizkosten

Lage Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Niederlahnstein mit einer guten Anbindung an den ÖPNV Richtung Koblenz, Wiesbaden und Limburg. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in schneller Erreichbarkeit. Niederlahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen, die Entfernung nach Koblenz mit seinem umfassenden Angebot beträgt 6 km. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich in Bahnhofsnähe in Niederlahnstein und steht sofort zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet eine komfortable Basis für den direkten Einzug. Ein besonderes Plus stellt die komplett überdachte Terrasse dar, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 07.2023 für eine Kaltmiete von 410,00€ inkl. Stellplatz vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00€ inkl. Rücklagen, ohne Heizkosten. Durch die sofortige Verfügbarkeit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger an, die eine solide Wohnung in gefragter Lage suchen. Ausstattung - große überdachte Terrasse - Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler (Im Kaufpreis enthalten) - Laminat, Fliesen und Teppich - Bad mit Badewanne, WC und Fenster - überall Rollläden - Gasetagenheizung, Warmwasser per Durchlauferhitzer - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Carport Stellplatz am Haus - vermietet seit 07.2023 - Kaltmiete 410,00 € inkl. Stellplatz - monatliches Hausgeld 180,00 € inkl. Rücklage, zuzüglich Heizkosten Lage Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Niederlahnstein mit einer guten Anbindung an den ÖPNV Richtung Koblenz, Wiesbaden und Limburg. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in schneller Erreichbarkeit. Niederlahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen, die Entfernung nach Koblenz mit seinem umfassenden Angebot beträgt 6 km. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 124.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.480 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (24.960 €): 474 € / Monat
30% Eigenkapital (37.440 €): 415 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Souterrain Whg. mit großer überdachter Terrasse und Carportstellplatz in Niederlahnstein

Beschreibung

Ausstattung