Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon & Stellplatz in SZ-Lebenstedt! Meine Wohnung=Mein Partner!

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.620 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden ein.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie Außenstellplätze vor dem Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der eine angenehme grüne Rückzugsmöglichkeit bietet.

Ausstattung

4 Zimmer
74 m² Wohnfläche
Balkon überdacht
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Einbauküche
Außenstelplatz
auch als Kapitalanlage geeignet

Lage Die Lage in Salzgitter-Lebenstedt zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung aus. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Käufer oder Mieter, die Wert auf eine zentrale Lage und einen zeitgemäßen Wohnstandard legen.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Salzgitter-Lebenstedt. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden ein. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie Außenstellplätze vor dem Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der eine angenehme grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Ausstattung + 4 Zimmer + 74 m² Wohnfläche + Balkon überdacht + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + Einbauküche + Außenstelplatz + auch als Kapitalanlage geeignet Lage Die Lage in Salzgitter-Lebenstedt zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung aus. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Käufer oder Mieter, die Wert auf eine zentrale Lage und einen zeitgemäßen Wohnstandard legen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.990 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (23.980 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (35.970 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon & Stellplatz in SZ-Lebenstedt! Meine Wohnung=Mein Partner!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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