Helle moderne 3 Zimmer DG Wohnung komplett renoviert mit großem Süd West Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde 2017 umfangreich renoviert:

Einbau neuer Kunstsofffenster/Balkontüre mit 3-fach Verglasung
Isolierung sämtlicher Rollladenkästen
Neues Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
Abgehängte Decke im Flur u. Bad mit indirekter LED Beleuchtung
Neue Fußböden im gesamten Wohnbereich
Hochwertige Küche mit Markengeräten
Weiße hochwertige Innentüren sowie Glastüre im Wohnzimmer
Der komplette Balkonbelag (Holdielen) wurde 2020 erneuert
Die Wohnungseingangstüre (mit Schall- und Einbruchschutz sowie elektronischem Spion) wurde 2017 ausgetauscht.
Das komplette Treppenhaus wurde 2021 modernisiert (neuer Bodenbelag, Malerarbeiten, LED- Beleuchtung). -Eine Klingel Video-Anlage wurde 2025 neu installiert. -An allen Fenstern befinden sich fachmännisch eingebaute Insektenschutzvorrichtungen

Lage 86368 Gersthofen: Die beliebte Stadt grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie City Stadt Augsburg. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie City Center oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut zu erreichen. Ein Kindergarten sowie sämtliche Schulen (Grund- /Haupt-/Mittelschule, sowie Gymnasium) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es bestehen beste Anbindungen über die B2 in Richtung Donauwörth, an die B17 in Richtung Landsberg und an die Autobahn A8 München-Stuttgart. Der Busverkehr des AVV in Richtung Augsburg-Innenstadt, bzw. Augsburg-Nord erfolgt im 15 Minuten-Takt. Gersthofen besitzt einen Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth.

Sonstiges Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen die hübsche und gemütliche Immobilie nach Terminabsprache. Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegten Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine helle moderne 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Gersthofen. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit 9 Wohnungen. Durch den großzügigen Gang gelangen Sie in die Räume: Gäste-WC, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche. Der komplette Wohnbereich ist mit einem durchgehendem, modernem hochwertigem Laminat ausgestattet, dadurch gibt es keine Türschwellen. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls ein angenehmes Plus. Die hochwertige Markenküche ist mit Spülmaschine, Backofen, 90cm großem Induktions-Ceranfeld, Side-by-Side Kühlschank und einer Einbaumikrowelle ausgestattet, diese Ist im Preis enthalten. Das helle Bad mit Fenster besticht durch seine halbfreistehende Badewanne und einer Glas-Dusche mit hochwertiger Hans-Grohe Regenduschanlage. Im Bad sowie in der Küche befinden sich auch ein Waschmaschinen Anschluss. Das großzügige Gäste-WC mit Einbauschrank, ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Der 8,00 m² große Holz-Balkon auf der Süd-Westseite ist komplett überdacht. Der über der Wohnung liegende Spitzdachboden gilt als Sondernutzungsrecht der Wohnung. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein gemauerter und gefliester Kellerraum mit abschließbarer Türe. Ein Gemeinschafts-Trockenraum sowie Fahrradkeller befinden sich in der Wohnanlage. Ein TG Platz im Preis von 24.000€ muss mit erworben werden. Somit ergibt sich ein gesamt Preis von 423.000€. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Die Tiefgarage wurde 2020 saniert und modernisiert (Abdichtung, Malerabeiten, LED-Beleuchtung) Das komplette Treppenhaus wurde 2021 modernisiert (neuer Bodenbelag, Malerarbeiten, LED-Beleuchtung) Eine Klingel- Video- Anlage wurde 2025 neu installiert. An allen Fenstern befinden fachmännisch eingebaute Insektenschutzvorrichtung. Ausstattung Die Wohnung wurde 2017 umfangreich renoviert: - Einbau neuer Kunstsofffenster/Balkontüre mit 3-fach Verglasung - Isolierung sämtlicher Rollladenkästen - Neues Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung - Abgehängte Decke im Flur u. Bad mit indirekter LED Beleuchtung - Neue Fußböden im gesamten Wohnbereich - Hochwertige Küche mit Markengeräten - Weiße hochwertige Innentüren sowie Glastüre im Wohnzimmer - Der komplette Balkonbelag (Holdielen) wurde 2020 erneuert - Die Wohnungseingangstüre (mit Schall- und Einbruchschutz sowie elektronischem Spion) wurde 2017 ausgetauscht. - Das komplette Treppenhaus wurde 2021 modernisiert (neuer Bodenbelag, Malerarbeiten, LED- Beleuchtung). -Eine Klingel Video-Anlage wurde 2025 neu installiert. -An allen Fenstern befinden sich fachmännisch eingebaute Insektenschutzvorrichtungen Lage 86368 Gersthofen: Die beliebte Stadt grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie City Stadt Augsburg. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie City Center oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut zu erreichen. Ein Kindergarten sowie sämtliche Schulen (Grund- /Haupt-/Mittelschule, sowie Gymnasium) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es bestehen beste Anbindungen über die B2 in Richtung Donauwörth, an die B17 in Richtung Landsberg und an die Autobahn A8 München-Stuttgart. Der Busverkehr des AVV in Richtung Augsburg-Innenstadt, bzw. Augsburg-Nord erfolgt im 15 Minuten-Takt. Gersthofen besitzt einen Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Sonstiges Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen die hübsche und gemütliche Immobilie nach Terminabsprache. Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegten Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.