Attraktive Eigentumswohnung mit Charme – zentrale Lage Gersthofen inkl. Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in der Frühlingstraße,in 86368 Gersthofen, einer beliebten Wohnstadt unmittelbar nördlich von Augsburg. Gersthofen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-Ost bzw. Neusäß) sind Augsburg, München und Ulm zügig erreichbar. Der Bahnhof Gersthofen mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen sowie mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Augsburger Innenstadt. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Grünanlagen, Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie das Lech- und Wertachgebiet sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Gersthofen bietet darüber hinaus Gastronomie, Cafés und kulturelle Angebote. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe zu Augsburg und hoher Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Gersthofen. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, dieser kann auch über die Küche betreten werden. Der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in der Frühlingstraße,in 86368 Gersthofen, einer beliebten Wohnstadt unmittelbar nördlich von Augsburg. Gersthofen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-Ost bzw. Neusäß) sind Augsburg, München und Ulm zügig erreichbar. Der Bahnhof Gersthofen mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen sowie mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Augsburger Innenstadt. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Grünanlagen, Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie das Lech- und Wertachgebiet sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Gersthofen bietet darüber hinaus Gastronomie, Cafés und kulturelle Angebote. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe zu Augsburg und hoher Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.