Haus-in-Haus-Gefühl: 384,50qm Gartenwohnung mit maximaler Privatsphäre

Sonstige zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 86323

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.215 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Nachhaltige Technik & Energieeffizienz: -Zukunftssicheres Heizsystem: Moderne, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. -Wohlfühlklima: Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung im gesamten Haus. -Durchdachter Schall- & Wärmeschutz: Dreifach verglaste Fenster inklusive integrierter Fensterfalzlüftung für ein optimales Raumklima. -Zukunftssicher: Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards und mit zeitgemäßer Dämmung – für dauerhaft niedrige Nebenkosten ohne Sanierungsstau. Hochwertiger Wohnkomfort (Nach Ihren Wünschen gestaltbar): -Flächenangebot: Ca. 135 m² Wohnfläche (nach DIN) sowie ein traumhafter, eigener Süd-West-Garten (384,50 m²) inklusive Terrasse. -Besonderes Raumgefühl: Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss mit integrierter Schlafgalerie. -Bodenbeläge nach Wahl: Edles Parkett oder hochwertige Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen. -Sanitäre Oase: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Sanitärobjekten namhafter Markenhersteller. -Eigene Bemusterung: Fliesen (Gäste-WC, Bad und Nebenräume) sowie sämtliche Armaturen und Bodenbeläge können von Ihnen ganz individuell ausgewählt und bemustert werden. *Optionale Platzerweiterung (Unterkellerung): Sie benötigen mehr Raum? Optional kann gegen Aufpreis ein Vollkeller in echter Wohnraumqualität realisiert werden. Die Ausführung erfolgt mit erhöhten Decken, großen Fenstern und Fußbodenheizung. So entstehen ca. 62,51 m² zusätzliche Nutzfläche – davon ca. 38,43 m² in Wohnrauqualität. Sicherheit für Ihr Bauvorhaben: Das Haus wird von einem etablierten Generalunternehmer mit über 45 Jahren Erfahrung schlüsselfertig für Sie errichtet. Ihre exklusiven Sicherheits-Vorteile: -Festpreisgarantie: Transparente Kostenstruktur und planbare Umsetzung von Anfang an. -Geprüfte Qualität: TÜV-begleitete Bauphase für ein beruhigendes Gefühl. -Erweiterte Sicherheit: 10 Jahre Gewährleistung. -Rundum-Sorglos: Außenanlagen und Erschließungskosten sind bereits im Preis enthalten.

Lage Leben in Dietramszell: Ländliche Idylle trifft perfekte Anbindung Naturgenuss abseits der Hektik Der charmante, typisch bayerische Ort Dietramszell bietet Ihnen ein naturnahes Leben abseits großer Verkehrsströme und städtischer Hektik. Trotz der wunderbar ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Umland sowie an die umliegenden Zentren Starnberg, Bad Tölz und Wolfratshausen. Hier lässt sich die Sehnsucht nach Ruhe perfekt mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden. Lebendige Infrastruktur für die ganze Familie Dietramszell ist ideal für Familien aufgestellt und sorgt für kurze Wege im Alltag: Kindergärten, verschiedene Schulformen (darunter auch eine renommierte Montessorischule), vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche, traditionelle Gaststätten befinden sich direkt vor Ort. Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit Die Lage im wunderschönen Voralpenland verspricht einen Lebenswert auf höchstem Niveau. Ob ein spontaner Ausflug an den Starnberger See oder den Tegernsee, oder ein Tag in den Bergen rund um Lenggries, den Spitzingsee und Garmisch-Partenkirchen – die bayerische Alpenwelt liegt für Wanderungen, Skiausflüge und Erholung quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Ihr r Weg zum neuen Zuhause Persönliche Beratung & Kennenlernen Ein Hausbau ist Vertrauenssache. Deshalb nehmen wir uns gerne Zeit für Sie: In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen das Projekt im Detail vor und beantworten all Ihre Fragen zur Ausstattung, zum Bauablauf und zu den individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Haus-in-Haus-Charakter in gewachsener Nachbarschaft. In einer charmanten, historisch gewachsenen Umgebung des Voralpenlandes entsteht diese moderne Wohneinheit als die letzte noch verfügbare Einheit auf einem real geteilten Grundstück. Sie erwerben echtes Alleineigentum (kein Sondereigentum). Da wir nicht in einem sterilen Neubaugebiet bauen, fügt sich das Objekt perfekt in die wunderschöne Nachbarschaft ein. In Nutzung und Privatsphäre steht es einer DHH in nichts nach – der traumhafte, knapp 400 m² große und ruhige Süd-West-Garten bietet Ihnen die vollkommene Freiheit eines eigenen Hauses. Die Planung kombiniert Energieeffizienz mit einem flexiblen, perfekt ausgenutzten Raumkonzept. Durch die geniale Ecklage genießen Sie ein umlaufendes Freiflächen-Band mit Sonne von Ost, Süd bis Nord: Frühstücken in der Morgensonne, Mittagsruhe im Süden und kühler Schatten im Norden – ein absolut geschützter, privater Rückzugsort mit lichtdurchfluteten Räumen. Auf Wunsch ist das hochwertige Haus gegen Aufpreis mit einer Unterkellerung in Wohnraumqualität realisierbar. Siehe unten Ausstattung*. Das Obergeschoss ist ideal für Familien oder Homeoffice: Mit einem Elternschlafzimmer und zwei weiteren Zimmern bietet es reichlich Platz. Ein Highlight sind die zum Garten orientierten Kinderzimmer mit einer integrierten Schlafebene in Galerieform. Durch die hohen Decken entstehen außergewöhnliche Räume mit ganz besonderem Charakter. Das Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Wanne und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung (ideal als Büro, Technik, Gäste- oder Hauswirtschaftsraum). Sicherheit & Bauzeitenplan: Das Haus wird von einem etablierten, renommierten Generalunternehmer schlüsselfertig errichtet – das garantiert Ihnen maximale Sicherheit und wirtschaftliche Stabilität. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baubeginn ist noch für dieses Jahr vorgesehen. Die Fertigstellung erfolgt zum 31.12.2027 Ausstattung Nachhaltige Technik & Energieeffizienz: -Zukunftssicheres Heizsystem: Moderne, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. -Wohlfühlklima: Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung im gesamten Haus. -Durchdachter Schall- & Wärmeschutz: Dreifach verglaste Fenster inklusive integrierter Fensterfalzlüftung für ein optimales Raumklima. -Zukunftssicher: Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards und mit zeitgemäßer Dämmung – für dauerhaft niedrige Nebenkosten ohne Sanierungsstau. Hochwertiger Wohnkomfort (Nach Ihren Wünschen gestaltbar): -Flächenangebot: Ca. 135 m² Wohnfläche (nach DIN) sowie ein traumhafter, eigener Süd-West-Garten (384,50 m²) inklusive Terrasse. -Besonderes Raumgefühl: Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss mit integrierter Schlafgalerie. -Bodenbeläge nach Wahl: Edles Parkett oder hochwertige Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen. -Sanitäre Oase: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Sanitärobjekten namhafter Markenhersteller. -Eigene Bemusterung: Fliesen (Gäste-WC, Bad und Nebenräume) sowie sämtliche Armaturen und Bodenbeläge können von Ihnen ganz individuell ausgewählt und bemustert werden. *Optionale Platzerweiterung (Unterkellerung): Sie benötigen mehr Raum? Optional kann gegen Aufpreis ein Vollkeller in echter Wohnraumqualität realisiert werden. Die Ausführung erfolgt mit erhöhten Decken, großen Fenstern und Fußbodenheizung. So entstehen ca. 62,51 m² zusätzliche Nutzfläche – davon ca. 38,43 m² in Wohnrauqualität. Sicherheit für Ihr Bauvorhaben: Das Haus wird von einem etablierten Generalunternehmer mit über 45 Jahren Erfahrung schlüsselfertig für Sie errichtet. Ihre exklusiven Sicherheits-Vorteile: -Festpreisgarantie: Transparente Kostenstruktur und planbare Umsetzung von Anfang an. -Geprüfte Qualität: TÜV-begleitete Bauphase für ein beruhigendes Gefühl. -Erweiterte Sicherheit: 10 Jahre Gewährleistung. -Rundum-Sorglos: Außenanlagen und Erschließungskosten sind bereits im Preis enthalten. Lage Leben in Dietramszell: Ländliche Idylle trifft perfekte Anbindung Naturgenuss abseits der Hektik Der charmante, typisch bayerische Ort Dietramszell bietet Ihnen ein naturnahes Leben abseits großer Verkehrsströme und städtischer Hektik. Trotz der wunderbar ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Umland sowie an die umliegenden Zentren Starnberg, Bad Tölz und Wolfratshausen. Hier lässt sich die Sehnsucht nach Ruhe perfekt mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden. Lebendige Infrastruktur für die ganze Familie Dietramszell ist ideal für Familien aufgestellt und sorgt für kurze Wege im Alltag: Kindergärten, verschiedene Schulformen (darunter auch eine renommierte Montessorischule), vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche, traditionelle Gaststätten befinden sich direkt vor Ort. Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit Die Lage im wunderschönen Voralpenland verspricht einen Lebenswert auf höchstem Niveau. Ob ein spontaner Ausflug an den Starnberger See oder den Tegernsee, oder ein Tag in den Bergen rund um Lenggries, den Spitzingsee und Garmisch-Partenkirchen – die bayerische Alpenwelt liegt für Wanderungen, Skiausflüge und Erholung quasi direkt vor Ihrer Haustür. Sonstiges Ihr r Weg zum neuen Zuhause Persönliche Beratung & Kennenlernen Ein Hausbau ist Vertrauenssache. Deshalb nehmen wir uns gerne Zeit für Sie: In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen das Projekt im Detail vor und beantworten all Ihre Fragen zur Ausstattung, zum Bauablauf und zu den individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.12.2027

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus-in-Haus-Gefühl: 384,50qm Gartenwohnung mit maximaler Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung