Grünwald | Sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen nähe des Stadtbachquartiers

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.143 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz und Wohnkomfort. Die vier hervorragend geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden großzügigen Terrassen, die zusammen eine Fläche von ca. 9,14 m² bieten und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden – die beiden Terrassen schaffen zusätzlichen Lebensraum und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Modernes Design, hochwertige Elektrogeräte sowie großzügige Arbeits- und Stauraumflächen machen sie zum perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen, hellen Fliesen, modernen Sanitärobjekten und einer hochwertigen Ausstattung, die ein stilvolles Wellnessambiente schafft. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien oder Besucher einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnung und sorgt für barrierearmen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus, der für 20.000 € zusätzlich erworben wird.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und eine ausgezeichnete Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugen wird.

Finanzierung Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – wir begleiten Sie dabei gerne von Anfang an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierung und vermitteln Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern. Gemeinsam finden wir eine auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und kompetent.

Ausstattung -Umfassend kernsanierte Eigentumswohnung -Ca. 105 m² Wohnfläche -4 großzügig geschnittene Zimmer -Gehobene Ausstattungsqualität -Modernes, zeitloses Wohnkonzept -Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen -Hochwertige Bodenbeläge -Exklusive Einbauküche mit modernen Elektrogeräten -Stilvolles Badezimmer mit großformatigen, hellen Fliesen -Hochwertige Sanitärausstattung -Separates Gäste-WC -Großzügige Terrasse mit ca. 9,14 m² -Personenaufzug im Haus -Eigener Stellplatz (Kaufpreis: 20.000 €) -Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung -Sofort bezugsfertig

Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Augsburg. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Augsburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das beliebte Textilviertel, der Glaspalast, die City-Galerie sowie zahlreiche Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem modernen Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit hohem Zukunftspotenzial.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine erstklassige Wohnqualität auf rund 105 m² Wohnfläche. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Das zeitlose, helle Design sowie die offene und großzügige Raumgestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz und Wohnkomfort. Die vier hervorragend geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden großzügigen Terrassen, die zusammen eine Fläche von ca. 9,14 m² bieten und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden – die beiden Terrassen schaffen zusätzlichen Lebensraum und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Modernes Design, hochwertige Elektrogeräte sowie großzügige Arbeits- und Stauraumflächen machen sie zum perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen, hellen Fliesen, modernen Sanitärobjekten und einer hochwertigen Ausstattung, die ein stilvolles Wellnessambiente schafft. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien oder Besucher einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnung und sorgt für barrierearmen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus, der für 20.000 € zusätzlich erworben wird. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und eine ausgezeichnete Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugen wird. Finanzierung Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – wir begleiten Sie dabei gerne von Anfang an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierung und vermitteln Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern. Gemeinsam finden wir eine auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und kompetent. Ausstattung -Umfassend kernsanierte Eigentumswohnung -Ca. 105 m² Wohnfläche -4 großzügig geschnittene Zimmer -Gehobene Ausstattungsqualität -Modernes, zeitloses Wohnkonzept -Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen -Hochwertige Bodenbeläge -Exklusive Einbauküche mit modernen Elektrogeräten -Stilvolles Badezimmer mit großformatigen, hellen Fliesen -Hochwertige Sanitärausstattung -Separates Gäste-WC -Großzügige Terrasse mit ca. 9,14 m² -Personenaufzug im Haus -Eigener Stellplatz (Kaufpreis: 20.000 €) -Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung -Sofort bezugsfertig Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Augsburg. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Augsburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das beliebte Textilviertel, der Glaspalast, die City-Galerie sowie zahlreiche Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem modernen Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit hohem Zukunftspotenzial.