„Die63“ – eine Hommage an die Tölzer Baukultur. Kernsanierte Altbau-Stadtwohnung in der Marktstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

578 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was ich an diesem Projekt besonders liebe:

vollständig revitalisiertes Gebäude
modernste Gebäude- und Energietechnik
hochwertige Premiumausstattung mit Stil & Eleganz
Personenaufzug, Fußbodenheizung
Fischgrätparkett, Kassettentüren
jede Wohnung mit Einbauküche
Blick auf die Marktstraße oder Balkone zur Kirche
Toplage auf der „Sonnenseite“ der Marktstraße

Ausstattung Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie

beste Innenstadtlage auf der „Sonnenseite“ der Tölzer Marktstraße
alles fußläufig erreichbar
schwellenloser Zugang zu den Wohnungen mit großem Personenaufzug
vollständig revitalisiertes Gebäude
Fußbodenheizung, aktuell Zentralheizung mit Erdgas, Vertrag über die Versorgung mit Fernwärme ist bereits abgeschlossen. Anschluss geplant 2027/ 2028
E-Ladestationen bzw. Anschlüsse für Wallbox vorhanden
Fischgrätparkett
großformatige Fliesen, edele Bäder mit raffinierten Wandfliesen
bodengleiche Großglasduschen mit Randablauf
Blick auf die Marktstraße oder Richtung Kirchturm/ Kalvarienberg/ Klammer Weiher
Wohnungen zum Innenhof mit Balkon
alle Wohnungen mit Kellerabteil
alle Wohnungen mit wertigen Nolte Küchen ausgestattet
Hauseingang über den ruhigen, diskreten Innenhof
Besucherparkplätze im Innenhof Hindenburgstraße
Dachgeschossebene mit gepulverten Stahlträgern und Massivholzdecken
zahlreiche innenliegende Fenster für maximalen Lichteinfall
Bäder mit Oberlichten
voll integriertes Beleuchtungskonzept
Wohnungen können noch zusammengelegt werden
auf dem Gelände der alten Post (gegenüber) ist das „Ellbach Quartier“ zur Nahversorgung mit Supermarkt, Praxen, Büros und einer Tiefgarage geplant
und so vieles mehr….. schaut euch die Wohnungen an!

Lage Beste Innenstadtlage auf der "Sonnenseite" der Marktstraße. Blick über die Marktstraße und/ oder Innenhofseite mit Balkon und Blick auf den Kirchturm/ Richtung Klammerweiher/ Kalvarienberg. Alles fußläufig zu machen. Zugang von der ruhigen, geschützten Innenhofseite.

Sonstiges Vereinbart gerne individuelle Besichtigungstermine mit mir.

Noch verfügbare Einheiten: Wohnung 6; ca. 57 qm, 469.000 EUR Wohnung 7; ca. 50 qm, 410.000 EUR Wohnung 6+7, ca. 107 qm, 879.000 EUR Wohnung 10; ca. 90 qm, 765.000 EUR Wohnung 11; ca. 83 qm, 699.000 EUR Wohnung 12; ca. 64 qm, 549.000 EUR Wohnung 13; ca. 98 qm, 839.000 EUR Wohnung 10+13; ca. 188 qm, 1.604.000 EUR Wohnung 11+12; ca. 147 qm, 1.248.000 EUR

Objektbeschreibung Was ich an diesem Projekt besonders liebe: + vollständig revitalisiertes Gebäude + modernste Gebäude- und Energietechnik + hochwertige Premiumausstattung mit Stil & Eleganz + Personenaufzug, Fußbodenheizung + Fischgrätparkett, Kassettentüren + jede Wohnung mit Einbauküche + Blick auf die Marktstraße oder Balkone zur Kirche + Toplage auf der „Sonnenseite“ der Marktstraße Ausstattung Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie + beste Innenstadtlage auf der „Sonnenseite“ der Tölzer Marktstraße + alles fußläufig erreichbar + schwellenloser Zugang zu den Wohnungen mit großem Personenaufzug + vollständig revitalisiertes Gebäude + Fußbodenheizung, aktuell Zentralheizung mit Erdgas, Vertrag über die Versorgung mit Fernwärme ist bereits abgeschlossen. Anschluss geplant 2027/ 2028 + E-Ladestationen bzw. Anschlüsse für Wallbox vorhanden + Fischgrätparkett + großformatige Fliesen, edele Bäder mit raffinierten Wandfliesen + bodengleiche Großglasduschen mit Randablauf + Blick auf die Marktstraße oder Richtung Kirchturm/ Kalvarienberg/ Klammer Weiher + Wohnungen zum Innenhof mit Balkon + alle Wohnungen mit Kellerabteil + alle Wohnungen mit wertigen Nolte Küchen ausgestattet + Hauseingang über den ruhigen, diskreten Innenhof + Besucherparkplätze im Innenhof Hindenburgstraße + Dachgeschossebene mit gepulverten Stahlträgern und Massivholzdecken + zahlreiche innenliegende Fenster für maximalen Lichteinfall + Bäder mit Oberlichten + voll integriertes Beleuchtungskonzept + Wohnungen können noch zusammengelegt werden + auf dem Gelände der alten Post (gegenüber) ist das „Ellbach Quartier“ zur Nahversorgung mit Supermarkt, Praxen, Büros und einer Tiefgarage geplant + und so vieles mehr….. schaut euch die Wohnungen an! Lage Beste Innenstadtlage auf der "Sonnenseite" der Marktstraße. Blick über die Marktstraße und/ oder Innenhofseite mit Balkon und Blick auf den Kirchturm/ Richtung Klammerweiher/ Kalvarienberg. Alles fußläufig zu machen. Zugang von der ruhigen, geschützten Innenhofseite. Sonstiges Vereinbart gerne individuelle Besichtigungstermine mit mir. Noch verfügbare Einheiten: Wohnung 6; ca. 57 qm, 469.000 EUR Wohnung 7; ca. 50 qm, 410.000 EUR Wohnung 6+7, ca. 107 qm, 879.000 EUR Wohnung 10; ca. 90 qm, 765.000 EUR Wohnung 11; ca. 83 qm, 699.000 EUR Wohnung 12; ca. 64 qm, 549.000 EUR Wohnung 13; ca. 98 qm, 839.000 EUR Wohnung 10+13; ca. 188 qm, 1.604.000 EUR Wohnung 11+12; ca. 147 qm, 1.248.000 EUR

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 578 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 1.866 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Die63“ – eine Hommage an die Tölzer Baukultur. Kernsanierte Altbau-Stadtwohnung in der Marktstraße

Beschreibung

Ausstattung