Architektenhaus mit Atriumgarten und Wohnen auf einer Ebene im Lindenhof

Bungalow zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.563 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss wurde als komfortable Wohnebene konzipiert und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die langfristig ebenerdiges Wohnen schätzen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großflächigen Verglasungen zum Garten. Der offen gestaltete Wohnraum schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet direkten Zugang zur geschützten Terrasse mit eingewachsenem Gartenhof.

Die Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt, verbunden mit dem Essplatz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele.

Im Gartengeschoss befindet sich der separate Kinder- und Gästebereich mit zwei Zimmer, eigener Dusche/WC sowie mehreren praktischen Nebenräumen. Ein Hobbyraum von 40 m², Hauswirtschaftsraum, Heizraum und zusätzliche Abstellflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die Außentreppe vom Gartengeschoss direkt in den Garten – ideal für Fahrräder oder Gartenzugang.

Der geschützte Innenhofcharakter mit mehreren Zugängen macht die Immobilie besonders attraktiv. Der Garten ist sowohl von der Garage als auch separat von der Straße erreichbar.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine außergewöhnliche Architektur, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.

Raumaufteilung

Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Tageslichtbad/WC, Terrasse, Garten

Gartengeschoss 2 Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Flur, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizraum

Lage Bevorzugte Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Der Lindenhof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Mannheims und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Waldpark und zum Rheinufer zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Straßenbahnanbindung an die Innenstadt, Neckarau und Waldpark liegt nur wenige Meter entfernt.

Eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in sehr gesuchter Wohnlage von Mannheim verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und einem geschützten Atriumgarten. Die klare Linienführung, die markante Sichtziegel-Bauweise, die großzügigen Fensterflächen sowie die offene Dachkonstruktion verleihen dem Haus einen ganz besondere Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss wurde als komfortable Wohnebene konzipiert und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die langfristig ebenerdiges Wohnen schätzen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großflächigen Verglasungen zum Garten. Der offen gestaltete Wohnraum schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet direkten Zugang zur geschützten Terrasse mit eingewachsenem Gartenhof. Die Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt, verbunden mit dem Essplatz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Im Gartengeschoss befindet sich der separate Kinder- und Gästebereich mit zwei Zimmer, eigener Dusche/WC sowie mehreren praktischen Nebenräumen. Ein Hobbyraum von 40 m², Hauswirtschaftsraum, Heizraum und zusätzliche Abstellflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die Außentreppe vom Gartengeschoss direkt in den Garten – ideal für Fahrräder oder Gartenzugang. Der geschützte Innenhofcharakter mit mehreren Zugängen macht die Immobilie besonders attraktiv. Der Garten ist sowohl von der Garage als auch separat von der Straße erreichbar. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine außergewöhnliche Architektur, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Tageslichtbad/WC, Terrasse, Garten Gartengeschoss 2 Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Flur, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizraum Lage Bevorzugte Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Lindenhof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Mannheims und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Waldpark und zum Rheinufer zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Straßenbahnanbindung an die Innenstadt, Neckarau und Waldpark liegt nur wenige Meter entfernt. Eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Kauf

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus mit Atriumgarten und Wohnen auf einer Ebene im Lindenhof

Beschreibung