Aus einer Wohnung mach zwei, oder doch eine Wohnung mit 92 qm!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Besonderheiten der Immobilie

Im Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit eine vollständig sanierte und leerstehende Wohneinheit, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung (2026) aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen zusammengelegt wurde. Es entstand eine großzügige Wohnung mit modernem Wohnkomfort, hochwertigem Ausstattungsstandard und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Zusammenlegung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit künftig erneut in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen und separat zu vermieten. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven zur Ertragsoptimierung.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Eigentümer wird das bestehende Erbbaurecht jedoch im Zuge des Verkaufs aus dem Kaufpreis ablösen. Die Ablösesumme in Höhe von 72.000 € wird vom Verkäufer übernommen, sodass die Immobilie nach Vollzug des Kaufvertrages auf einem lastenfreien Grundstück hinsichtlich des Erbbaurechts übertragen wird. Für den Erwerber entstehen hieraus keine zusätzlichen Kosten. Die Erbpacht (Zinsen) wurden bereits vollständig bezahlt.

Es wäre auch Möglich nur die Wohnung ohne die Erbpacht gleich abzulösen zu kaufen und somit erst später das Erbbaurecht von der Stadt zu erwerben. Somit hätten Sie einen geringeren Finanzierungsbedarf und wären bei der Finanzierung flexibler.

Ausstattung

Moderne Zentralheizung,
Neue Innentüren in der Farbe Weiß,
Zwei vollständig modernisierte Badezimmer,
- Ein Badezimmer mit Bodentiefer Dusche
- Ein Badezimmer mit Badewanne,
- Beide Bäder mit Handtuchheizung,
- Bäder mit Tageslicht und Fenster,
Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
Zwei Kelleranteile zur Abstellmöglichkeit,

Lage Wohnlage – Augsburg Hochzoll-Süd

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Augsburgs – im Stadtteil Hochzoll-Süd. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die attraktive Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen Freiflächen, einen gewachsenen Baumbestand und ein harmonisches Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität gleichermaßen bietet.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Lechauen, der Siebentischwald und der Kuhsee zählen zu den schönsten Naherholungsgebieten Augsburgs und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Im Sommer bieten der Kuhsee und die Lechufer ideale Möglichkeiten zum Baden, Stand-up-Paddling oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Tennisanlagen, Sportvereinen sowie einem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz. Auch Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B17 und der Autobahn A8 machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die schnelle Zugverbindung über den Bahnhof Hochzoll-Süd ist ein weiteres Merkmal der sehr guten Wohnlage.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Wichtiger Hinweis: Die Texte und Bilder für dieses Exposé wurden teilweise mit der Hilfe von KI-erstellt. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.

Objektbeschreibung **Besonderheiten der Immobilie** Im Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit eine vollständig sanierte und leerstehende Wohneinheit, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung (2026) aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen zusammengelegt wurde. Es entstand eine großzügige Wohnung mit modernem Wohnkomfort, hochwertigem Ausstattungsstandard und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Zusammenlegung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit künftig erneut in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen und separat zu vermieten. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Eigentümer wird das bestehende Erbbaurecht jedoch im Zuge des Verkaufs aus dem Kaufpreis ablösen. Die Ablösesumme in Höhe von **72.000 €** wird vom Verkäufer übernommen, sodass die Immobilie nach Vollzug des Kaufvertrages auf einem lastenfreien Grundstück hinsichtlich des Erbbaurechts übertragen wird. Für den Erwerber entstehen hieraus keine zusätzlichen Kosten. Die Erbpacht (Zinsen) wurden bereits vollständig bezahlt. Es wäre auch Möglich nur die Wohnung ohne die Erbpacht gleich abzulösen zu kaufen und somit erst später das Erbbaurecht von der Stadt zu erwerben. Somit hätten Sie einen geringeren Finanzierungsbedarf und wären bei der Finanzierung flexibler. Ausstattung - Moderne Zentralheizung, - Neue Innentüren in der Farbe Weiß, - Zwei vollständig modernisierte Badezimmer, - Ein Badezimmer mit Bodentiefer Dusche - Ein Badezimmer mit Badewanne, - Beide Bäder mit Handtuchheizung, - Bäder mit Tageslicht und Fenster, - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, - Zwei Kelleranteile zur Abstellmöglichkeit, Lage **Wohnlage – Augsburg Hochzoll-Süd** Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Augsburgs – im Stadtteil **Hochzoll-Süd**. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die attraktive Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen Freiflächen, einen gewachsenen Baumbestand und ein harmonisches Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität gleichermaßen bietet. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Lechauen, der Siebentischwald und der Kuhsee zählen zu den schönsten Naherholungsgebieten Augsburgs und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Im Sommer bieten der Kuhsee und die Lechufer ideale Möglichkeiten zum Baden, Stand-up-Paddling oder einfach zum Entspannen im Grünen. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Tennisanlagen, Sportvereinen sowie einem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz. Auch Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B17 und der Autobahn A8 machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die schnelle Zugverbindung über den Bahnhof Hochzoll-Süd ist ein weiteres Merkmal der sehr guten Wohnlage. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Die Texte und Bilder für dieses Exposé wurden teilweise mit der Hilfe von KI-erstellt. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.