Raumgefühl auf zwei Ebenen mit ausgebauter Bühne

Dachgeschoss zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78647

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

18.091 €

pro m²

Beschreibung

Im unteren Bereich der Wohnung stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung – ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche und das separate WC auf der Hauptetage mit Fenster.

Über eine Treppe in der Wohnung ist die ausgebaute Bühne erreichbar, die mit Dachflächenfenstern und eigenem WC zusätzlichen Raum schafft – perfekt für Rückzugsorte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Drei Wohnräume im Dachgeschoss und zwei auf der Bühne
Aktuell ausgebaute Bühne mit Dachfenstern und zusätzlichem WC
Ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld
Badezimmer mit Dusche
Separates WC auf der Hauptetage mit Fenster
Neuer einheitlicher Bodenbelag
Wände frisch verputzt und gestrichen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Neuer Elektro-Verteiler
Modernisierte 3-adrige Elektrik (vor ca. 10 Jahren)
Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen (vor ca. 10 Jahren)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Abstellraum im Erdgeschoss

Lage Trossingen ist als traditionsreiche Musikstadt bekannt und liegt inmitten der reizvollen Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Schwarzwald und Schwäbische Alb. Die Immobilie in der Tuninger Straße befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesautobahn 81 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Stuttgart. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese leerstehende Wohnung im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen: ca. 57 m² Wohnfläche im Hauptbereich und zusätzlich rund 51 m² Nutzfläche in der ausgebauten Bühne – ideal als Erweiterung zum Wohnen, Arbeiten oder für kreative Hobbys. Im unteren Bereich der Wohnung stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung – ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche und das separate WC auf der Hauptetage mit Fenster. Über eine Treppe in der Wohnung ist die ausgebaute Bühne erreichbar, die mit Dachflächenfenstern und eigenem WC zusätzlichen Raum schafft – perfekt für Rückzugsorte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Drei Wohnräume im Dachgeschoss und zwei auf der Bühne - Aktuell ausgebaute Bühne mit Dachfenstern und zusätzlichem WC - Ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld - Badezimmer mit Dusche - Separates WC auf der Hauptetage mit Fenster - Neuer einheitlicher Bodenbelag - Wände frisch verputzt und gestrichen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Neuer Elektro-Verteiler - Modernisierte 3-adrige Elektrik (vor ca. 10 Jahren) - Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen (vor ca. 10 Jahren) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Abstellraum im Erdgeschoss Lage Trossingen ist als traditionsreiche Musikstadt bekannt und liegt inmitten der reizvollen Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Schwarzwald und Schwäbische Alb. Die Immobilie in der Tuninger Straße befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesautobahn 81 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Stuttgart. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.