3 Zimmer helle EG Eigentumswohnung Sofort bezugsfrei Balkon Stellplatz Privat

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63853

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon, Stellplatz & Fernblick – provisionsfrei von privat

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 7-Familienhauses in 63853 Mömlingen (Baujahr 1991).

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre sowie den sonnigen Süd-Balkon mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft. Durch die Süd-Ausrichtung sind Wohnzimmer und Balkon besonders lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnqualität.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert:

hochwertig erneuertes Dach (ca. vor 8 Jahren)

Badezimmer komplett saniert (ca. vor 8 Jahren)

Wohnungstüren vollständig erneuert (ca. vor 5 Jahren)

moderner Vinylboden im Wohnzimmer und Flur (ca. vor 6 Jahren)

Zur Wohnung gehören außerdem:

eigener PKW-Stellplatz

Kellerabteil

gemeinschaftlicher Waschraum

separater Schuppen / Abstellbereich, ideal für Fahrräder und weitere Gegenstände

Die Wohnung ist aktuell leerstehend, alle Wände frisch weiß gestrichen und somit sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand und ohne zusätzliche Investitionskosten.

Eckdaten:

3 Zimmer

Erdgeschoss

Baujahr 1991

gepflegtes 7-Familienhaus

Süd-Balkon mit Fernblick ins Grüne

Hausgeld: 165 € / Monat

Energiebedarf des Hauses 115,4 kWh

provisionsfrei, Verkauf von privat

Kaufpreis: 259.000 € VB

Eine Immobilienbewertung liegt bei ca. 316.000 €, wodurch sich hier eine attraktive Kaufgelegenheit ergibt.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse in Mömlingen und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Landschaft. Die angenehme Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in Mömlingen gut erreichbar.

Durch die gute Anbindung sind die umliegenden Städte, insbesondere Aschaffenburg und Obernburg, bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zusätzlich zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon, Stellplatz & Fernblick – provisionsfrei von privat Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 7-Familienhauses in 63853 Mömlingen (Baujahr 1991). Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre sowie den sonnigen Süd-Balkon mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft. Durch die Süd-Ausrichtung sind Wohnzimmer und Balkon besonders lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnqualität. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert: hochwertig erneuertes Dach (ca. vor 8 Jahren) Badezimmer komplett saniert (ca. vor 8 Jahren) Wohnungstüren vollständig erneuert (ca. vor 5 Jahren) moderner Vinylboden im Wohnzimmer und Flur (ca. vor 6 Jahren) Zur Wohnung gehören außerdem: eigener PKW-Stellplatz Kellerabteil gemeinschaftlicher Waschraum separater Schuppen / Abstellbereich, ideal für Fahrräder und weitere Gegenstände Die Wohnung ist aktuell leerstehend, alle Wände frisch weiß gestrichen und somit sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand und ohne zusätzliche Investitionskosten. Eckdaten: 3 Zimmer Erdgeschoss Baujahr 1991 gepflegtes 7-Familienhaus Süd-Balkon mit Fernblick ins Grüne Hausgeld: 165 € / Monat Energiebedarf des Hauses 115,4 kWh provisionsfrei, Verkauf von privat Kaufpreis: 259.000 € VB Eine Immobilienbewertung liegt bei ca. 316.000 €, wodurch sich hier eine attraktive Kaufgelegenheit ergibt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse in Mömlingen und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Landschaft. Die angenehme Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in Mömlingen gut erreichbar. Durch die gute Anbindung sind die umliegenden Städte, insbesondere Aschaffenburg und Obernburg, bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zusätzlich zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 19.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer helle EG Eigentumswohnung Sofort bezugsfrei Balkon Stellplatz Privat

Beschreibung

Ausstattung