Top-Renditeimmobilie mit 4,6% Rendite p.a. - langfristig vermietet

Wohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Lage Salzgitter ist eine kreisfreie Stadt und liegt im nördlichen Harz-Vorland, im Südosten Niedersachsens und bildet mit Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Bundeslandes. 27 Kilometer sind es nach Westen bis nach Hildesheim, in den Harz nach Goslar müssen 23 Kilometer in südlicher Richtung zurückgelegt werden. Die Universitäts- und Bibliotheksstadt Wolfenbüttel liegt ganze 11 Kilometer gen Osten entfernt, und auch Braunschweig liegt nur etwa 18 Kilometer weiter nach Nordosten. Die Landeshauptstadt Hannover schließlich, ist mit knapp 50 Kilometern Distanz auch in unmittelbarer Nähe. Salzgitter ist sehr grün und lebenswert. Dafür sorgen der Salzgittersee, das städtische Naherholungszentrum Nummer Eins, sowie gesunde Mischwälder im Höhenzug der Lichtenberge und der staatlich anerkannte Kurort Salzgitter-Bad mit einer der stärksten Naturtherme Solequellen Deutschlands. Denn Salzgitter produziert nicht nur Stahl – hier bohrt man auch für die Gesundheit in das Innere der Erde. Aus 243 Meter Tiefe sprudelt nämlich in Salzgitter-Bad eine 25-prozentige Naturthermalsole, eine der stärksten in Mitteleuropa, die bereits 1125 urkundlich erwähnt wurde. Sie wird aus dem Rosengarten im Herzen der Altstadt in das Thermalsolebad mit Hallen- und Außenschwimmbecken, original finnischer Sauna und Dampfsauna mit Soletauchbecken gefördert. Das Thermalsolebad lindert rheumatische Erkrankungen und die von Atmungsorganen, hilft bei Nachbehandlungen nach Operationen und Unfallverletzungen am Bewegungsapparat, bei Hauterkrankungen, insbesondere Schuppenflechte und Neurodermitis. Man muss also nicht zwingend an das Tote Meer reisen, um chronische Hauterkrankungen zu behandeln, das Harz-Vorland tut es auch. Auch schwere Akne und einige seltene Hauterkrankungen werden hier erfolgreich behandelt.

Sonstiges Besondere Vorteile des Investments:

langfristige Mietverträge
Mietzahlung auch bei Leerstand
staatliche Mietrückdeckung
kein "Kümmern"
keine "Mietersuche"
innere Instandhaltung zahlt weitestgehend der Pächter
geringer Verwaltungsaufwand
Altenpflege - Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland
automatische Mietsteigerungen
Grundbuchlich abgesichert
vererb-, verkauf-, verschenkbar
Pflegemarkt boomt
bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall für den Käufer und dessen Familie

Objektbeschreibung Zentraler kann ein Haus gar nicht liegen: Die Alloheim Senioren-Residenz Salzgitter mit 112 Plätzen liegt buchstäblich in der Innenstadt Salzgitters, nahe der Fußgängerzone und des Rathauses. Gleich nebenan befinden sich Apotheken, eine große Postfiliale, Supermärkte, Cafés und Blumenläden – die Umgebung ist also voller Möglichkeiten, das Leben zu gestalten und zu genießen. Die Albert-Schweitzer-Straße, an der das neue Pflegeheim liegt, ist zudem nur knapp einen Kilometer vom Salzgittersee entfernt. Dort kann man alle Arten von Wassersport betreiben und bewundern, und natürlich ist es auch einfach ein Ort der Ruhe und Entspannung. Lebensqualität ist in dieser Wohnlage automatisch inbegriffen. Durchaus verschiedene Bedürfnisse können in den direkt angrenzenden Stadtvierteln befriedigt werden: In Richtung Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Behörden sind alle möglichen Formen von Erledigungen denkbar – die absolut zentrale Lage lässt da keine Wünsche offen. Unter anderem liegt auch die Volkshochschule Salzgitter mit ihrem vielfältigen Angebot nur eine Querstraße entfernt. Das imposante, viergeschössige Bauwerk sieht mit seiner weißen Fassadenfarbe und den großen Fensterfronten sehr elegant aus. Auch die technische Ausführung lässt keine Wünsche offen: Gebaut nach energetischen Standards (KFW 70), bildet das Haus auch in Funktion und Form eine beeindruckende Erscheinung. Alle Zimmer sind modern und hell gestaltet. Die Ausstattung ist hochwertig – mit einer geschickten Farbabstimmung und einer sehr geschmackvollen Möblierung wird Wohlfühlatmosphäre für jeden Geschmack geschaffen. Alle Zimmer sind großzügig zugeschnitten. Sie bieten zudem Platz für eigene Möbel, die mitgebracht werden dürfen. Lage Salzgitter ist eine kreisfreie Stadt und liegt im nördlichen Harz-Vorland, im Südosten Niedersachsens und bildet mit Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Bundeslandes. 27 Kilometer sind es nach Westen bis nach Hildesheim, in den Harz nach Goslar müssen 23 Kilometer in südlicher Richtung zurückgelegt werden. Die Universitäts- und Bibliotheksstadt Wolfenbüttel liegt ganze 11 Kilometer gen Osten entfernt, und auch Braunschweig liegt nur etwa 18 Kilometer weiter nach Nordosten. Die Landeshauptstadt Hannover schließlich, ist mit knapp 50 Kilometern Distanz auch in unmittelbarer Nähe. Salzgitter ist sehr grün und lebenswert. Dafür sorgen der Salzgittersee, das städtische Naherholungszentrum Nummer Eins, sowie gesunde Mischwälder im Höhenzug der Lichtenberge und der staatlich anerkannte Kurort Salzgitter-Bad mit einer der stärksten Naturtherme Solequellen Deutschlands. Denn Salzgitter produziert nicht nur Stahl – hier bohrt man auch für die Gesundheit in das Innere der Erde. Aus 243 Meter Tiefe sprudelt nämlich in Salzgitter-Bad eine 25-prozentige Naturthermalsole, eine der stärksten in Mitteleuropa, die bereits 1125 urkundlich erwähnt wurde. Sie wird aus dem Rosengarten im Herzen der Altstadt in das Thermalsolebad mit Hallen- und Außenschwimmbecken, original finnischer Sauna und Dampfsauna mit Soletauchbecken gefördert. Das Thermalsolebad lindert rheumatische Erkrankungen und die von Atmungsorganen, hilft bei Nachbehandlungen nach Operationen und Unfallverletzungen am Bewegungsapparat, bei Hauterkrankungen, insbesondere Schuppenflechte und Neurodermitis. Man muss also nicht zwingend an das Tote Meer reisen, um chronische Hauterkrankungen zu behandeln, das Harz-Vorland tut es auch. Auch schwere Akne und einige seltene Hauterkrankungen werden hier erfolgreich behandelt. Sonstiges Besondere Vorteile des Investments: - langfristige Mietverträge - Mietzahlung auch bei Leerstand - staatliche Mietrückdeckung - kein "Kümmern" - keine "Mietersuche" - innere Instandhaltung zahlt weitestgehend der Pächter - geringer Verwaltungsaufwand - Altenpflege - Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland - automatische Mietsteigerungen - Grundbuchlich abgesichert - vererb-, verkauf-, verschenkbar - Pflegemarkt boomt - bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall für den Käufer und dessen Familie