Neuwertiges KfW-55 Einfamilienhaus mit 960 m² Grundstück, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94428

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.460 €

pro m²

Beschreibung

Modernes Wohnen für die ganze Familie

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem großzügigen Grundstück verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und offene Architektur. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.

Der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus sorgt insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort. Die überdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Die hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €) sowie sämtliche Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel sowie die PV-Anlage (5,5 KW) können bei Interesse übernommen werden.

Außerdem kann ein laufender KfW Kredit mit 1 % Verzinsung bei Bedarf übernommen werden.

Ausstattung ✔ Baujahr 2022 ✔ Massive Ziegelbauweise ✔ KfW-55-Effizienzhaus ✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus ✔ Kamin ✔ Glasfaseranschluss ✔ LAN-Netzwerkverkabelung ✔ Elektrische Rollläden ✔ Hochwertige Fliesen- und Parkettböden ✔ Hauswirtschaftsraum ✔ Doppelgarage mit direktem Hauszugang ✔ Überdachte Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung ✔ Hochwertig angelegte Außenanlagen ✔ Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung (500 l) ✔ Entkalkungsanlage ✔ Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✔ Einbauschränke im Kaufpreis enthalten ✔ Photovoltaikanlage (5,5KW) und Mähroboter auf Wunsch übernehmbar

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in 94428 Eichendorf. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Markt Eichendorf bietet eine sehr gute Nahversorgung und überzeugt gleichzeitig durch seine naturnahe Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Landau a.d. Isar, Dingolfing, Deggendorf und Landshut.

Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück und die familienfreundliche Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Objektbeschreibung Wer ein modernes Zuhause sucht, das ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint energieeffiziente Bauweise, eine gehobene Ausstattung und ein großzügiges Grundstück – einfach einziehen und wohlfühlen. Modernes Wohnen für die ganze Familie Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem großzügigen Grundstück verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und offene Architektur. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus sorgt insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort. Die überdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Die hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €) sowie sämtliche Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel sowie die PV-Anlage (5,5 KW) können bei Interesse übernommen werden. Außerdem kann ein laufender KfW Kredit mit 1 % Verzinsung bei Bedarf übernommen werden. Ausstattung ✔ Baujahr 2022 ✔ Massive Ziegelbauweise ✔ KfW-55-Effizienzhaus ✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus ✔ Kamin ✔ Glasfaseranschluss ✔ LAN-Netzwerkverkabelung ✔ Elektrische Rollläden ✔ Hochwertige Fliesen- und Parkettböden ✔ Hauswirtschaftsraum ✔ Doppelgarage mit direktem Hauszugang ✔ Überdachte Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung ✔ Hochwertig angelegte Außenanlagen ✔ Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung (500 l) ✔ Entkalkungsanlage ✔ Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✔ Einbauschränke im Kaufpreis enthalten ✔ Photovoltaikanlage (5,5KW) und Mähroboter auf Wunsch übernehmbar Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in 94428 Eichendorf. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Markt Eichendorf bietet eine sehr gute Nahversorgung und überzeugt gleichzeitig durch seine naturnahe Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Landau a.d. Isar, Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück und die familienfreundliche Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.4.2027

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 877 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges KfW-55 Einfamilienhaus mit 960 m² Grundstück, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung