Attraktive Doppelhaushälfte in Heidkamp, Bergisch Gladbach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Zeitraum von ca. 1995 bis 2000 erneuert und verfügen über eine Isolierverglasung, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein separater Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der Party-Anbau mit offenem Kamin und integrierter Theke, der ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Ergänzt wird das Außenangebot durch ein praktisches Gartenhaus mit einer Größe von ca. 4 x 3 Metern, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche. Die Kombination aus solider Bauweise, gepflegter Ausstattung und funktionaler Raumstruktur macht diese Immobilie zu einem wertbeständigen Zuhause mit viel Potenzial.

Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Einfahrt samt Garage, die funktional nutzbar ist. Die Garage verfügt über ein Maß von ca. 7 x 4 Meter und bietet somit ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus können in der weitläufigen Einfahrt bequem zwei bis drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden – ein erheblicher Mehrwert für Familien und Besucher.

Ausstattung ➢ Terrasse im Erdgeschoss ➢ Satteldach von 1991 ➢ Fenster ca. 1995 – 2000 (Isolierverglasung) erneuert ➢ Balkon im Obergeschoss, ca. 4 m² ➢ Party-Anbau im Garten mit offenem Kamin und integrierter Theke, ca. 18 m² ➢ Gäste-WC im Erdgeschoss ➢ Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss ➢ Zusätzliche Dusche im Keller ➢ Gepflegter Gesamtzustand ➢ Garage, 7x4m

Lage Die Immobilie am Ahornweg 17 überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Anbindung. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach liegt ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt und ist auch bequem in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich befinden sich öffentliche Verkehrsmittel nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Parks, Fitnessstudios und Restaurants laden zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und kulinarischen Erlebnissen ein.

Die Lage eignet sich zudem hervorragend für Familien. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze und sichere Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Mediterana, einer der renommiertesten Wellness- und Saunalandschaften Deutschlands. Hier können Bewohner in exklusiver Atmosphäre entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Immobilie eignet sich für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und zugleich die Vorzüge der Nähe zu einer Großstadt nutzen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die BECOM GmbH, vertreten durch die Geschäftsführung Tim Becker und Jacqueline Steiger, Bergisch Gladbach zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns bei E-Mail-Anfragen Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. E-Mail Anfragen ohne Vollständigkeit werden von uns nicht bearbeitet. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihren klassischen Wohncharme sowie eine funktional durchdachte Raumaufteilung. Das Haus präsentiert sich hell und einladend und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Zeitraum von ca. 1995 bis 2000 erneuert und verfügen über eine Isolierverglasung, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein separater Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der Party-Anbau mit offenem Kamin und integrierter Theke, der ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein praktisches Gartenhaus mit einer Größe von ca. 4 x 3 Metern, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche. Die Kombination aus solider Bauweise, gepflegter Ausstattung und funktionaler Raumstruktur macht diese Immobilie zu einem wertbeständigen Zuhause mit viel Potenzial. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Einfahrt samt Garage, die funktional nutzbar ist. Die Garage verfügt über ein Maß von ca. 7 x 4 Meter und bietet somit ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus können in der weitläufigen Einfahrt bequem zwei bis drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden – ein erheblicher Mehrwert für Familien und Besucher. Ausstattung ➢ Terrasse im Erdgeschoss ➢ Satteldach von 1991 ➢ Fenster ca. 1995 – 2000 (Isolierverglasung) erneuert ➢ Balkon im Obergeschoss, ca. 4 m² ➢ Party-Anbau im Garten mit offenem Kamin und integrierter Theke, ca. 18 m² ➢ Gäste-WC im Erdgeschoss ➢ Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss ➢ Zusätzliche Dusche im Keller ➢ Gepflegter Gesamtzustand ➢ Garage, 7x4m Lage Die Immobilie am Ahornweg 17 überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Anbindung. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach liegt ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt und ist auch bequem in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich befinden sich öffentliche Verkehrsmittel nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Parks, Fitnessstudios und Restaurants laden zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und kulinarischen Erlebnissen ein. Die Lage eignet sich zudem hervorragend für Familien. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze und sichere Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Mediterana, einer der renommiertesten Wellness- und Saunalandschaften Deutschlands. Hier können Bewohner in exklusiver Atmosphäre entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Immobilie eignet sich für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und zugleich die Vorzüge der Nähe zu einer Großstadt nutzen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die BECOM GmbH, vertreten durch die Geschäftsführung Tim Becker und Jacqueline Steiger, Bergisch Gladbach zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns bei E-Mail-Anfragen Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. E-Mail Anfragen ohne Vollständigkeit werden von uns nicht bearbeitet. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis.