Über den Dächern von Augsburg-Hochzoll 3-Zimmer mit Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Dieser bietet zudem Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten.

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Wände sind hell gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, auf dem Tisch und Stühle problemlos Platz finden. Eine Markise ist vorhanden.

Die Küche ist separat angeordnet und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Ein kleiner Essplatz am Fenster lässt sich integrieren.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Beide Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel möblieren.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden virtuell bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird leer, unmöbliert und ohne Küchenzeile angeboten.

Ausstattung Highlights:

Baujahr 1967, top renoviert 2015
Wohnfläche ca. 78 m²
3 Zimmer, Dachgeschosswohnung
Parkettfußboden
Balkon vorhanden mit tollem Blick
Kellerraum vorhanden
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Große Fensterflächen im Wohnbereich
Außenliegende Rollläden am Gebäude

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Augsburger Osten, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein REWE befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Arztpraxen, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Die Anbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Innsbrucker Straße liegt nur ca. 100 m entfernt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in etwa 1 km erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 6 bis 7 km zur Autobahnauffahrt an der A 8, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Der Spickelpark sowie weitere Grünflächen liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Augsburger Kajak Verein e.V. und der Kanuslalom-Olympiastrecke in der Nähe. Für genussvolle Abende bieten sich Restaurants wie das Bootshaus am Kuhsee an, das sich ebenfalls gut erreichen lässt.

Das Quartier wirkt ausgewogen und stabil: Die Eigentümerquote liegt bei rund 52 Prozent. Mit durchschnittlich etwa 2 Personen pro Haushalt und einer mittleren Altersstruktur bietet die Lage ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld.

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.

Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

FALC-Immobilien Büro München - Urbanstraße 5, 81371 München https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Mobil (Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306 Hotline (Mo-So: 8:00-22:00 Uhr): 0800-646 0 646

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung. Sie eignet sich für junge Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlich Platz für ein Arbeitszimmer benötigen. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Dieser bietet zudem Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Wände sind hell gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, auf dem Tisch und Stühle problemlos Platz finden. Eine Markise ist vorhanden. Die Küche ist separat angeordnet und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Ein kleiner Essplatz am Fenster lässt sich integrieren. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Beide Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel möblieren. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden virtuell bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird leer, unmöbliert und ohne Küchenzeile angeboten. Ausstattung Highlights: + Baujahr 1967, top renoviert 2015 + Wohnfläche ca. 78 m² + 3 Zimmer, Dachgeschosswohnung + Parkettfußboden + Balkon vorhanden mit tollem Blick + Kellerraum vorhanden + Badezimmer mit Fenster und Badewanne + Große Fensterflächen im Wohnbereich + Außenliegende Rollläden am Gebäude Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Augsburger Osten, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein REWE befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Arztpraxen, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Anbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Innsbrucker Straße liegt nur ca. 100 m entfernt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in etwa 1 km erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 6 bis 7 km zur Autobahnauffahrt an der A 8, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Der Spickelpark sowie weitere Grünflächen liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Augsburger Kajak Verein e.V. und der Kanuslalom-Olympiastrecke in der Nähe. Für genussvolle Abende bieten sich Restaurants wie das Bootshaus am Kuhsee an, das sich ebenfalls gut erreichen lässt. Das Quartier wirkt ausgewogen und stabil: Die Eigentümerquote liegt bei rund 52 Prozent. Mit durchschnittlich etwa 2 Personen pro Haushalt und einer mittleren Altersstruktur bietet die Lage ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. FALC-Immobilien Büro München - Urbanstraße 5, 81371 München https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html Mobil (Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306 Hotline (Mo-So: 8:00-22:00 Uhr): 0800-646 0 646