Südstrand zum Greifen nah – Ihr kernsaniertes Wohnjuwel

Haus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

9.420 €

pro m²

Beschreibung

Die größere Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, bietet ca. 91 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer vollausgestatteten Küche und zwei separaten Schlafzimmern . Das helle Tageslichtbad ist mit flacher Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Eine großzügige, sonnige Terrasse gehört mit zur Wohnung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einer offenen, voll ausgestatteten Küche und einem separaten Schlafzimmer. Auch hier wurde das Tageslichtbad modern gestaltet und verfügt über eine flache Dusche, WC und Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist die große, private Dachterrasse mit eigenem Strandkorb – ein echtes Plus für die Nutzung als Ferienwohnung.

Beide Einheiten wurden im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert – inklusive Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Heizung, Dach, Fenstern, Böden und Außenanlagen. Die Ausstattung ist hochwertig, stilvoll aufeinander abgestimmt und vollständig auf die Ansprüche von Feriengästen oder Eigennutzern ausgelegt. Für die Ferienvermietung liegt eine Unterkunftsnummer vor.

Lage Borkum ist die größte unter den Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihr überdurchschnittlich reines Klima. 30 km trennen Borkum von der deutschen Küste, was dafür sorgt, dass die Insel seinen Bewohnern und Besuchern ein einmaliges Hochseeklima bieten kann. Hier ist die Luft pollenarm und sehr jodhaltig und damit besonders für Allergiker attraktiv. Gerade für Pollenallergiker ist ein Sommerurlaub auf Borkum daher ein Genuss, denn hier können Sie sorgenfrei durchatmen, für eine verbesserte Lebensqualität in Ihrem Urlaub. Somit wurde Borkum in diesem Jahr zu „Europas erster Allergiker freundlichen Insel“ ernannt. Doch nicht nur mit seinem Hochseeklima, auch mit seinen kilometerlangen, familienfreundlichen Stränden lockt Borkum Besucher an. Damit Sie sich am Strand ganz entspannt zurücklehnen und ohne Angst ein Bad in der Nordsee genießen können, ist die Sicherheit an Borkums Stränden garantiert – auch dafür wurde die Insel ausgezeichnet. Doch trotz des florierenden Tourismus hat Borkum ihre einmalige Natur wahren können. Diese können Sie auf den zahlreichen Wander- und Radwegen durch die geschützte Natur genießen. Hier ist die Natur noch so erhalten, wie sie sich selbst entwickelt hat. Und das Hochseeklima ist so klar wie eh und je – versprochen. Überzeugen Sie sich am besten einfach selber davon und besuchen Sie uns auf Borkum.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für die Vermittlung des Kaufs einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt, sofern der Käufer ein Verbraucher ist: Sofern nicht der Verkäufer die Bezahlung der gesamten Maklerprovision von 4,76% inkl. Mwst. übernimmt, zahlt der Käufer höchstens 50%, also 2,38 % der Provision. Auch diese Verpflichtung trifft ihn nur dann, wenn der Verkäufer zur Zahlung der anderen Hälfte verpflichtet bleibt und diese nachweislich erfüllt hat. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Weitere Informationen: Besichtigung: Nach Vereinbarung // Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Ferienwohnungen auf der Nordseeinsel Borkum, vereint in einem stilvollen Haus aus dem Jahr 1928, das im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Immobilie befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt – ideal für Investoren, Ferienvermieter oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Perspektive legen. Die Wohnungen – eine im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss – wurden mit viel Liebe zum Detail modernisiert und hochwertig ausgestattet. Sie sind bezugsfertig, verfügen über separate Außenbereiche und bieten sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung ein attraktives Gesamtpaket. Die größere Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, bietet ca. 91 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer vollausgestatteten Küche und zwei separaten Schlafzimmern . Das helle Tageslichtbad ist mit flacher Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Eine großzügige, sonnige Terrasse gehört mit zur Wohnung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einer offenen, voll ausgestatteten Küche und einem separaten Schlafzimmer. Auch hier wurde das Tageslichtbad modern gestaltet und verfügt über eine flache Dusche, WC und Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist die große, private Dachterrasse mit eigenem Strandkorb – ein echtes Plus für die Nutzung als Ferienwohnung. Beide Einheiten wurden im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert – inklusive Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Heizung, Dach, Fenstern, Böden und Außenanlagen. Die Ausstattung ist hochwertig, stilvoll aufeinander abgestimmt und vollständig auf die Ansprüche von Feriengästen oder Eigennutzern ausgelegt. Für die Ferienvermietung liegt eine Unterkunftsnummer vor. Lage Borkum ist die größte unter den Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihr überdurchschnittlich reines Klima. 30 km trennen Borkum von der deutschen Küste, was dafür sorgt, dass die Insel seinen Bewohnern und Besuchern ein einmaliges Hochseeklima bieten kann. Hier ist die Luft pollenarm und sehr jodhaltig und damit besonders für Allergiker attraktiv. Gerade für Pollenallergiker ist ein Sommerurlaub auf Borkum daher ein Genuss, denn hier können Sie sorgenfrei durchatmen, für eine verbesserte Lebensqualität in Ihrem Urlaub. Somit wurde Borkum in diesem Jahr zu „Europas erster Allergiker freundlichen Insel“ ernannt. Doch nicht nur mit seinem Hochseeklima, auch mit seinen kilometerlangen, familienfreundlichen Stränden lockt Borkum Besucher an. Damit Sie sich am Strand ganz entspannt zurücklehnen und ohne Angst ein Bad in der Nordsee genießen können, ist die Sicherheit an Borkums Stränden garantiert – auch dafür wurde die Insel ausgezeichnet. Doch trotz des florierenden Tourismus hat Borkum ihre einmalige Natur wahren können. Diese können Sie auf den zahlreichen Wander- und Radwegen durch die geschützte Natur genießen. Hier ist die Natur noch so erhalten, wie sie sich selbst entwickelt hat. Und das Hochseeklima ist so klar wie eh und je – versprochen. Überzeugen Sie sich am besten einfach selber davon und besuchen Sie uns auf Borkum. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für die Vermittlung des Kaufs einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt, sofern der Käufer ein Verbraucher ist: Sofern nicht der Verkäufer die Bezahlung der gesamten Maklerprovision von 4,76% inkl. Mwst. übernimmt, zahlt der Käufer höchstens 50%, also 2,38 % der Provision. Auch diese Verpflichtung trifft ihn nur dann, wenn der Verkäufer zur Zahlung der anderen Hälfte verpflichtet bleibt und diese nachweislich erfüllt hat. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Weitere Informationen: Besichtigung: Nach Vereinbarung // Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Südstrand zum Greifen nah – Ihr kernsaniertes Wohnjuwel

Beschreibung

Ausstattung