Helle 2-Zi.-Wohnung mit Süd-Loggia in Augsburg Göggingen | Privat ohne Gebühren

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf direkt von Privat - Keine Maklerprovision.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in begehrter, zentrumsnaher Lage von Augsburg-Göggingen. Die Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit jeweils nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine sonnige Süd-Loggia, die viel Tageslicht in den Wohnbereich bringt. Dank der geschützten Lage unter dem darüberliegenden Balkon können Sie die Loggia auch bei wechselhaftem Wetter komfortabel nutzen.

Das Gebäude wurde 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Seit dem Erwerb durch die Eigentümer wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster 1999 erneuert und die Heizungsanlage 2014 auf eine moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Aktuell wird ein umfangreicher Sanierungsfahrplan umgesetzt, der den Energiebedarf des Gebäudes bis 2029 um weitere 50 % reduzieren soll.

Ausstattung Highlights der Wohnung

✔ Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich

✔ Große Fensterfront zur Südseite mit herrlicher Tageslichtversorgung

✔ Sonnige, geschützte Loggia (6,88 m²) mit Markise

✔ Angenehm kühle Schlaf- und Küchenräume durch Nordausrichtung

✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer

✔ Großzügiger Kellerraum (7,66 m²) mit Licht und Stromanschluss

✔ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

✔ Fahrradkeller und Abstellmöglichkeit für Kinderwagen

✔ Gepflegte Wohnanlage mit hohem Anspruch an Ordnung und Sauberkeit

✔ Garagen direkt gegenüber der Wohnanlage vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus befinden sich Fitnessstudios, Grünanlagen, Parks, eine Bibliothek und zahlreiche weitere Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Die schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Verkauf direkt von Privat - Keine Maklerprovision. Objektbeschreibung Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in begehrter, zentrumsnaher Lage von Augsburg-Göggingen. Die Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit jeweils nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine sonnige Süd-Loggia, die viel Tageslicht in den Wohnbereich bringt. Dank der geschützten Lage unter dem darüberliegenden Balkon können Sie die Loggia auch bei wechselhaftem Wetter komfortabel nutzen. Das Gebäude wurde 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Seit dem Erwerb durch die Eigentümer wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster 1999 erneuert und die Heizungsanlage 2014 auf eine moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Aktuell wird ein umfangreicher Sanierungsfahrplan umgesetzt, der den Energiebedarf des Gebäudes bis 2029 um weitere 50 % reduzieren soll. Ausstattung Highlights der Wohnung ✔ Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich ✔ Große Fensterfront zur Südseite mit herrlicher Tageslichtversorgung ✔ Sonnige, geschützte Loggia (6,88 m²) mit Markise ✔ Angenehm kühle Schlaf- und Küchenräume durch Nordausrichtung ✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer ✔ Großzügiger Kellerraum (7,66 m²) mit Licht und Stromanschluss ✔ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ✔ Fahrradkeller und Abstellmöglichkeit für Kinderwagen ✔ Gepflegte Wohnanlage mit hohem Anspruch an Ordnung und Sauberkeit ✔ Garagen direkt gegenüber der Wohnanlage vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Fitnessstudios, Grünanlagen, Parks, eine Bibliothek und zahlreiche weitere Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Die schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv.