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Architekten -Wohnung auf 3 Etagen mitten in der Stadt

Terrassenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

920.000 €

5

Zimmer

3

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dormagen - Innenstadt zentrale fußläufige Lage die ungewöhnlichste Stadtwohnung in einer Doppelhaushälfte! Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Küchenbereich mit Essen, im 1.OG die Schlafräume und über den Dächern der Stadt liegt der Wohnraum mit Dachterrasse. Der Einbau eines Personen-Plattformaufzuges ist möglich. Ausstattung Modernes Wohnen mitten in der Stadt, gute Innenausstattung Fliesen, Bäder. Wärmeschutzglas an den Fenstern, Raffstores, Betontreppen, Wärmepumepenheizung und vieles mehr. Alarmanlage, Klimaanlage und BUS- System sind gegen Aufpreis möglich. Lage Unmittelbar zur Fußgängerzone Dormagen-Zentrum, mit Blick ins Grüne. Kein Grundstück, aber Terrassen/ Balkone. Carport am Haus. Sonstiges Gewerbeimmobilie wird durch hochwertige Wohnbebauung ersetzt. Ein abgestimmter Entwurf liegt vor, der Baubeginn ist geplant für Frühjahr 2026. Änderungswünsche können noch umgesetzt werden. Lassen Sie sich beraten, wir freuen uns auf Sie und Ihre Ideen.

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Erstbezug
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Terrassenwohnung
Kaufpreis
920.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
2027

Flächen

Wohnfläche
230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2026
Heizungsart
Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €)
3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €)
3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €)
3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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