Beständig vermietet: Charmante 1 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Aibling

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bad Aibling: Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Bad Aibling und überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 18 Wohnungen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Auch die Wohnung überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamteindruck.

Bereits beim Eintreten empfängt ein kleiner Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Einbauküche. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre und einen den Blick ins Grüne. Trotz vorhandener Umgebungsbebauung entsteht durch die gewachsene Begrünung ein geschütztes und wohnliches Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemauerten Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie Besucherstellplätze direkt vor der Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die sich in ihrem Zuhause sehr wohl fühlt und gerne weiterhin dort wohnen möchte. Das Mietverhältnis verläuft seit vielen Jahren sehr angenehm und störungsfrei, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage.

Ausstattung

Fliesenböden in Diele, Küche sowie im Badezimmer
Parkett im Wohn- und Schlafbereich
Badezimmer mit Dusche
Einbauküche
Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
Tiefgaragenstellplatz (bereits mit 15.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert)
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Aibling, einer der beliebtesten Kur- und Wohnstädte im oberbayerischen Voralpenland. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Bad Aibling bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt mit seinem charmanten Stadtbild, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zur Natur.

Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden der Kurpark, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Umgebung des Mangfalltals zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind München und Salzburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Aibling mit Anschluss an die Mangfalltalbahn sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Rosenheim und München.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.264 €.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Charmante 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bad Aibling: Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Bad Aibling und überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 18 Wohnungen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Auch die Wohnung überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamteindruck. Bereits beim Eintreten empfängt ein kleiner Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Einbauküche. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre und einen den Blick ins Grüne. Trotz vorhandener Umgebungsbebauung entsteht durch die gewachsene Begrünung ein geschütztes und wohnliches Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemauerten Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie Besucherstellplätze direkt vor der Wohnanlage. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die sich in ihrem Zuhause sehr wohl fühlt und gerne weiterhin dort wohnen möchte. Das Mietverhältnis verläuft seit vielen Jahren sehr angenehm und störungsfrei, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage. Ausstattung - Fliesenböden in Diele, Küche sowie im Badezimmer - Parkett im Wohn- und Schlafbereich - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche - Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz (bereits mit 15.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert) - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Aibling, einer der beliebtesten Kur- und Wohnstädte im oberbayerischen Voralpenland. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Bad Aibling bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt mit seinem charmanten Stadtbild, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zur Natur. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden der Kurpark, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Umgebung des Mangfalltals zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind München und Salzburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Aibling mit Anschluss an die Mangfalltalbahn sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Rosenheim und München. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.264 €. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beständig vermietet: Charmante 1 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Aibling

Beschreibung

Ausstattung