Exklusive Dachgeschosswohnung in absoluter Seenähe in Prien am Chiemsee

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.393 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Sichtdachstuhl verleiht den hellen gestalteten Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft eine stilvolle Wohnatmosphäre mit viel Charme. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Der gemauerte Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs.

Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 18 m² große, überdachte Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem großzügigen Tageslichtbad und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad, das Gästen oder Familienmitgliedern zusätzlichen Komfort bietet.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege im Alltag und bietet wertvollen Stauraum. Zwei großzügige Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein eleganter Dielenparkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie Balkonkraftwerke zur Unterstützung der eigenen Stromversorgung.

Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer bewohnt. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.

Highlights auf einen Blick:

Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
offener Sichtdachstuhl für ein einzigartiges Raumgefühl
Heller, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche
Gemauerter Kaminofen
Ca. 18 m² große, überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
Zwei Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer en Suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
Separates Duschbad
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Hochwertiger Dielenparkettboden
Fußbodenheizung
Balkonkraftwerke
Zwei geräumige Kellerräume
Tiefgaragenstellplatz
Bezug nach Vereinbarung

Eine exklusive Wohnung in wunderbarer Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Prien am Chiemsee – nur wenige Meter vom malerischen Chiemseeufer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum "Bayerischen Meer" verleiht dieser Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport, Radtouren oder entspannte Stunden am See – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Prien am Chiemsee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten Oberbayerns und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Prien bietet eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München–Salzburg. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg in etwa einer Stunde. Auch die Chiemsee-Schifffahrt mit ihren Verbindungen zur Herreninsel und Fraueninsel ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser besonderen Wohnlage.

Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hervorragender Infrastruktur und der beeindruckenden Voralpenlandschaft macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine exklusive Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. In Prien am Chiemsee gelegen und nur wenige Meter vom Chiemseeufer entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Der offene Sichtdachstuhl verleiht den hellen gestalteten Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft eine stilvolle Wohnatmosphäre mit viel Charme. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Der gemauerte Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 18 m² große, überdachte Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem großzügigen Tageslichtbad und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad, das Gästen oder Familienmitgliedern zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege im Alltag und bietet wertvollen Stauraum. Zwei großzügige Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein eleganter Dielenparkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie Balkonkraftwerke zur Unterstützung der eigenen Stromversorgung. Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer bewohnt. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung. Highlights auf einen Blick: * Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung * offener Sichtdachstuhl für ein einzigartiges Raumgefühl * Heller, offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Hochwertige Einbauküche * Gemauerter Kaminofen * Ca. 18 m² große, überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung * Zwei Schlafzimmer * Großzügiges Badezimmer en Suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer * Separates Duschbad * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Hochwertiger Dielenparkettboden * Fußbodenheizung * Balkonkraftwerke * Zwei geräumige Kellerräume * Tiefgaragenstellplatz * Bezug nach Vereinbarung Eine exklusive Wohnung in wunderbarer Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Prien am Chiemsee – nur wenige Meter vom malerischen Chiemseeufer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum "Bayerischen Meer" verleiht dieser Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport, Radtouren oder entspannte Stunden am See – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität. Prien am Chiemsee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten Oberbayerns und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Prien bietet eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München–Salzburg. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg in etwa einer Stunde. Auch die Chiemsee-Schifffahrt mit ihren Verbindungen zur Herreninsel und Fraueninsel ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser besonderen Wohnlage. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hervorragender Infrastruktur und der beeindruckenden Voralpenlandschaft macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung in absoluter Seenähe in Prien am Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung