Von Privat! Ruhige und gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Sonnen-Balkon und Wannenbad mit Fenster
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667
Kaufpreis
188.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
2.806 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
8 Parteienhaus
je 2 Einheiten pro Etage
2. Obergeschoss
vermietete 3 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Balkon
durchgeführte Modernisierungen 2020 - 2023:
Kunststoffisolierverglasung
Heizungsanlage
Fassade
Steigeleitungen Kalt- und Warmwasser
Bilderhinweis:
Aus Gründen der Sicherung der Privatsphäre wurde hier auf Innenaufnahmen verzichtet.
Allgemeines:
Die Wohnung wird mit Mieter verkauft und eignet sich auf Sicht zu späterer Selbstnutzung.
Ausstattung
alle Räume sind direkt von der Diele aus erreichbar
Bad mit Wanne und Fenster
funktionale Küche
Sonnen-Balkon zur Süd- und Gebäuderückseite
der Balkon ist vom aktuellen Wohnzimmer zu begehen
die Wohnung wurde durch die aktuellen Mieter über die Wohndauer selber renoviert
Lage
Meerbusch-Büderich, Brühler Weg
gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
sehr gute Anbindung an die Autobahnen A52/57 und A44
Sonstiges
Die aktuelle Nettomieteinnahme p.a. liegt bei € 6.144,00, die Gesamtmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung p.a., vorbehaltlich etwaiger Nachzahlungen beträgt € 8.304,00.
Von Makleranfragen wird abgesehen!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 188.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.800 €)
- 804 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.600 €)
- 714 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.400 €)
- 625 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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