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Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.345 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss von 8 Etagen
Aufzug vorhanden
Helle Wohnräume
Loggia mit Ausblick
Separate Küche (Ablöse der Einbauküche möglich)
Badezimmer mit separatem WC
Kellerabteil
Gepflegter Zustand
Modernisierung der Wohnung im Jahr 2020
Gute Raumaufteilung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Baumgartnerstraße im beliebten Bahnhofs- und Bismarckviertel von Augsburg, welches dem Planungsraum Innenstadt zugeordnet ist. Die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Siebentischpark – einer der beliebtesten Grünanlagen Augsburgs – der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Ebenso befindet sich die Technische Hochschule Augsburg in unmittelbarer Umgebung, wodurch die Lage auch für Studenten, Mitarbeiter oder Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal gegeben.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

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Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Augsburg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den schönen Weitblick. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Ablöse der Einbauküche kann mit dem Mieter vereinbart werden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als praktische Stauraummöglichkeit zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung - 7. Obergeschoss von 8 Etagen - Aufzug vorhanden - Helle Wohnräume - Loggia mit Ausblick - Separate Küche (Ablöse der Einbauküche möglich) - Badezimmer mit separatem WC - Kellerabteil - Gepflegter Zustand - Modernisierung der Wohnung im Jahr 2020 - Gute Raumaufteilung Lage Die Wohnung befindet sich in der Baumgartnerstraße im beliebten Bahnhofs- und Bismarckviertel von Augsburg, welches dem Planungsraum Innenstadt zugeordnet ist. Die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Siebentischpark – einer der beliebtesten Grünanlagen Augsburgs – der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Ebenso befindet sich die Technische Hochschule Augsburg in unmittelbarer Umgebung, wodurch die Lage auch für Studenten, Mitarbeiter oder Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal gegeben. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.