5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Kamin, Garten und Garage in Untermeitingen - sofort bezugsfertig!

Maisonette zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.463 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der sonnige Balkon, ein eigener Gartenanteil sowie die inkludierte Garage – eine Kombination, die man in dieser Form äußerst selten findet.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Ausstattung:

Wohn-/Essbereich & Küche:

Großzügiger Wohnbereich (24 m²) mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon
Gemütlicher echter Kamin – ideal für entspannte Abende
Großer und heller Essbereich, direkt neben der Küche (15,63 m²)
Moderne Einbauküche (8,69 m²) mit allen wichtigen Geräten
Balkon (5,23 m² / 2,61 m² anrechenbar) nach Osten (Sonnenaufgang)

Schlafräume & Zusatzräume:

Kinder-/Arbeitszimmer im OG (8,88 m²)
Zwei weitere Räume im Dachgeschoss – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume (DG-Ausbau nicht offiziell genehmigt – für Eigennutzung problemlos)

Sanitäre Bereiche:

Zwei vollwertige Bäder – eines im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss
Beide Bäder ausgestattet mit WC und Dusche
Badmodernisierung inkl. neuem WC, Waschtisch und Fliesenlack (2023)

Technik & Komfort:

Elektrische Velux-Rollläden an den Dachfenstern (Sonnenseite)
Vinylboden im Dachgeschoss erneuert 2023
Hochwertige Fliegengitter an vielen Fenstern
Abstellraum in der Wohnung
Großer, eigener Kellerraum
Eigene Garage im Kaufpreis enthalten

Außenbereich:

Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht, ideal für Entspannung, Grillen oder als Spielfläche für Kinder
Sonniger Balkon mit Sicht auf den Sonnenaufgang

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ort Untermeitingen, südlich von Augsburg. Die Gemeinde gehört zu den nachgefragtesten Wohnstandorten im Landkreis und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Sportvereine und Spielplätze machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Pendler ideal: Über die nahegelegene B17 erreicht man Augsburg in ca. 20 Minuten, Landsberg am Lech in etwa 15 Minuten und München über die A96 angenehm schnell. Der Bahnhof Klosterlechfeld, ebenfalls gut erreichbar, bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und Füssen. Eine Buslinie verbindet Untermeitingen zudem zuverlässig mit dem Umland.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Lech mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsgebieten liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohngegend besonders attraktiv – für Paare, Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Wirtschaftliche Daten:

Hausgeld ab 06/2025: 321 € / Monat
Rücklagenstand der WEG vorhanden (nachweisbar)
Gaszentralheizung (Baujahr 2005)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 100,79 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Gültig bis: 13.09.2034

Sonstiges:

Sofort bezugsfertig
keine Maklerprovision
keine Makleranfragen gewünscht!
Garage im Kaufpreis enthalten
Verkauf „wie gesehen“, inklusive Einbauküche

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in ruhiger Lage von Untermeitingen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet gemütliches Wohnambiente mit einer modernen, offenen Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der sonnige Balkon, ein eigener Gartenanteil sowie die inkludierte Garage – eine Kombination, die man in dieser Form äußerst selten findet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Ausstattung: Wohn-/Essbereich & Küche: - Großzügiger Wohnbereich (24 m²) mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon - Gemütlicher echter Kamin – ideal für entspannte Abende - Großer und heller Essbereich, direkt neben der Küche (15,63 m²) - Moderne Einbauküche (8,69 m²) mit allen wichtigen Geräten - Balkon (5,23 m² / 2,61 m² anrechenbar) nach Osten (Sonnenaufgang) Schlafräume & Zusatzräume: - Kinder-/Arbeitszimmer im OG (8,88 m²) - Zwei weitere Räume im Dachgeschoss – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume (DG-Ausbau nicht offiziell genehmigt – für Eigennutzung problemlos) Sanitäre Bereiche: - Zwei vollwertige Bäder – eines im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss - Beide Bäder ausgestattet mit WC und Dusche - Badmodernisierung inkl. neuem WC, Waschtisch und Fliesenlack (2023) Technik & Komfort: - Elektrische Velux-Rollläden an den Dachfenstern (Sonnenseite) - Vinylboden im Dachgeschoss erneuert 2023 - Hochwertige Fliegengitter an vielen Fenstern - Abstellraum in der Wohnung - Großer, eigener Kellerraum - Eigene Garage im Kaufpreis enthalten Außenbereich: - Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht, ideal für Entspannung, Grillen oder als Spielfläche für Kinder - Sonniger Balkon mit Sicht auf den Sonnenaufgang Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ort Untermeitingen, südlich von Augsburg. Die Gemeinde gehört zu den nachgefragtesten Wohnstandorten im Landkreis und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Sportvereine und Spielplätze machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Pendler ideal: Über die nahegelegene B17 erreicht man Augsburg in ca. 20 Minuten, Landsberg am Lech in etwa 15 Minuten und München über die A96 angenehm schnell. Der Bahnhof Klosterlechfeld, ebenfalls gut erreichbar, bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und Füssen. Eine Buslinie verbindet Untermeitingen zudem zuverlässig mit dem Umland. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Lech mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsgebieten liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohngegend besonders attraktiv – für Paare, Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Wirtschaftliche Daten: - Hausgeld ab 06/2025: 321 € / Monat - Rücklagenstand der WEG vorhanden (nachweisbar) - Gaszentralheizung (Baujahr 2005) Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 100,79 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1983 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 - Gültig bis: 13.09.2034 Sonstiges: - Sofort bezugsfertig - keine Maklerprovision - keine Makleranfragen gewünscht! - Garage im Kaufpreis enthalten - Verkauf „wie gesehen“, inklusive Einbauküche