Exklusive ETW im EG mit Garage und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer/ Büro. Die gemütliche Wohnküche ist das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Die zeitlose, klassische Einbauküche verleiht dem Raum einen modernen und dennoch gemütlichen Eindruck. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Neben den Wohnräumen finden Sie auch einen praktischen Abstellraum und einen Keller, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände und Vorräte lagern können. Selbstverständlich ist auch eine Garage vorhanden.

Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet und ein Fahrradkeller sind zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner des Hauses vorhanden.

Die Wohnung ist ein Massivbau, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen ermöglicht, die frische Luft und die Natur zu genießen, ohne dass Sie dafür das Haus verlassen müssen. Die Wohnung ist seit dem Baujahr 1981 liebevoll gepflegt und hat durch die letzte Modernisierung im Jahr 2023 einen zeitgemäßen Charakter erhalten. Als eigengenutzte Wohnung bietet sie Ihnen die Möglichkeit sich in einer ruhigen und gemütlichen Umgebung zurückzuziehen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Markise
elektrische Rollläden

Aufteilung:

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Büro/ Gästezimmer, große Wohnküche mit EBK ausgestattet, Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche

Die Wohnung wurde in 2023 umfassend renoviert. Sie besticht durch eine moderne und zeitlose Gestaltung:

Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler) verfügt über viel Stauraum.

Im Badezimmer besticht die ebenerdige Dusche sowie das elegante Waschtisch-Design.

Die hochwertigen und neutralen Fliesen in allen Wohnräumen schaffen ein einheitliches, helles Ambiente.

Die Terrasse mit Markise ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und ist ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende.

In der Garage mit eigenem Zugang, steht ihr Auto sicher und wettergeschützt.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur privaten Nutzung ist vorhanden.

Der Fahrradkeller sowie Wäschekeller mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung sind perfekt für Bewohner, die keinen eigenen Hausanschluss benötigen.

Fußbodenheizung

Gegensprechanlage

Rauchmelder in allen Räumen

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Delmenhorst/ Mitte.

Die Bushaltestellen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, der Bahnhof ist binnen 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und diverse Fachgeschäfte befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die Graftanlagen sind nur einen Steinwurf entfernt.

Sonstiges Bitte machen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut. Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Anwohner und betreten nicht das Grundstück.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns. Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Wenn Sie nach einer gemütlichen und komfortablen Wohnung in Delmenhorst suchen, dann ist diese Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist somit ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich daher in einem Topzustand, was Ihnen eine unbeschwerte und komfortable Lebensweise ermöglicht. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer/ Büro. Die gemütliche Wohnküche ist das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Die zeitlose, klassische Einbauküche verleiht dem Raum einen modernen und dennoch gemütlichen Eindruck. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Neben den Wohnräumen finden Sie auch einen praktischen Abstellraum und einen Keller, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände und Vorräte lagern können. Selbstverständlich ist auch eine Garage vorhanden. Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet und ein Fahrradkeller sind zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner des Hauses vorhanden. Die Wohnung ist ein Massivbau, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen ermöglicht, die frische Luft und die Natur zu genießen, ohne dass Sie dafür das Haus verlassen müssen. Die Wohnung ist seit dem Baujahr 1981 liebevoll gepflegt und hat durch die letzte Modernisierung im Jahr 2023 einen zeitgemäßen Charakter erhalten. Als eigengenutzte Wohnung bietet sie Ihnen die Möglichkeit sich in einer ruhigen und gemütlichen Umgebung zurückzuziehen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - elektrische Rollläden Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Büro/ Gästezimmer, große Wohnküche mit EBK ausgestattet, Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche Die Wohnung wurde in 2023 umfassend renoviert. Sie besticht durch eine moderne und zeitlose Gestaltung: Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler) verfügt über viel Stauraum. Im Badezimmer besticht die ebenerdige Dusche sowie das elegante Waschtisch-Design. Die hochwertigen und neutralen Fliesen in allen Wohnräumen schaffen ein einheitliches, helles Ambiente. Die Terrasse mit Markise ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und ist ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende. In der Garage mit eigenem Zugang, steht ihr Auto sicher und wettergeschützt. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur privaten Nutzung ist vorhanden. Der Fahrradkeller sowie Wäschekeller mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung sind perfekt für Bewohner, die keinen eigenen Hausanschluss benötigen. Fußbodenheizung Gegensprechanlage Rauchmelder in allen Räumen Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Delmenhorst/ Mitte. Die Bushaltestellen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, der Bahnhof ist binnen 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und diverse Fachgeschäfte befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die Graftanlagen sind nur einen Steinwurf entfernt. Sonstiges Bitte machen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut. Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Anwohner und betreten nicht das Grundstück. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns. Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive ETW im EG mit Garage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung