3 ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE: Sehr gute Bauqualität, Ausbaureserve ca. 31m² in guter Lage

Wohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76767

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die geplante Neubauwohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Hagenbach mit insgesamt 6 Wohneiheiten und öffentlicher Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Typ: Neubauwohnung mit 3 Zimmern im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse Größe: Ca. 145 m² Wohnfläche inkl. Ausbaureserve Grundriss: Tolle Raumaufteilung und zwei separaten Schlafzimmern, Küche sowie Tageslichtbad Große Dachterrasse mit Zugang zum Wohnraum und Sitting area

AUSBAURESERVE: Galerie mit Blick zum Wohnen, 2. Kinderzimmer oder Büro ect.

Lage

Umgebung: Grün- und Wohngebiet mit familienfreundlichem Umfeld Infrastruktur: Einkaufen, Apotheke, Ärzte, Schulen/Kindergarten in der Nähe; gute Anbindung an den ÖPNV Freizeit: Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung; kurze Wege zu sozialen Einrichtungen

Verfügbarkeit: Abnahmetermine nach Vereinbarung. Baufortschritt bzw. Fertigstellung vor dem 31.12.2026 geplant.

Besonderheiten:

Neubauqualität: Hohe Bau- und Ausstattungsstandards Massive Bauweise Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) Fussbodenheizung Moderne Haustechnik Nachhaltige Materialien Hohe Ernergieeffizienz mit Wärmepumpe und Solar Schöne und elegante Wohneinheit

Wertpotenzial: Attraktive Lage in Hagenbach mit guter Infrastruktur und zukunftsorientierter Bauqualität.

Lage Hagenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt am linken Ufer des Rheins, unmittelbar gegenüber der französischen Grenzstadt Schweighouse-sur-Moder, und bildet eine Brücke zwischen Deutschland und Frankreich im sogenannten „rheinländischen Dreieck“ mit Speyer und Rastatt/Maxau in der Nähe.

Wichtige Lagemerkmale:

Grenzlage: Nahe der deutsch-französischen Grenze, gute grenzüberschreitende Verbindungen (Pendeln, Kurz trips). Verkehrsanbindung: Ort an der B9/Verbindungsstrecken Richtung Karlsruhe, Speyer und Germersheim; nahegelegene Autobahnen ermöglichen schnelle Fahrten in umliegende Städte.

Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie lokale Dienstleister im Ort vorhanden.

Umgebung: Weite Rheinalge mit Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses; ländlich-ruhiges Wohnmilieu mit Nähe zu historischen Städten. Naherholung: Rheinufer und nahegelegene Naturgebiete bieten Erholungsangebote, Wassersportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Wirtschaft/Arbeitsmarkt: Von kleinen Betrieben bis zu regionalen Unternehmen, mit guter Anbindung an größere Wirtschaftszentren in der Rhein-Neckar- bzw. Oberrhein-Region.

Zusammengefasst: Hagenbach bietet eine attraktive Grenzlage an Rhein und Grenze zu Frankreich, gute Verkehrsanbindungen, eine ruhige Wohnumgebung mit viel Natur und zugleich eine solide lokale Infrastruktur.

Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer Baustellenbesichtigung dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Die geplante Neubauwohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Hagenbach mit insgesamt 6 Wohneiheiten und öffentlicher Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. 1. Typ: Neubauwohnung mit 3 Zimmern im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse Größe: Ca. 145 m² Wohnfläche inkl. Ausbaureserve Grundriss: Tolle Raumaufteilung und zwei separaten Schlafzimmern, Küche sowie Tageslichtbad Große Dachterrasse mit Zugang zum Wohnraum und Sitting area AUSBAURESERVE: Galerie mit Blick zum Wohnen, 2. Kinderzimmer oder Büro ect. Lage Umgebung: Grün- und Wohngebiet mit familienfreundlichem Umfeld Infrastruktur: Einkaufen, Apotheke, Ärzte, Schulen/Kindergarten in der Nähe; gute Anbindung an den ÖPNV Freizeit: Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung; kurze Wege zu sozialen Einrichtungen Verfügbarkeit: Abnahmetermine nach Vereinbarung. Baufortschritt bzw. Fertigstellung vor dem 31.12.2026 geplant. Besonderheiten: Neubauqualität: Hohe Bau- und Ausstattungsstandards Massive Bauweise Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) Fussbodenheizung Moderne Haustechnik Nachhaltige Materialien Hohe Ernergieeffizienz mit Wärmepumpe und Solar Schöne und elegante Wohneinheit Wertpotenzial: Attraktive Lage in Hagenbach mit guter Infrastruktur und zukunftsorientierter Bauqualität. Lage Hagenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt am linken Ufer des Rheins, unmittelbar gegenüber der französischen Grenzstadt Schweighouse-sur-Moder, und bildet eine Brücke zwischen Deutschland und Frankreich im sogenannten „rheinländischen Dreieck“ mit Speyer und Rastatt/Maxau in der Nähe. Wichtige Lagemerkmale: Grenzlage: Nahe der deutsch-französischen Grenze, gute grenzüberschreitende Verbindungen (Pendeln, Kurz trips). Verkehrsanbindung: Ort an der B9/Verbindungsstrecken Richtung Karlsruhe, Speyer und Germersheim; nahegelegene Autobahnen ermöglichen schnelle Fahrten in umliegende Städte. Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie lokale Dienstleister im Ort vorhanden. Umgebung: Weite Rheinalge mit Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses; ländlich-ruhiges Wohnmilieu mit Nähe zu historischen Städten. Naherholung: Rheinufer und nahegelegene Naturgebiete bieten Erholungsangebote, Wassersportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Wirtschaft/Arbeitsmarkt: Von kleinen Betrieben bis zu regionalen Unternehmen, mit guter Anbindung an größere Wirtschaftszentren in der Rhein-Neckar- bzw. Oberrhein-Region. Zusammengefasst: Hagenbach bietet eine attraktive Grenzlage an Rhein und Grenze zu Frankreich, gute Verkehrsanbindungen, eine ruhige Wohnumgebung mit viel Natur und zugleich eine solide lokale Infrastruktur. Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer Baustellenbesichtigung dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage!