Wohntraum mit Bergpanorama! Top gepflegte 3-Zi. DG-Whg. in der Nähe vom Kloster Benediktbeuern.

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83671

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.044 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Komfortables Wohnen mit Wohlfühlcharakter und exzellenter Infrastruktur. Die traumhafte Wohnung überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung und clevere Details, die den Alltag komfortabel gestalten. Die hellen Räume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, die wunderbar mit dem ländlich modernen Charakter der Immobilie harmonieren. Die gut platzierten Dachfenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine hervorragende Belüftung und exzellente Lichtverhältnisse. Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Ost- und Westbalkon Der Kaminofen im Wohnzimmer, sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme im Winter. Wohnfläche: knapp 79 m², (rd. 92 m² Wohn-/Nutzfläche, durchdacht aufgeteilt auf 3 Zimmer. Parken: 1 Duplex-Garagenstellplatz + 1 separater Außenstellplatz direkt am Gebäude. Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss für Sportgeräte und Saisondekoration. Das ganze Ambiente ist top gepflegt. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller rundet das Angebot ab. Verfügbarkeit: Aktuell eigengenutzt und nach Vereinbarung flexibel bezugsfrei. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Erhaltungszustand, da sie vom Eigentümer stets pfleglich behandelt wurde. Hier können Sie, ohne großen Renovierungsaufwand, sofort einziehen und Ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen.

Lage Idyllisch, naturnah und bestens angebunden – Leben im Herzen von Benediktbeuern. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und malerischsten Gemeinden des oberbayerischen Voralpenlandes: in Benediktbeuern. Der geschichtsträchtige Ort, weltweit bekannt für sein imposantes Kloster, verbindet auf einzigartige Weise traditionellen Charme, Kultur und einen unschätzbaren Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer parkähnlichen Nachbarschaft. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gemütliche Gasthöfe – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ein absoluter Traum. Das nahegelegene Loisach-Kochelsee-Moor lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Hausberge wie die Benediktenwand sind in Kürze erreichbar und bieten Wanderwege für jeden Anspruch. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete und Langlaufloipen. Dank des örtlichen Bahnhofs (mit direktem Anschluss an die Bayerische Regiobahn) sowie der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B11 und die Autobahn A95 (München-Garmisch) sind die Landeshauptstadt München, der Starnberger See und die Alpen perfekt und zügig erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Alpenland Immobilien OHG eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F, eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen und überprüft keine Details der Bauausführung und Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen und elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alenland Immobilien OHG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Charmanter Wohntraum unter der Benediktenwand – gepflegte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit perfektem Parkplatz-Paket. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Benediktbeuern! Diese einladende 3-Zi.-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 vereint gemütliches Wohnflair mit einer durchdachten und äußerst behaglichen Raumaufteilung auf rd. 79 m² Wohnfläche (rd. 92 m² W‑Nutzfläche). Die DG-Wohnung mit Kniestock wird vom Eigentümer selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. Somit präsentiert sie sich in einem hervorragenden Zustand und ist nach individueller Vereinbarung bezugsfrei. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch die charmanten Dachschrägen eine besonders geborgene Atmosphäre erhält. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Tageslicht herein und bieten Ihnen einen wunderbaren, unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur und die oberbayerische Bergkulisse. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, einladendes Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice für produktives Arbeiten im Grünen. Ein absolutes Highlight ist das rundum sorglose Parkplatz-Paket, welches in dieser Lage Seltenheitswert hat: Zur Wohnung gehört ein praktischer Duplex-Garagenstellplatz, der Ihr Fahrzeug im Winter eisfrei und im Sommer angenehm kühl hält, sowie ein separater Außenstellplatz direkt am Haus – ideal für ein Zweitauto oder für Ihre Besucher. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt zudem für reichlich privaten Stauraum. Ausstattung Komfortables Wohnen mit Wohlfühlcharakter und exzellenter Infrastruktur. Die traumhafte Wohnung überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung und clevere Details, die den Alltag komfortabel gestalten. Die hellen Räume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, die wunderbar mit dem ländlich modernen Charakter der Immobilie harmonieren. Die gut platzierten Dachfenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine hervorragende Belüftung und exzellente Lichtverhältnisse. Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Ost- und Westbalkon Der Kaminofen im Wohnzimmer, sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme im Winter. Wohnfläche: knapp 79 m², (rd. 92 m² Wohn-/Nutzfläche, durchdacht aufgeteilt auf 3 Zimmer. Parken: 1 Duplex-Garagenstellplatz + 1 separater Außenstellplatz direkt am Gebäude. Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss für Sportgeräte und Saisondekoration. Das ganze Ambiente ist top gepflegt. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller rundet das Angebot ab. Verfügbarkeit: Aktuell eigengenutzt und nach Vereinbarung flexibel bezugsfrei. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Erhaltungszustand, da sie vom Eigentümer stets pfleglich behandelt wurde. Hier können Sie, ohne großen Renovierungsaufwand, sofort einziehen und Ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen. Lage Idyllisch, naturnah und bestens angebunden – Leben im Herzen von Benediktbeuern. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und malerischsten Gemeinden des oberbayerischen Voralpenlandes: in Benediktbeuern. Der geschichtsträchtige Ort, weltweit bekannt für sein imposantes Kloster, verbindet auf einzigartige Weise traditionellen Charme, Kultur und einen unschätzbaren Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer parkähnlichen Nachbarschaft. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gemütliche Gasthöfe – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ein absoluter Traum. Das nahegelegene Loisach-Kochelsee-Moor lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Hausberge wie die Benediktenwand sind in Kürze erreichbar und bieten Wanderwege für jeden Anspruch. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete und Langlaufloipen. Dank des örtlichen Bahnhofs (mit direktem Anschluss an die Bayerische Regiobahn) sowie der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B11 und die Autobahn A95 (München-Garmisch) sind die Landeshauptstadt München, der Starnberger See und die Alpen perfekt und zügig erreichbar. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Alpenland Immobilien OHG eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F, eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen und überprüft keine Details der Bauausführung und Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen und elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alenland Immobilien OHG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.850 €): 1.704 € / Monat
20% Eigenkapital (79.700 €): 1.514 € / Monat
30% Eigenkapital (119.550 €): 1.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum mit Bergpanorama! Top gepflegte 3-Zi. DG-Whg. in der Nähe vom Kloster Benediktbeuern.

Beschreibung

Ausstattung