Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche – Erstbezug und sofort bezugsfertig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne, gehobene Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild.

Die ca. 37 m² große Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist. Zudem wurde ein komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie moderner Infrarotheizung realisiert.

Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet, die für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen. Neue Heizkörper wurden ebenfalls installiert.

Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche in modernem Design, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung -Neue Wasserleitungen -Neue Heizungsleitungen -Neue Stromleitungen -Komplett neues Badezimmer mit Ebenerdige Dusche -Infrarotheizung im Bad -Einheitlich geflieste Wohnung (großformatige Fliesen) -Neue Heizkörper -Neue Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) -Moderne Lichtschalter (Touch) -Steckdosen in Glas-Optik (schwarz) -Kellerraum vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Energieausweis in Bearbeitung* Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne, gehobene Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild. Die ca. 37 m² große Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist. Zudem wurde ein komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie moderner Infrarotheizung realisiert. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet, die für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen. Neue Heizkörper wurden ebenfalls installiert. Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche in modernem Design, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung -Neue Wasserleitungen -Neue Heizungsleitungen -Neue Stromleitungen -Komplett neues Badezimmer mit Ebenerdige Dusche -Infrarotheizung im Bad -Einheitlich geflieste Wohnung (großformatige Fliesen) -Neue Heizkörper -Neue Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) -Moderne Lichtschalter (Touch) -Steckdosen in Glas-Optik (schwarz) -Kellerraum vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH