3-Zimmer-Wohnung Im Erdgeschoss Mit Balkon In Ruhiger Lage Von Grevenbroich-Orken Zu Verkaufen...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der Balkon ist Süd-Östlich ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Ein Pkw-Außenstellplatz kann für monatlich 20,00 € angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 233,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Hinzu kommen monatlich 69,17 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 26.500,00 €.

Ausstattung Das Haus sowie die angebotene Wohnung befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Fenster wurden im Jahr 1995 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren barrierefrei modernisiert. Die vorhandene Einbauküche sowie verschiedene Möbelstücke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die zahlreichen Vorzüge dieser attraktiven Erdgeschosswohnung lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:

Andreas Behr Telefon: 02181 / 2781140 Mobil: 0177 / 7521516

Erreichbar: Montag bis Sonntag von 10:00 bis 19:00 Uhr.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Lessingstraße 12 im beliebten Grevenbroicher Stadtteil Orken (41515 Grevenbroich). Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Orken zählt zu den gefragten Wohnlagen Grevenbroichs und überzeugt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Grevenbroicher Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser ruhigen Wohnlage.

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses und ist kurzfristig bezugsfrei. Das ca. 510 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der Balkon ist Süd-Östlich ausgerichtet. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Außenstellplatz kann für monatlich 20,00 € angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 233,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Hinzu kommen monatlich 69,17 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 26.500,00 €. Ausstattung Das Haus sowie die angebotene Wohnung befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden im Jahr 1995 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren barrierefrei modernisiert. Die vorhandene Einbauküche sowie verschiedene Möbelstücke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zahlreichen Vorzüge dieser attraktiven Erdgeschosswohnung lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr Telefon: 02181 / 2781140 Mobil: 0177 / 7521516 Erreichbar: Montag bis Sonntag von 10:00 bis 19:00 Uhr. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Lessingstraße 12 im beliebten Grevenbroicher Stadtteil Orken (41515 Grevenbroich). Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Orken zählt zu den gefragten Wohnlagen Grevenbroichs und überzeugt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Grevenbroicher Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser ruhigen Wohnlage. Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung Im Erdgeschoss Mit Balkon In Ruhiger Lage Von Grevenbroich-Orken Zu Verkaufen...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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