Gartenwohnung - sofort bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86482

Kaufpreis

268.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Von der Küche aus erreichen Sie die Terrasse im Garten. Ein Gartenhaus mit ca. 33 qm dient als Werkstatt und zugleich als Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Ihren Holzvorrat für den Ofen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert mit Bodenbelägen, Elektrik, Wasserleitungen und der Fassadendämmung. Eine Gartenwohnung mit Potenzial.

Beide Wohnungen des 2-Familienhauses stehen zur Verfügung. Melden Sie sich gern, wenn Sie Interesse an der größeren Wohnung haben.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Barrierefreier Zugang
Eigener Garten
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
1 Gäste-WC
Schwedenofen
Fliesenheizung im Bad
Werkstatt und Stauraum im Gartenhaus
2fach verglaste Fenster mit Lärmschutzverglasung der höchsten Güte
Fassadendämmung
Kindergarten, Schule, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Lage Die Gartenwohnung befindet sich in der Ortsmitte von Aystetten, liegt vorderseitig an der Straße, während sich der Garten mit der Terrasse ruhig hinter dem Haus liegt.

Insgesamt bietet Aystetten eine gute Infrastruktur, ideal für diejenigen, die eine angenehme Lebensqualität in der Nähe von größeren Städten suchen.

Die erstklassige Verkehrsanbindung überzeugt auch Pendler: Sie erreichen die Autobahn A8 in 3 Minuten. Den Bahnhof in Neusäß erreichen Sie in 8 Autominuten oder mit dem Bus. Nach Augsburg sind es ungefähr 10 Kilometer, die auch mit dem Linienbus zurückgelegt werden können. Der Münchener Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar über den Bahnanschluss im nahe gelegenen Neusäß.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Wälder, idyllische Spazierwege bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit dem Alltag.

Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,19% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese barrierefrei erreichbare Erdgeschoßwohnung mit Garten ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen viel Platz mit 3,5 Zimmern. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme im großen Wohn- und Esszimmer. Im Garten können Sie schöne Grillabende verbringen und entspannen. Von der Küche aus erreichen Sie die Terrasse im Garten. Ein Gartenhaus mit ca. 33 qm dient als Werkstatt und zugleich als Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Ihren Holzvorrat für den Ofen. Das Haus wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert mit Bodenbelägen, Elektrik, Wasserleitungen und der Fassadendämmung. Eine Gartenwohnung mit Potenzial. Beide Wohnungen des 2-Familienhauses stehen zur Verfügung. Melden Sie sich gern, wenn Sie Interesse an der größeren Wohnung haben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Ausstattung - Barrierefreier Zugang - Eigener Garten - 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - 1 Gäste-WC - Schwedenofen - Fliesenheizung im Bad - Werkstatt und Stauraum im Gartenhaus - 2fach verglaste Fenster mit Lärmschutzverglasung der höchsten Güte - Fassadendämmung - Kindergarten, Schule, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Lage Die Gartenwohnung befindet sich in der Ortsmitte von Aystetten, liegt vorderseitig an der Straße, während sich der Garten mit der Terrasse ruhig hinter dem Haus liegt. Insgesamt bietet Aystetten eine gute Infrastruktur, ideal für diejenigen, die eine angenehme Lebensqualität in der Nähe von größeren Städten suchen. Die erstklassige Verkehrsanbindung überzeugt auch Pendler: Sie erreichen die Autobahn A8 in 3 Minuten. Den Bahnhof in Neusäß erreichen Sie in 8 Autominuten oder mit dem Bus. Nach Augsburg sind es ungefähr 10 Kilometer, die auch mit dem Linienbus zurückgelegt werden können. Der Münchener Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar über den Bahnanschluss im nahe gelegenen Neusäß. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Wälder, idyllische Spazierwege bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit dem Alltag. Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,19% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.