PENTHOUSE - ERSTBEZUG - Mit Aufzug und großer Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56338

Kaufpreis

467.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.648 €

pro m²

Beschreibung

Die Fotos in der Anzeige stammen von einer baugleichen Wohnung im 1. Bauabschnitt.

Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR erworben, sowie überdachte Garagenstellplätze für 19.700 EUR erworben werden.

Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet.

Ausstattung •Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierung •Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise Raffstores •Einzelne Wärmepumpe je Wohnung – weniger Abrechnungsaufwand •Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung •Wahlweise hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Fliesen •Hochwertige Ausstattungsdetails – je nach Wunsch noch individuell wählbar

Lage In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät. Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Objektbeschreibung Auf dem Grundstück entstehen 4 Objekte mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Haus Luma umfasst 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen der seniorengerechten Wohnanlage verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen Keller - für extra Stauraum. Jedes Haus hat einen Aufzug. Die Fotos in der Anzeige stammen von einer baugleichen Wohnung im 1. Bauabschnitt. Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR erworben, sowie überdachte Garagenstellplätze für 19.700 EUR erworben werden. Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an. Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet. Ausstattung •Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierung •Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise Raffstores •Einzelne Wärmepumpe je Wohnung – weniger Abrechnungsaufwand •Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung •Wahlweise hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Fliesen •Hochwertige Ausstattungsdetails – je nach Wunsch noch individuell wählbar Lage In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät. Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 467.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.700 €): 1.996 € / Monat
20% Eigenkapital (93.400 €): 1.775 € / Monat
30% Eigenkapital (140.100 €): 1.553 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PENTHOUSE - ERSTBEZUG - Mit Aufzug und großer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung